Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Sjoerdtje Faberhôf 38

8927AZ Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 5.846

Galerie de photos

Sjoerdtje Faberhôf 38 Leeuwarden
Photo 78
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de jonge, ruim opgezette nieuwbouwwijk Blitsaerd-Oost, een nieuw deel van Blitsaerd aan de rand van Leeuwarden, staat deze in 2022 onder architectuur gebouwde vrijstaande bungalow. Met vrij uitzicht én een directe ligging aan open vaarwater biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en beleving. Hier komen comfort, duurzaamheid en design op uitzonderlijk niveau samen. U woont hier volledig gelijkvloers, gasloos en klaar voor de toekomst. De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een indrukwekkend energielabel A++++. In de gehele woning geniet u van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne warmtepompinstallatie met boiler en maar liefst 35 zonnepanelen, wat resulteert in een zeer laag energieverbruik en een duurzaam wooncomfort. Uniek is bovendien de aanwezige Hydroloop-installatie: een innovatief systeem dat grijs water uit douche en bad opvangt, via meerdere reinigingsstadia zuivert en vervolgens hergebruikt voor bijvoorbeeld de wasmachine of het doorspoelen van het toilet. Hiermee wordt aanzienlijk bespaard op het waterverbruik, zonder in te leveren op comfort. Met een woonoppervlakte van circa 136 m², vier volwaardige slaapkamers en een royaal perceel van maar liefst 551 m², inclusief eigen water, biedt deze bungalow een zeldzame balans tussen luxe, leefruimte en privacy. Dit alles op korte afstand van het bruisende centrum van Leeuwarden. Bij binnenkomst valt direct de rust en het licht op. De ruime entree, voorzien van meterkast en een modern toilet met fonteintje, vormt de centrale entree van de woning en geeft toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer van circa 36 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui, die zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit hier loopt u zo de inpandige overkapping op, waar u tot in de late uurtjes beschut kunt genieten van het buitenleven en het uitzicht op het water. De open keuken is strak vormgegeven en uitgevoerd in een moderne stijl, met een hoogwaardige afwerking en veel kastruimte. De keuken is compleet uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via de woonkamer bereikt de hal, die toegang biedt tot het slaapgedeelte van de woning. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een separate ruimte met witgoedopstelling, stijlvol weggewerkt in een vaste kast en de luxe badkamer. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen en een tweede toilet. Twee slaapkamers zijn ruim van opzet, terwijl de derde kamer zich uitstekend leent als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Via de hal met de witgoedopstelling bereikt u bovendien een vierde ruime slaapkamer, evenals de inpandige berging. In deze berging is de warmtepompinstallatie opgesteld, keurig uit het zicht maar optimaal bereikbaar. De woning is gelegen op een ruim perceel met een fraai aangelegde tuin rondom en meerdere terrassen, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Uniek is de situering op een schiereiland, volledig omringd door water. De directe ligging aan open vaarwater, onderdeel van de Elfstedenroute nabij de Bonkevaart, zorgt voor een vrij uitzicht en een gevoel van rust en vrijheid. Daarnaast beschikt de woning over een stijlvolle eigen aanlegsteiger, waar u moeiteloos uw eigen boot kunt aanleggen. Vanuit hier vaart u direct de Friese wateren op, wat deze locatie bij uitstek geschikt maakt voor liefhebbers van watersport en buitenleven. Vanuit de tuin geniet u bovendien van een weids uitzicht over de omliggende weilanden, met op de achtergrond een karakteristieke oude molen die het landschap een authentiek en schilderachtig karakter geeft. De combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige materialen en een verzorgde buitenruimte maakt dit geheel tot een bijzonder aantrekkelijk en compleet woonobject. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Daarnaast beschikt u over een praktische externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal - modern toilet met fonteintje, meterkast - royale woonkamer voorzien van grote raampartijen - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - inpandige overkapping - ruime hal met toegang tot de diverse vertrekken - stijlvolle badkamer uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en een tweede toilet - eerste slaapkamer aan achterzijde (ca. 8 m²) - tweede slaapkamer aan achterzijde ca. 14 m²) - derde slaapkamer aan voorzijde ca. 13 m²) - doorlopende hal met de witgoedopstelling, weggewerkt in stijlvolle kast - vierde slaapkamer aan voorzijde (ca. 14 m²) - inpandige berging met warmtepompinstallatie Algemeen: - prijs op aanvraag - bouwjaar 2022 - perceeloppervlakte 551 m², eigen grond & eigen water - woonoppervlak 136 m² - externe berging (ca. 7 m²) - energielabel A++++ (geldig t/m 20-12-2032) - warmtepompinstallatie met boiler - 35 zonnepanelen - Hydroloop-installate - vloerverwarming door gehele woning

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
551 m²
Contenu
449 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8927

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2026 étaient 92.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.685

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.