Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Laurens Beimers

Sjoerdtje Faberhôf 38

8927AZ Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.846

Fotoalbum

Sjoerdtje Faberhôf 38 Leeuwarden
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de jonge, ruim opgezette nieuwbouwwijk Blitsaerd-Oost, een nieuw deel van Blitsaerd aan de rand van Leeuwarden, staat deze in 2022 onder architectuur gebouwde vrijstaande bungalow. Met vrij uitzicht én een directe ligging aan open vaarwater biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en beleving. Hier komen comfort, duurzaamheid en design op uitzonderlijk niveau samen. U woont hier volledig gelijkvloers, gasloos en klaar voor de toekomst. De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een indrukwekkend energielabel A++++. In de gehele woning geniet u van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne warmtepompinstallatie met boiler en maar liefst 35 zonnepanelen, wat resulteert in een zeer laag energieverbruik en een duurzaam wooncomfort. Uniek is bovendien de aanwezige Hydroloop-installatie: een innovatief systeem dat grijs water uit douche en bad opvangt, via meerdere reinigingsstadia zuivert en vervolgens hergebruikt voor bijvoorbeeld de wasmachine of het doorspoelen van het toilet. Hiermee wordt aanzienlijk bespaard op het waterverbruik, zonder in te leveren op comfort. Met een woonoppervlakte van circa 136 m², vier volwaardige slaapkamers en een royaal perceel van maar liefst 551 m², inclusief eigen water, biedt deze bungalow een zeldzame balans tussen luxe, leefruimte en privacy. Dit alles op korte afstand van het bruisende centrum van Leeuwarden. Bij binnenkomst valt direct de rust en het licht op. De ruime entree, voorzien van meterkast en een modern toilet met fonteintje, vormt de centrale entree van de woning en geeft toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer van circa 36 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui, die zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit hier loopt u zo de inpandige overkapping op, waar u tot in de late uurtjes beschut kunt genieten van het buitenleven en het uitzicht op het water. De open keuken is strak vormgegeven en uitgevoerd in een moderne stijl, met een hoogwaardige afwerking en veel kastruimte. De keuken is compleet uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via de woonkamer bereikt de hal, die toegang biedt tot het slaapgedeelte van de woning. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een separate ruimte met witgoedopstelling, stijlvol weggewerkt in een vaste kast en de luxe badkamer. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen en een tweede toilet. Twee slaapkamers zijn ruim van opzet, terwijl de derde kamer zich uitstekend leent als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Via de hal met de witgoedopstelling bereikt u bovendien een vierde ruime slaapkamer, evenals de inpandige berging. In deze berging is de warmtepompinstallatie opgesteld, keurig uit het zicht maar optimaal bereikbaar. De woning is gelegen op een ruim perceel met een fraai aangelegde tuin rondom en meerdere terrassen, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Uniek is de situering op een schiereiland, volledig omringd door water. De directe ligging aan open vaarwater, onderdeel van de Elfstedenroute nabij de Bonkevaart, zorgt voor een vrij uitzicht en een gevoel van rust en vrijheid. Daarnaast beschikt de woning over een stijlvolle eigen aanlegsteiger, waar u moeiteloos uw eigen boot kunt aanleggen. Vanuit hier vaart u direct de Friese wateren op, wat deze locatie bij uitstek geschikt maakt voor liefhebbers van watersport en buitenleven. Vanuit de tuin geniet u bovendien van een weids uitzicht over de omliggende weilanden, met op de achtergrond een karakteristieke oude molen die het landschap een authentiek en schilderachtig karakter geeft. De combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige materialen en een verzorgde buitenruimte maakt dit geheel tot een bijzonder aantrekkelijk en compleet woonobject. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Daarnaast beschikt u over een praktische externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal - modern toilet met fonteintje, meterkast - royale woonkamer voorzien van grote raampartijen - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - inpandige overkapping - ruime hal met toegang tot de diverse vertrekken - stijlvolle badkamer uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen en een tweede toilet - eerste slaapkamer aan achterzijde (ca. 8 m²) - tweede slaapkamer aan achterzijde ca. 14 m²) - derde slaapkamer aan voorzijde ca. 13 m²) - doorlopende hal met de witgoedopstelling, weggewerkt in stijlvolle kast - vierde slaapkamer aan voorzijde (ca. 14 m²) - inpandige berging met warmtepompinstallatie Algemeen: - prijs op aanvraag - bouwjaar 2022 - perceeloppervlakte 551 m², eigen grond & eigen water - woonoppervlak 136 m² - externe berging (ca. 7 m²) - energielabel A++++ (geldig t/m 20-12-2032) - warmtepompinstallatie met boiler - 35 zonnepanelen - Hydroloop-installate - vloerverwarming door gehele woning

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
551 m²
Inhalt
449 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8927

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.