Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Willem Loréstraat 146

8921CN Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.350

Fotoalbum

Willem Loréstraat 146 Leeuwarden
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met verrassend veel ruimte, moderne afwerking én zonnige tuin op het zuiden! Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte én een super centrale ligging? Dan is deze charmante jaren ’30 hoekwoning precies wat je zoekt! De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Met maar liefst drie ruime slaapkamers (en eenvoudig een vierde te realiseren), een moderne keuken en badkamer én een zonnige tuin op het zuiden is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is ideaal: werkelijk alles bevindt zich op korte loop- of fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar het Cambuurplein, shoppen doe je op Winkelcentrum De Centrale en voor verse broodjes loop je zo naar bakker Tromp. Ook het gezellige en bruisende stadscentrum bereik je binnen enkele minuten fietsen. Hier woon je centraal, praktisch én comfortabel! Begane grond: Via de entree kom je binnen in de lange hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct de fijne sfeer op. De diepe doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De nette afwerking met laminaatvloer, hoge plinten en strak afgewerkte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. De halfopen keuken is in 2024 volledig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschik je over een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en een nieuwe afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met ruimte voor witgoed en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Ook vind je hier het volledig vernieuwde toilet met modern zwevend closet. Achterin de woning bevindt zich nog een extra multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als berging, thuiswerkplek, hobbyruimte of studeerkamer. Vanuit deze ruimtes heb je toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin/binnenplaats, gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is extra royaal doordat twee kamers zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Heb je behoefte aan een extra kamer? Dan is een vierde slaapkamer eenvoudig terug te realiseren. De ruime badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een tweede toilet, dubbele wastafel en een comfortabele inloopdouche. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel beschikt deze verdieping over veel daglicht, wat zorgt voor een prettige en lichte kamer met volop mogelijkheden. Bijzonderheden: Instapklare en verzorgde woning Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning Mogelijkheid voor 3 of 4 slaapkamers Centrale ligging nabij winkels, voorzieningen en stadscentrum Alle wanden voorzien van strak vliesbehang Nieuwe vloerbedekking op de eerste en tweede verdieping Keuken volledig gerenoveerd in 2024 Toilet begane grond vernieuwd in 2024 Platte daken en trim vernieuwd in 2024 Zonnige tuin/binnenplaats op het zuiden Extra multifunctionele ruimte op de begane grond Veel leefruimte en lichtinval Een verrassend ruime, frisse en sfeervolle woning op een fantastische locatie. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
407 m³
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8921

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.