Aller directement au contenu
Logo de Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

van Miereveltplantsoen 2

8932ME Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 4.045

Galerie de photos

van Miereveltplantsoen 2 Leeuwarden
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een duurzame, karakteristieke jaren ‘30 woning in het gewilde Huizum! Tot in de puntjes verzorgd, voorzien van label A Welkom aan het groene Van Miereveltplantsoen 2, in de geliefde wijk Huizum, waar deze prachtige gerenoveerde hoekwoning op een royaal perceel van 195 m² staat. De woning werd gebouwd in 1935 en verkeert in een uitzonderlijke staat van onderhoud: de afgelopen jaren zijn kosten noch moeite gespaard in verduurzaming, woongenot en afwerking. Kenmerkend voor deze woning zijn de fraaie jaren ’30-details: het verdiepte voegwerk, de karakteristieke erker met balkon, het sierlijke dakoverstek en de zinken goten & regenpijpen. Een woning die direct indruk maakt – zowel van buiten als van binnen. Op zoek naar een karakteristieke jaren ‘30 woning met label A en hedendaagse voorzieningen? U bent van harte welkom om een fijne indruk op te doen van deze woning. Vriendelijk verzoek om gebruik te maken van de "contact" button op Funda. Wij nemen contact met u op voor het plannen van een bezichtiging. Begane grond De entree en woonkamer voelen licht en open, mede dankzij de hoekligging die zorgt voor veel natuurlijk daglicht. De afwerking is van hoog niveau: strak gestucte wanden en plafonds, vloerverwarming en een warme, onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. Via de kunststof openslaande deuren stap je de zonnige, fraai aangelegde tuin in – een heerlijke plek om te ontspannen of samen te genieten. In 2022 is de keuken volledig vernieuwd en bij de woonkamer betrokken, waardoor een moderne verbinding is ontstaan tussen koken, eten en wonen. Deze luxe Eric Steenhuizen-keuken is uitgerust met een stijlvol composieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en Quooker. Aansluitend vind je de ruime bijkeuken, voorzien van praktische bergruimte en de witgoedopstelling. Vanuit hier is zowel de tuin bereikbaar via een loopdeur als de extra stenen berging, die in 2023 is voorzien van nieuwe dubbele deuren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voor- en achterzijde liggen twee ruime slaapkamers van gelijke omvang, beide met handige inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over openslaande deuren naar het balkon. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar leent zich ook uitstekend als kinder-, werk- of studeerkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Vanuit hier is tevens het droogplat bereikbaar. Dankzij de erker en hoekligging zijn de kamers opvallend licht en ruimtelijk. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leef- en bergruimte. Hier bevindt zich een royale kamer die uitstekend kan fungeren als extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook deze ruimte is netjes en verzorgd afgewerkt. De grote kunststof dakkapel zorgt voor extra lichtinval en ruimte, terwijl de aanwezige schotruimtes volop bergruimte bieden. Verduurzaming Naast de stijlvolle uitstraling en het hoge afwerkingsniveau is deze woning ook op het gebied van duurzaamheid volledig voorbereid op de toekomst. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. De woning beschikt onder andere over: • Spouwmuurisolatie • Schuimbetonvloer met vloerverwarming (2022) • Dakisolatie • HR++ beglazing (2022) • HR Intergas combiketel (2024) • Zonneboiler (300 liter) met 3 zonnecollectoren (2022) • 13 zonnepanelen van 435 W per stuk (2023) • Geïsoleerde voordeur met HR++ beglazing (2024) Dankzij deze investeringen profiteer je van een zeer comfortabele en energiezuinige woning, met lage energielasten en een duurzame basis voor de toekomst. Tuin De tuin, gelegen aan de achter-, voor- en zijkant van de woning, is in 2023 netjes aangelegd en biedt een prachtige buitenruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Daarnaast biedt de zijkant van het perceel de mogelijkheid om je auto op eigen erf te parkeren, wat extra gemak en privacy geeft. Locatie De woning ligt in de karaktervolle wijk Huizum, een buurt die bekendstaat om haar fraaie jaren ’30-architectuur, brede lanen en groene plantsoenen. Hier woon je rustig en ruim, terwijl het levendige centrum van Leeuwarden binnen enkele minuten bereikbaar is. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving – een ideale plek voor zowel gezinnen als stellen. Algemeen • Gebruiksoppervlakte ca. 125 m², woonoppervlakte 111 m² overige inpandige ruimte ca. 11 m2. • Perceeloppervlakte 195 m² • Energielabel A • Schilderwerk rondom (2023) • Zinken dakgoten en regenpijpen vernieuwd (2023) • 3-fasen aansluiting aanwezig • Gelegen in een gewilde wijk (Huizum) • Vrij uitzicht op het plantsoen • Fraaie tuin rondom

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
195 m²
Contenu
459 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-03-2026
Date de vente
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8932

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.