Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Ambonstraat 11 B

2315GG Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 5.064

Galerie de photos

Ambonstraat 11 B Leiden
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke jaren ’30 woning met diepe achtertuin, berging en volop mogelijkheden voor modernisering In de geliefde en karakteristieke Ambonstraat in Leiden bieden wij deze charmante eengezinswoning aan met een woonoppervlakte van circa 78 m², met een vrijstaande berging en een diepe achtertuin. De woning verkeert grotendeels nog in oorspronkelijke staat en biedt daarmee een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen gemoderniseerd kan worden. De woning beschikt nog over diverse authentieke details die de sfeer en het karakter van de bouwperiode behouden hebben. Denk hierbij aan de oorspronkelijke indeling, paneeldeuren en karakteristieke elementen die een mooie basis vormen voor een renovatie waarbij oud en nieuw op stijlvolle wijze gecombineerd kunnen worden. De woning is voor het grootste deel voorzien van dubbel glas, verder is de woning niet geïsoleerd. Daarnaast is er ook geen centrale verwarming aanwezig. Een koper dient rekening te houden met een volledige modernisering en verduurzaming. De ligging in de wijk de Indische buurt, (wijk de Kooi), maakt deze woning aantrekkelijk. Hier woont u in een levendige, centrale woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik en het historische centrum van Leiden op korte afstand. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met meterkast en toegang tot de zitkamer aan de voorzijde. Vanuit de entree bereikt u de woonkamer, gelegen aan de tuinzijde. De woonkamer beschikt over een prettige lichtinval en biedt zicht op de achtertuin. Via de hal aan de achterzijde zijn het toilet en de eenvoudige keuken bereikbaar. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande berging. Dankzij de diepte van de tuin zijn er volop mogelijkheden voor het creëren van een fijne buitenruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd. Tweede verdieping Via een semi-vaste trap bereikbare zolderverdieping met bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer of werkruimte, afhankelijk van de wensen van de koper en de technische mogelijkheden. Buurt en omgeving De Ambonstraat is gelegen in de wijk de Kooi, een karakteristieke woonwijk met veel vooroorlogse bebouwing en een prettige, dorpse sfeer nabij het centrum van Leiden. De wijk staat bekend om haar charmante straten, goede voorzieningen en centrale ligging. In de directe omgeving bevindt zich het winkelcentrum "Kooiplein" met diverse soorten winkels en supermarkten. Ook winkelcentrum 'De Kopermolen' in de Merenwijk en diverse buurtwinkels liggen op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden in de buurt. Het historische centrum van Leiden met haar grachten, musea, restaurants en terrassen is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Voor recreatie en ontspanning zijn onder andere het Singelpark en diverse sport- en groenvoorzieningen nabij gelegen. Omgeving De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid. Station Leiden Centraal en station Leiden Lammenschans zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. Tevens zijn er goede busverbindingen in de directe omgeving aanwezig. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A4 en A44 snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook de kustplaatsen Noordwijk en Katwijk liggen op relatief korte afstand. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN • Karakteristieke jaren ’30 woning • Gelegen in de populaire Indische Buurt • Woonoppervlakte 77,97 m² • Inhoud 304,62 m³ • Vrijstaande berging van circa 5,85 m² • Diepe achtertuin • Grotendeels in oorspronkelijke staat • Drie slaapkamers en zolderverdieping • Grotendeels voorzien van dubbel glas, op enkele bovenlichten na • Geen centrale verwarming aanwezig • Authentieke details grotendeels behouden • Volledig te moderniseren naar eigen smaak • Centrale ligging nabij centrum en uitvalswegen Vraagprijs € 395.000,- k.k. Oplevering in overleg Een ideale woning voor handige kopers en liefhebbers van karakteristieke woningen die op zoek zijn naar een huis met potentie op een uitstekende locatie in Leiden. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom, geen feitelijk eigen gebruik en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

3,02%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Superficie du terrain
90 m²
Contenu
305 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Gaskachels
Eau chaude
Elektrische boiler en geiser
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2315

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.