Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Ambonstraat 11 B

2315GG Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.064

Fotoalbum

Ambonstraat 11 B Leiden
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke jaren ’30 woning met diepe achtertuin, berging en volop mogelijkheden voor modernisering In de geliefde en karakteristieke Ambonstraat in Leiden bieden wij deze charmante eengezinswoning aan met een woonoppervlakte van circa 78 m², met een vrijstaande berging en een diepe achtertuin. De woning verkeert grotendeels nog in oorspronkelijke staat en biedt daarmee een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen gemoderniseerd kan worden. De woning beschikt nog over diverse authentieke details die de sfeer en het karakter van de bouwperiode behouden hebben. Denk hierbij aan de oorspronkelijke indeling, paneeldeuren en karakteristieke elementen die een mooie basis vormen voor een renovatie waarbij oud en nieuw op stijlvolle wijze gecombineerd kunnen worden. De woning is voor het grootste deel voorzien van dubbel glas, verder is de woning niet geïsoleerd. Daarnaast is er ook geen centrale verwarming aanwezig. Een koper dient rekening te houden met een volledige modernisering en verduurzaming. De ligging in de wijk de Indische buurt, (wijk de Kooi), maakt deze woning aantrekkelijk. Hier woont u in een levendige, centrale woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik en het historische centrum van Leiden op korte afstand. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met meterkast en toegang tot de zitkamer aan de voorzijde. Vanuit de entree bereikt u de woonkamer, gelegen aan de tuinzijde. De woonkamer beschikt over een prettige lichtinval en biedt zicht op de achtertuin. Via de hal aan de achterzijde zijn het toilet en de eenvoudige keuken bereikbaar. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande berging. Dankzij de diepte van de tuin zijn er volop mogelijkheden voor het creëren van een fijne buitenruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd. Tweede verdieping Via een semi-vaste trap bereikbare zolderverdieping met bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer of werkruimte, afhankelijk van de wensen van de koper en de technische mogelijkheden. Buurt en omgeving De Ambonstraat is gelegen in de wijk de Kooi, een karakteristieke woonwijk met veel vooroorlogse bebouwing en een prettige, dorpse sfeer nabij het centrum van Leiden. De wijk staat bekend om haar charmante straten, goede voorzieningen en centrale ligging. In de directe omgeving bevindt zich het winkelcentrum "Kooiplein" met diverse soorten winkels en supermarkten. Ook winkelcentrum 'De Kopermolen' in de Merenwijk en diverse buurtwinkels liggen op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden in de buurt. Het historische centrum van Leiden met haar grachten, musea, restaurants en terrassen is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Voor recreatie en ontspanning zijn onder andere het Singelpark en diverse sport- en groenvoorzieningen nabij gelegen. Omgeving De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid. Station Leiden Centraal en station Leiden Lammenschans zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. Tevens zijn er goede busverbindingen in de directe omgeving aanwezig. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A4 en A44 snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook de kustplaatsen Noordwijk en Katwijk liggen op relatief korte afstand. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN • Karakteristieke jaren ’30 woning • Gelegen in de populaire Indische Buurt • Woonoppervlakte 77,97 m² • Inhoud 304,62 m³ • Vrijstaande berging van circa 5,85 m² • Diepe achtertuin • Grotendeels in oorspronkelijke staat • Drie slaapkamers en zolderverdieping • Grotendeels voorzien van dubbel glas, op enkele bovenlichten na • Geen centrale verwarming aanwezig • Authentieke details grotendeels behouden • Volledig te moderniseren naar eigen smaak • Centrale ligging nabij centrum en uitvalswegen Vraagprijs € 395.000,- k.k. Oplevering in overleg Een ideale woning voor handige kopers en liefhebbers van karakteristieke woningen die op zoek zijn naar een huis met potentie op een uitstekende locatie in Leiden. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom, geen feitelijk eigen gebruik en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

3,02%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
90 m²
Inhalt
305 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Elektrische boiler en geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.