Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Ambonstraat 11 B

2315GG Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.064

Photo Gallery

Ambonstraat 11 B Leiden
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren ’30 woning met diepe achtertuin, berging en volop mogelijkheden voor modernisering In de geliefde en karakteristieke Ambonstraat in Leiden bieden wij deze charmante eengezinswoning aan met een woonoppervlakte van circa 78 m², met een vrijstaande berging en een diepe achtertuin. De woning verkeert grotendeels nog in oorspronkelijke staat en biedt daarmee een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen gemoderniseerd kan worden. De woning beschikt nog over diverse authentieke details die de sfeer en het karakter van de bouwperiode behouden hebben. Denk hierbij aan de oorspronkelijke indeling, paneeldeuren en karakteristieke elementen die een mooie basis vormen voor een renovatie waarbij oud en nieuw op stijlvolle wijze gecombineerd kunnen worden. De woning is voor het grootste deel voorzien van dubbel glas, verder is de woning niet geïsoleerd. Daarnaast is er ook geen centrale verwarming aanwezig. Een koper dient rekening te houden met een volledige modernisering en verduurzaming. De ligging in de wijk de Indische buurt, (wijk de Kooi), maakt deze woning aantrekkelijk. Hier woont u in een levendige, centrale woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik en het historische centrum van Leiden op korte afstand. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met meterkast en toegang tot de zitkamer aan de voorzijde. Vanuit de entree bereikt u de woonkamer, gelegen aan de tuinzijde. De woonkamer beschikt over een prettige lichtinval en biedt zicht op de achtertuin. Via de hal aan de achterzijde zijn het toilet en de eenvoudige keuken bereikbaar. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande berging. Dankzij de diepte van de tuin zijn er volop mogelijkheden voor het creëren van een fijne buitenruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd. Tweede verdieping Via een semi-vaste trap bereikbare zolderverdieping met bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer of werkruimte, afhankelijk van de wensen van de koper en de technische mogelijkheden. Buurt en omgeving De Ambonstraat is gelegen in de wijk de Kooi, een karakteristieke woonwijk met veel vooroorlogse bebouwing en een prettige, dorpse sfeer nabij het centrum van Leiden. De wijk staat bekend om haar charmante straten, goede voorzieningen en centrale ligging. In de directe omgeving bevindt zich het winkelcentrum "Kooiplein" met diverse soorten winkels en supermarkten. Ook winkelcentrum 'De Kopermolen' in de Merenwijk en diverse buurtwinkels liggen op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden in de buurt. Het historische centrum van Leiden met haar grachten, musea, restaurants en terrassen is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Voor recreatie en ontspanning zijn onder andere het Singelpark en diverse sport- en groenvoorzieningen nabij gelegen. Omgeving De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid. Station Leiden Centraal en station Leiden Lammenschans zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. Tevens zijn er goede busverbindingen in de directe omgeving aanwezig. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A4 en A44 snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook de kustplaatsen Noordwijk en Katwijk liggen op relatief korte afstand. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN • Karakteristieke jaren ’30 woning • Gelegen in de populaire Indische Buurt • Woonoppervlakte 77,97 m² • Inhoud 304,62 m³ • Vrijstaande berging van circa 5,85 m² • Diepe achtertuin • Grotendeels in oorspronkelijke staat • Drie slaapkamers en zolderverdieping • Grotendeels voorzien van dubbel glas, op enkele bovenlichten na • Geen centrale verwarming aanwezig • Authentieke details grotendeels behouden • Volledig te moderniseren naar eigen smaak • Centrale ligging nabij centrum en uitvalswegen Vraagprijs € 395.000,- k.k. Oplevering in overleg Een ideale woning voor handige kopers en liefhebbers van karakteristieke woningen die op zoek zijn naar een huis met potentie op een uitstekende locatie in Leiden. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom, geen feitelijk eigen gebruik en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,02%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
90 m²
Content
305 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2315

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.