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Cosijnstraat 10

2313NC Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 6.481

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Cosijnstraat 10 Leiden
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Description

See English text below In de gezellige Rijndijkbuurt gelegen leuke en sfeervolle jaren ’30 woning met 3 slaapkamers en een tuin op het zonnige zuidoosten met berging en achterom. Door een dakopbouw aan de achterzijde is er extra ruimte gecreëerd op de 2de verdieping; hier vind je o.a. een ruime zolderkamer . De Cosijnstraat is een rustige en kindvriendelijke straat, gelegen op korte fietsafstand van het gezellige historische centrum van Leiden, nabij scholen, park Roomburg en Cronesteyn, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4/N11). De woning is gelegen aan de rand van de populaire Burgemeesters- en Professorenwijk met veel groen. Indeling: Begane grond: Entree. Hal met meterkast en toilet met fonteintje. Gezellige woonkamer met een erker aan de voorzijde en toegang tot de (afgesloten) trapopgang naar de 1ste verdieping. Aansluitend een halfopen l-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koel-vries-combinatie. Via de keuken is de fijne achtertuin (ZO) met schuur en achterom te bereiken. 1ste verdieping: Overloop met toegang tot de 2 lichte slaapkamers waarvan een tevens over een inbouwkast beschikt. De badkamer aan de voorzijde heeft een douche, toilet, wastafel en een vaste zwevende kast. Een leuk detail is dat er voor de ramen 2 luiken zitten die, als ze gesloten zijn, een spiegel vormen. De slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. 2de verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime en lichte slaapkamer met dakopbouw. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor een droger/wasmachine en extra bergruimte. Er is tevens een Velux-dakraam aanwezig. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn voorzien van een fraaie witte geverfde houten vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1941 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 81m2 - Inhoud 296m3 - Externe bergruimte 8m2 (berging) - Perceeloppervlakte 86m2 - Moderne meterkast met 8 groepen modern - CV-ketel merk Vaillant, bouwjaar 2010 - Gedeeltelijk dubbelglas - Energielabel C - Bouwtechnisch rapport beschikbaar - Dakopbouw(2016) - Rookkanaal vanaf 1ste verdieping aanwezig - Betonnen vloer begane grond en verdiepingen - Schilderwerk buitenzijde 2018 (m.u.v. 2de verdieping) - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. _____________________________________________________________________________________ Charming and atmospheric 1930s home with 3 bedrooms and a sunny southeast-facing garden with shed and rear access, located in the cozy Rijndijk neighborhood. A rooftop extension at the rear has created additional space on the second floor, including a spacious attic room. Location: Cosijnstraat is a quiet and child-friendly street, situated within a short biking distance of Leiden's lively and historic city center. It's conveniently located near schools, Roomburg and Cronesteyn parks, sports clubs, public transport, and major roads (A4/N11). The property lies on the edge of the popular Burgemeesters- and Professorenwijk neighborhoods, known for their greenery. Layout: Ground floor: Entrance. Hall with meter cupboard and toilet with a small washbasin. Cozy living room with a bay window at the front and access to the (enclosed) staircase leading to the first floor. Adjoining is a semi-open L-shaped kitchen equipped with various built-in appliances including a 6-burner gas stove, extractor hood, combination oven/microwave, dishwasher, and a fridge-freezer. From the kitchen, you can access the lovely southeast-facing garden with a shed and rear entrance. First floor: Landing with access to two bright bedrooms, one of which has a built-in wardrobe. The bathroom at the front features a shower, toilet, sink, and a fixed floating cabinet. A charming detail is the two shutters in front of the windows, which form a mirror when closed. The bedrooms have attractive laminate flooring. Second floor: Spacious and bright bedroom accessible via a fixed staircase, featuring a rear rooftop extension. On the landing, there are connections for a washer/dryer and additional storage space. A Velux roof window provides extra light. Both the landing and the bedroom have a beautiful white-painted wooden floor. Details: Year of construction: 1941 Located in a protected cityscape area Living area: 81 m² Volume: 296 m³ External storage space: 8 m² (shed) Plot size: 86 m² Modern electrical panel with 8 circuits Central heating boiler: Vaillant, built in 2010 Partially double-glazed Energy label: C Structural inspection report available Roof extension added in 2016 Chimney flue present from the first floor upwards Concrete floors on ground and upper levels Exterior painting done in 2018 (excluding second floor) Paid parking (permit approx. €61/year, no waiting list) Transfer by mutual agreement For homes older than 30 years, an age and asbestos clause is standardly applied.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Superficie du terrain
86 m²
Contenu
296 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (2010)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-07-2025
Date de vente
12-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

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Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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