Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Cosijnstraat 10

2313NC Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 6.481

Fotoalbum

Cosijnstraat 10 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

See English text below In de gezellige Rijndijkbuurt gelegen leuke en sfeervolle jaren ’30 woning met 3 slaapkamers en een tuin op het zonnige zuidoosten met berging en achterom. Door een dakopbouw aan de achterzijde is er extra ruimte gecreëerd op de 2de verdieping; hier vind je o.a. een ruime zolderkamer . De Cosijnstraat is een rustige en kindvriendelijke straat, gelegen op korte fietsafstand van het gezellige historische centrum van Leiden, nabij scholen, park Roomburg en Cronesteyn, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4/N11). De woning is gelegen aan de rand van de populaire Burgemeesters- en Professorenwijk met veel groen. Indeling: Begane grond: Entree. Hal met meterkast en toilet met fonteintje. Gezellige woonkamer met een erker aan de voorzijde en toegang tot de (afgesloten) trapopgang naar de 1ste verdieping. Aansluitend een halfopen l-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koel-vries-combinatie. Via de keuken is de fijne achtertuin (ZO) met schuur en achterom te bereiken. 1ste verdieping: Overloop met toegang tot de 2 lichte slaapkamers waarvan een tevens over een inbouwkast beschikt. De badkamer aan de voorzijde heeft een douche, toilet, wastafel en een vaste zwevende kast. Een leuk detail is dat er voor de ramen 2 luiken zitten die, als ze gesloten zijn, een spiegel vormen. De slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. 2de verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime en lichte slaapkamer met dakopbouw. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor een droger/wasmachine en extra bergruimte. Er is tevens een Velux-dakraam aanwezig. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn voorzien van een fraaie witte geverfde houten vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1941 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 81m2 - Inhoud 296m3 - Externe bergruimte 8m2 (berging) - Perceeloppervlakte 86m2 - Moderne meterkast met 8 groepen modern - CV-ketel merk Vaillant, bouwjaar 2010 - Gedeeltelijk dubbelglas - Energielabel C - Bouwtechnisch rapport beschikbaar - Dakopbouw(2016) - Rookkanaal vanaf 1ste verdieping aanwezig - Betonnen vloer begane grond en verdiepingen - Schilderwerk buitenzijde 2018 (m.u.v. 2de verdieping) - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. _____________________________________________________________________________________ Charming and atmospheric 1930s home with 3 bedrooms and a sunny southeast-facing garden with shed and rear access, located in the cozy Rijndijk neighborhood. A rooftop extension at the rear has created additional space on the second floor, including a spacious attic room. Location: Cosijnstraat is a quiet and child-friendly street, situated within a short biking distance of Leiden's lively and historic city center. It's conveniently located near schools, Roomburg and Cronesteyn parks, sports clubs, public transport, and major roads (A4/N11). The property lies on the edge of the popular Burgemeesters- and Professorenwijk neighborhoods, known for their greenery. Layout: Ground floor: Entrance. Hall with meter cupboard and toilet with a small washbasin. Cozy living room with a bay window at the front and access to the (enclosed) staircase leading to the first floor. Adjoining is a semi-open L-shaped kitchen equipped with various built-in appliances including a 6-burner gas stove, extractor hood, combination oven/microwave, dishwasher, and a fridge-freezer. From the kitchen, you can access the lovely southeast-facing garden with a shed and rear entrance. First floor: Landing with access to two bright bedrooms, one of which has a built-in wardrobe. The bathroom at the front features a shower, toilet, sink, and a fixed floating cabinet. A charming detail is the two shutters in front of the windows, which form a mirror when closed. The bedrooms have attractive laminate flooring. Second floor: Spacious and bright bedroom accessible via a fixed staircase, featuring a rear rooftop extension. On the landing, there are connections for a washer/dryer and additional storage space. A Velux roof window provides extra light. Both the landing and the bedroom have a beautiful white-painted wooden floor. Details: Year of construction: 1941 Located in a protected cityscape area Living area: 81 m² Volume: 296 m³ External storage space: 8 m² (shed) Plot size: 86 m² Modern electrical panel with 8 circuits Central heating boiler: Vaillant, built in 2010 Partially double-glazed Energy label: C Structural inspection report available Roof extension added in 2016 Chimney flue present from the first floor upwards Concrete floors on ground and upper levels Exterior painting done in 2018 (excluding second floor) Paid parking (permit approx. €61/year, no waiting list) Transfer by mutual agreement For homes older than 30 years, an age and asbestos clause is standardly applied.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
86 m²
Inhalt
296 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (2010)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.