Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Cosijnstraat 10

2313NC Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.481

Fotogalerij

Cosijnstraat 10 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See English text below In de gezellige Rijndijkbuurt gelegen leuke en sfeervolle jaren ’30 woning met 3 slaapkamers en een tuin op het zonnige zuidoosten met berging en achterom. Door een dakopbouw aan de achterzijde is er extra ruimte gecreëerd op de 2de verdieping; hier vind je o.a. een ruime zolderkamer . De Cosijnstraat is een rustige en kindvriendelijke straat, gelegen op korte fietsafstand van het gezellige historische centrum van Leiden, nabij scholen, park Roomburg en Cronesteyn, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4/N11). De woning is gelegen aan de rand van de populaire Burgemeesters- en Professorenwijk met veel groen. Indeling: Begane grond: Entree. Hal met meterkast en toilet met fonteintje. Gezellige woonkamer met een erker aan de voorzijde en toegang tot de (afgesloten) trapopgang naar de 1ste verdieping. Aansluitend een halfopen l-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koel-vries-combinatie. Via de keuken is de fijne achtertuin (ZO) met schuur en achterom te bereiken. 1ste verdieping: Overloop met toegang tot de 2 lichte slaapkamers waarvan een tevens over een inbouwkast beschikt. De badkamer aan de voorzijde heeft een douche, toilet, wastafel en een vaste zwevende kast. Een leuk detail is dat er voor de ramen 2 luiken zitten die, als ze gesloten zijn, een spiegel vormen. De slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. 2de verdieping: Via een vaste trap te bereiken ruime en lichte slaapkamer met dakopbouw. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor een droger/wasmachine en extra bergruimte. Er is tevens een Velux-dakraam aanwezig. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn voorzien van een fraaie witte geverfde houten vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1941 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 81m2 - Inhoud 296m3 - Externe bergruimte 8m2 (berging) - Perceeloppervlakte 86m2 - Moderne meterkast met 8 groepen modern - CV-ketel merk Vaillant, bouwjaar 2010 - Gedeeltelijk dubbelglas - Energielabel C - Bouwtechnisch rapport beschikbaar - Dakopbouw(2016) - Rookkanaal vanaf 1ste verdieping aanwezig - Betonnen vloer begane grond en verdiepingen - Schilderwerk buitenzijde 2018 (m.u.v. 2de verdieping) - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. _____________________________________________________________________________________ Charming and atmospheric 1930s home with 3 bedrooms and a sunny southeast-facing garden with shed and rear access, located in the cozy Rijndijk neighborhood. A rooftop extension at the rear has created additional space on the second floor, including a spacious attic room. Location: Cosijnstraat is a quiet and child-friendly street, situated within a short biking distance of Leiden's lively and historic city center. It's conveniently located near schools, Roomburg and Cronesteyn parks, sports clubs, public transport, and major roads (A4/N11). The property lies on the edge of the popular Burgemeesters- and Professorenwijk neighborhoods, known for their greenery. Layout: Ground floor: Entrance. Hall with meter cupboard and toilet with a small washbasin. Cozy living room with a bay window at the front and access to the (enclosed) staircase leading to the first floor. Adjoining is a semi-open L-shaped kitchen equipped with various built-in appliances including a 6-burner gas stove, extractor hood, combination oven/microwave, dishwasher, and a fridge-freezer. From the kitchen, you can access the lovely southeast-facing garden with a shed and rear entrance. First floor: Landing with access to two bright bedrooms, one of which has a built-in wardrobe. The bathroom at the front features a shower, toilet, sink, and a fixed floating cabinet. A charming detail is the two shutters in front of the windows, which form a mirror when closed. The bedrooms have attractive laminate flooring. Second floor: Spacious and bright bedroom accessible via a fixed staircase, featuring a rear rooftop extension. On the landing, there are connections for a washer/dryer and additional storage space. A Velux roof window provides extra light. Both the landing and the bedroom have a beautiful white-painted wooden floor. Details: Year of construction: 1941 Located in a protected cityscape area Living area: 81 m² Volume: 296 m³ External storage space: 8 m² (shed) Plot size: 86 m² Modern electrical panel with 8 circuits Central heating boiler: Vaillant, built in 2010 Partially double-glazed Energy label: C Structural inspection report available Roof extension added in 2016 Chimney flue present from the first floor upwards Concrete floors on ground and upper levels Exterior painting done in 2018 (excluding second floor) Paid parking (permit approx. €61/year, no waiting list) Transfer by mutual agreement For homes older than 30 years, an age and asbestos clause is standardly applied.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
296 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2010)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.