Aller directement au contenu
Logo de Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Eijmerspoelstraat 28

2334BX Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 5.265

Galerie de photos

Eijmerspoelstraat 28 Leiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie staat dit ruime, goed geïsoleerde 3-kamerappartement met zonnig balkon te koop! Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van een modern appartementencomplex welke is voorzien van een lift, en biedt fraai uitzicht op een groenstrook met hoge bomen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een half open keuken die voldoende plek biedt voor een eettafel, nette badkamer met ligbad en inloopdouche, separaat toilet, aparte ruimte voor wasmachine en droger en twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon op het zuidwesten. U heeft in de onderbouw de beschikking over een ruime externe berging. Het appartement is volledig aangepast door middel van drempelhulpen, de elektrische deur naar de galerij en de berging blijven achter. De woning is gelegen in het gewilde Boerhaavedistrict, vlakbij het Alrijne Ziekenhuis en Het Leidse Hout, een mooi park waarin u heerlijk kunt wandelen en sporten. In de nabije omgeving bevinden zich ook vele andere wenselijke voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang en bushaltes. Het Centraal Station en de gezellige binnenstad van Leiden liggen op korte loopafstand. Ook de plaats Oegstgeest ligt op loopafstand. Dichtstbijzijnde snelweg is de A44. Via deze snelweg bereikt u Den Haag en de A4 richting Amsterdam. Indeling van de woning De gezamenlijke entree beschikt over een trapopgang en lift richting de 1e verdieping, waar zich het appartement bevindt. 1e verdieping: Via de overkapte galerij bereikt u de voordeur van het appartement. Deze geeft toegang tot de lange hal met daarin een houtenvloer en deuren richting alle ruimtes van het appartement: de woonkamer, half open keuken, badkamer, twee slaapkamers, het toilet met fonteintje, ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en de meterkast. De woonkamer is mooi ruim en licht. Door een brede raampartij kijkt u prachtig uit op een groenstrook met hoge bomen. De woonkamer is fraai afgewerkt met vliesbehang en een nette, massief eiken houtenvloer. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon. In de open keuken kunt u bij het grote keukenraam een eettafel met stoelen plaatsen. U heeft de beschikking over een lange rechte keuken met daarin een koel-vriescombinatie, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en bovenkasten, waardoor u lekker veel spullen kwijt kunt. Tegenover de keuken kunt u eventueel een keukenkast of ander wandmeubel plaatsen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een houtenvloer en prettig daglicht inval. In de master bedroom bevindt zich tevens een glazen deur richting de woonkamer. De badkamer ziet er netjes uit. Deze beschikt over een ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel en verwarming. Buiten: Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze heeft een oppervlakte van 6 m² en kijkt mooi uit op een groenstrook met hoge bomen. Begane grond: In de onderbouw heeft u de beschikking over een externe bergruimte van ca. 5 m². De bijzonderheden van deze woning - Gebruiksoppervlakte: 94 m² - Bouwjaar: 1997 - Ruim 3-kamerappartement geheel voorzien van houtenvloerdelen - In modern appartementencomplex met lift - Gelegen in het gewilde Boerhaavedistrict nabij centrum - Uitkijkend op groenstrook met hoge bomen - Zonnig balkon op het zuidwesten - aparte kast met wasmachine- en drogeraansluiting - Stadsverwarming, geen gasaansluiting in de woning - Volledig geïsoleerd, energielabel B - Actieve VvE - Service kosten: € 391,- per maand - Volledig eigendom, geen erfpacht! - Parkeervergunning: €60,- per jaar Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Contenu
309 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2334

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.