Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Eijmerspoelstraat 28

2334BX Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Kerkvliet Makelaars

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.265

Fotoalbum

Eijmerspoelstraat 28 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie staat dit ruime, goed geïsoleerde 3-kamerappartement met zonnig balkon te koop! Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van een modern appartementencomplex welke is voorzien van een lift, en biedt fraai uitzicht op een groenstrook met hoge bomen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een half open keuken die voldoende plek biedt voor een eettafel, nette badkamer met ligbad en inloopdouche, separaat toilet, aparte ruimte voor wasmachine en droger en twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon op het zuidwesten. U heeft in de onderbouw de beschikking over een ruime externe berging. Het appartement is volledig aangepast door middel van drempelhulpen, de elektrische deur naar de galerij en de berging blijven achter. De woning is gelegen in het gewilde Boerhaavedistrict, vlakbij het Alrijne Ziekenhuis en Het Leidse Hout, een mooi park waarin u heerlijk kunt wandelen en sporten. In de nabije omgeving bevinden zich ook vele andere wenselijke voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang en bushaltes. Het Centraal Station en de gezellige binnenstad van Leiden liggen op korte loopafstand. Ook de plaats Oegstgeest ligt op loopafstand. Dichtstbijzijnde snelweg is de A44. Via deze snelweg bereikt u Den Haag en de A4 richting Amsterdam. Indeling van de woning De gezamenlijke entree beschikt over een trapopgang en lift richting de 1e verdieping, waar zich het appartement bevindt. 1e verdieping: Via de overkapte galerij bereikt u de voordeur van het appartement. Deze geeft toegang tot de lange hal met daarin een houtenvloer en deuren richting alle ruimtes van het appartement: de woonkamer, half open keuken, badkamer, twee slaapkamers, het toilet met fonteintje, ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en de meterkast. De woonkamer is mooi ruim en licht. Door een brede raampartij kijkt u prachtig uit op een groenstrook met hoge bomen. De woonkamer is fraai afgewerkt met vliesbehang en een nette, massief eiken houtenvloer. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon. In de open keuken kunt u bij het grote keukenraam een eettafel met stoelen plaatsen. U heeft de beschikking over een lange rechte keuken met daarin een koel-vriescombinatie, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en bovenkasten, waardoor u lekker veel spullen kwijt kunt. Tegenover de keuken kunt u eventueel een keukenkast of ander wandmeubel plaatsen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een houtenvloer en prettig daglicht inval. In de master bedroom bevindt zich tevens een glazen deur richting de woonkamer. De badkamer ziet er netjes uit. Deze beschikt over een ligbad, een inloopdouche, wastafelmeubel en verwarming. Buiten: Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze heeft een oppervlakte van 6 m² en kijkt mooi uit op een groenstrook met hoge bomen. Begane grond: In de onderbouw heeft u de beschikking over een externe bergruimte van ca. 5 m². De bijzonderheden van deze woning - Gebruiksoppervlakte: 94 m² - Bouwjaar: 1997 - Ruim 3-kamerappartement geheel voorzien van houtenvloerdelen - In modern appartementencomplex met lift - Gelegen in het gewilde Boerhaavedistrict nabij centrum - Uitkijkend op groenstrook met hoge bomen - Zonnig balkon op het zuidwesten - aparte kast met wasmachine- en drogeraansluiting - Stadsverwarming, geen gasaansluiting in de woning - Volledig geïsoleerd, energielabel B - Actieve VvE - Service kosten: € 391,- per maand - Volledig eigendom, geen erfpacht! - Parkeervergunning: €60,- per jaar Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
309 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2334

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.