Aller directement au contenu
Logo de thuis bij Elsalien makelaardij

Hoge Rijndijk 111

2314AB Leiden • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Noordwijk

Galerie de photos

Hoge Rijndijk 111 Leiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het centrum staat deze nagenoeg geheel gerenoveerde hoekwoning. Tussen 2018 en 2022 is de woning verbouwd en getransformeerd tot een eigentijdse en duurzame gezinswoning (energielabel A). Daarbij ligt het geheel op een perceel van maar liefst 233m2 eigen grond wat terug te zien is in de prachtig aangelegde zeer royale achtertuin met nieuw tuinhuis. Naast de cosmetische transformatie is de woning ook bouwkundig aangepakt. De elektra is volledig vervangen, evenals als de waterleidingen. Er zijn nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren geplaatst. Er is vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing aangebracht. Zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening en de airco’s maken het ook op warme dagen aangenaam. Locatie. De ligging is optimaal met voldoende parkeergelegenheid naast de woning en toch ben je binnen enkele minuten in de binnenstad van Leiden. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand en treinstations Leiden Centraal Station en Lammenschans zijn op fietsafstand bereikbaar. De A4, richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag, en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het buurtwinkelcentrum in de Rivierenbuurt met een supermarkt, een aantal winkels, cafetaria, kinderopvang, een huisartsenpost, een apotheek en een zorgcentrum. Voor ontspanning en groen ligt op korte afstand het park Matilo. Indeling: Begane grond. Entree in hal met meterkast. Stalen tussendeur naar de gang. Vanuit de gang bereiken we het toilet met hangend closet en fonteintje. Rechtdoor komen we in het hart van het huis: de keuken. De voormalige keuken is opengebroken waardoor er ruimte ontstond voor de huidige ruime keuken. De keuken is luxe afgewerkt en beschikt over een hoge ingebouwde kastenwand en een kookeiland. De oven, combi-oven, koelkast en vriezer zijn in de hoge kastenwand verwerkt. In het eiland treffen we de vaatwasser, spoelbak met quookerkraan, en inductiekookplaat aan. Het eiland beschikt over een extra lang blad waardoor er aansluitend 6 zitplaatsen zijn gecreëerd. Een heerlijke plek om te tafelen, of juist om te werken. Het is er extra licht door de grote, in kunststof uitgevoerde, schuifpui die is geplaatst. Zowel via de schuifpui als via de loopdeur vanuit keuken is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde aanwezig, eveneens een hele fijne en lichte ruimte. De tv met apparatuur is netjes ingebouwd in de voormalige schouw. De vloer op de begane grond is afgewerkt met massief houten vloerdelen. 1e Verdieping. Deze verdieping beschikt over 3 strak afgewerkte slaapkamers waarvan de achterslaapkamer beschikt over een balkon. Alle slaapkamers en overloop beschikken over een prachtige houten vloer. Via de 2 openslaande deuren komen we vanuit de genoemde achterslaapkamer op het balkon, gelegen op het zuiden. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en momenteel als kantoorkamer in gebruikt. De (3e) ruime slaapkamer aan de voorzijde is zeer licht vanwege het extra raam in de zijgevel. De badkamer ligt aan de voorzijde en is zeer luxe afgewerkt. Leidingen zijn ingefreesd en het beschikt over een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. 2e Verdieping. Nog een verrassing in het huis: via de praktische vaste (eiken Z-)trap komen we op de bovenste etage. Er is hier een groot dakkapel geplaatst waardoor er een royale slaapkamer is gecreëerd. Door slim gebruik te maken van de schuinte is er veel bergruimte gerealiseerd. Ook deze etage is perfect afgewerkt en voorzien van een houten vloer. Buiten. Door de hoekligging beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin. De tuin is zeer goed doordacht aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen en een nieuwe tuindeur. Op verschillende momenten van de dag kan er op een terras van de zon worden genoten. Het meest recente 'project' is het tuinhuis geweest. Deze is geplaatst aan de zijgevel van de woning en afsluitbaar met een glazen wand. Er is ook een aparte berging aanwezig. Bijzonderheden: - Nagenoeg geheel gerenoveerde hoekwoning. - Met prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden. - Recent is er een tuinhuis/ afsluitbare veranda gerealiseerd. - Geheel geïsoleerd, 7 zonnepanelen, energielabel A. Goed te weten is dat de Hoge Rijndijk wordt aangepakt waarbij de fietsveiligheid en doorstroming van fietsers wordt verbeterd evenals het functioneren van het kruispunt Kettingstraat-Meerburgerkade-Hoge Rijndijk. Samenvatting. Een huis waar je echt zó in kunt. Alles is recent aangepakt, met oog voor kwaliteit én stijl. En dat op gunstige locatie van het centrum van Leiden.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
233 m²
Contenu
480 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
118 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ProLine CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2314

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.