Direct naar de inhoud
Logo van thuis bij Elsalien makelaardij

Hoge Rijndijk 111

2314AB Leiden • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Noordwijk

Fotogalerij

Hoge Rijndijk 111 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het centrum staat deze nagenoeg geheel gerenoveerde hoekwoning. Tussen 2018 en 2022 is de woning verbouwd en getransformeerd tot een eigentijdse en duurzame gezinswoning (energielabel A). Daarbij ligt het geheel op een perceel van maar liefst 233m2 eigen grond wat terug te zien is in de prachtig aangelegde zeer royale achtertuin met nieuw tuinhuis. Naast de cosmetische transformatie is de woning ook bouwkundig aangepakt. De elektra is volledig vervangen, evenals als de waterleidingen. Er zijn nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren geplaatst. Er is vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing aangebracht. Zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening en de airco’s maken het ook op warme dagen aangenaam. Locatie. De ligging is optimaal met voldoende parkeergelegenheid naast de woning en toch ben je binnen enkele minuten in de binnenstad van Leiden. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand en treinstations Leiden Centraal Station en Lammenschans zijn op fietsafstand bereikbaar. De A4, richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag, en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het buurtwinkelcentrum in de Rivierenbuurt met een supermarkt, een aantal winkels, cafetaria, kinderopvang, een huisartsenpost, een apotheek en een zorgcentrum. Voor ontspanning en groen ligt op korte afstand het park Matilo. Indeling: Begane grond. Entree in hal met meterkast. Stalen tussendeur naar de gang. Vanuit de gang bereiken we het toilet met hangend closet en fonteintje. Rechtdoor komen we in het hart van het huis: de keuken. De voormalige keuken is opengebroken waardoor er ruimte ontstond voor de huidige ruime keuken. De keuken is luxe afgewerkt en beschikt over een hoge ingebouwde kastenwand en een kookeiland. De oven, combi-oven, koelkast en vriezer zijn in de hoge kastenwand verwerkt. In het eiland treffen we de vaatwasser, spoelbak met quookerkraan, en inductiekookplaat aan. Het eiland beschikt over een extra lang blad waardoor er aansluitend 6 zitplaatsen zijn gecreëerd. Een heerlijke plek om te tafelen, of juist om te werken. Het is er extra licht door de grote, in kunststof uitgevoerde, schuifpui die is geplaatst. Zowel via de schuifpui als via de loopdeur vanuit keuken is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde aanwezig, eveneens een hele fijne en lichte ruimte. De tv met apparatuur is netjes ingebouwd in de voormalige schouw. De vloer op de begane grond is afgewerkt met massief houten vloerdelen. 1e Verdieping. Deze verdieping beschikt over 3 strak afgewerkte slaapkamers waarvan de achterslaapkamer beschikt over een balkon. Alle slaapkamers en overloop beschikken over een prachtige houten vloer. Via de 2 openslaande deuren komen we vanuit de genoemde achterslaapkamer op het balkon, gelegen op het zuiden. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en momenteel als kantoorkamer in gebruikt. De (3e) ruime slaapkamer aan de voorzijde is zeer licht vanwege het extra raam in de zijgevel. De badkamer ligt aan de voorzijde en is zeer luxe afgewerkt. Leidingen zijn ingefreesd en het beschikt over een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. 2e Verdieping. Nog een verrassing in het huis: via de praktische vaste (eiken Z-)trap komen we op de bovenste etage. Er is hier een groot dakkapel geplaatst waardoor er een royale slaapkamer is gecreëerd. Door slim gebruik te maken van de schuinte is er veel bergruimte gerealiseerd. Ook deze etage is perfect afgewerkt en voorzien van een houten vloer. Buiten. Door de hoekligging beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin. De tuin is zeer goed doordacht aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen en een nieuwe tuindeur. Op verschillende momenten van de dag kan er op een terras van de zon worden genoten. Het meest recente 'project' is het tuinhuis geweest. Deze is geplaatst aan de zijgevel van de woning en afsluitbaar met een glazen wand. Er is ook een aparte berging aanwezig. Bijzonderheden: - Nagenoeg geheel gerenoveerde hoekwoning. - Met prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden. - Recent is er een tuinhuis/ afsluitbare veranda gerealiseerd. - Geheel geïsoleerd, 7 zonnepanelen, energielabel A. Goed te weten is dat de Hoge Rijndijk wordt aangepakt waarbij de fietsveiligheid en doorstroming van fietsers wordt verbeterd evenals het functioneren van het kruispunt Kettingstraat-Meerburgerkade-Hoge Rijndijk. Samenvatting. Een huis waar je echt zó in kunt. Alles is recent aangepakt, met oog voor kwaliteit én stijl. En dat op gunstige locatie van het centrum van Leiden.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.