Jump to content
Logo of thuis bij Elsalien makelaardij

Hoge Rijndijk 111

2314AB Leiden • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Noordwijk

Photo Gallery

Hoge Rijndijk 111 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het centrum staat deze nagenoeg geheel gerenoveerde hoekwoning. Tussen 2018 en 2022 is de woning verbouwd en getransformeerd tot een eigentijdse en duurzame gezinswoning (energielabel A). Daarbij ligt het geheel op een perceel van maar liefst 233m2 eigen grond wat terug te zien is in de prachtig aangelegde zeer royale achtertuin met nieuw tuinhuis. Naast de cosmetische transformatie is de woning ook bouwkundig aangepakt. De elektra is volledig vervangen, evenals als de waterleidingen. Er zijn nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren geplaatst. Er is vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing aangebracht. Zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening en de airco’s maken het ook op warme dagen aangenaam. Locatie. De ligging is optimaal met voldoende parkeergelegenheid naast de woning en toch ben je binnen enkele minuten in de binnenstad van Leiden. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand en treinstations Leiden Centraal Station en Lammenschans zijn op fietsafstand bereikbaar. De A4, richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag, en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het buurtwinkelcentrum in de Rivierenbuurt met een supermarkt, een aantal winkels, cafetaria, kinderopvang, een huisartsenpost, een apotheek en een zorgcentrum. Voor ontspanning en groen ligt op korte afstand het park Matilo. Indeling: Begane grond. Entree in hal met meterkast. Stalen tussendeur naar de gang. Vanuit de gang bereiken we het toilet met hangend closet en fonteintje. Rechtdoor komen we in het hart van het huis: de keuken. De voormalige keuken is opengebroken waardoor er ruimte ontstond voor de huidige ruime keuken. De keuken is luxe afgewerkt en beschikt over een hoge ingebouwde kastenwand en een kookeiland. De oven, combi-oven, koelkast en vriezer zijn in de hoge kastenwand verwerkt. In het eiland treffen we de vaatwasser, spoelbak met quookerkraan, en inductiekookplaat aan. Het eiland beschikt over een extra lang blad waardoor er aansluitend 6 zitplaatsen zijn gecreëerd. Een heerlijke plek om te tafelen, of juist om te werken. Het is er extra licht door de grote, in kunststof uitgevoerde, schuifpui die is geplaatst. Zowel via de schuifpui als via de loopdeur vanuit keuken is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde aanwezig, eveneens een hele fijne en lichte ruimte. De tv met apparatuur is netjes ingebouwd in de voormalige schouw. De vloer op de begane grond is afgewerkt met massief houten vloerdelen. 1e Verdieping. Deze verdieping beschikt over 3 strak afgewerkte slaapkamers waarvan de achterslaapkamer beschikt over een balkon. Alle slaapkamers en overloop beschikken over een prachtige houten vloer. Via de 2 openslaande deuren komen we vanuit de genoemde achterslaapkamer op het balkon, gelegen op het zuiden. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en momenteel als kantoorkamer in gebruikt. De (3e) ruime slaapkamer aan de voorzijde is zeer licht vanwege het extra raam in de zijgevel. De badkamer ligt aan de voorzijde en is zeer luxe afgewerkt. Leidingen zijn ingefreesd en het beschikt over een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. 2e Verdieping. Nog een verrassing in het huis: via de praktische vaste (eiken Z-)trap komen we op de bovenste etage. Er is hier een groot dakkapel geplaatst waardoor er een royale slaapkamer is gecreëerd. Door slim gebruik te maken van de schuinte is er veel bergruimte gerealiseerd. Ook deze etage is perfect afgewerkt en voorzien van een houten vloer. Buiten. Door de hoekligging beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin. De tuin is zeer goed doordacht aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen en een nieuwe tuindeur. Op verschillende momenten van de dag kan er op een terras van de zon worden genoten. Het meest recente 'project' is het tuinhuis geweest. Deze is geplaatst aan de zijgevel van de woning en afsluitbaar met een glazen wand. Er is ook een aparte berging aanwezig. Bijzonderheden: - Nagenoeg geheel gerenoveerde hoekwoning. - Met prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden. - Recent is er een tuinhuis/ afsluitbare veranda gerealiseerd. - Geheel geïsoleerd, 7 zonnepanelen, energielabel A. Goed te weten is dat de Hoge Rijndijk wordt aangepakt waarbij de fietsveiligheid en doorstroming van fietsers wordt verbeterd evenals het functioneren van het kruispunt Kettingstraat-Meerburgerkade-Hoge Rijndijk. Samenvatting. Een huis waar je echt zó in kunt. Alles is recent aangepakt, met oog voor kwaliteit én stijl. En dat op gunstige locatie van het centrum van Leiden.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
233 m²
Content
480 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2314

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.