Aller directement au contenu
Logo de Den Elsen Makelaardij B.V.

Hugo van Woerdenstraat 45

2332PG Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.500

Galerie de photos

Hugo van Woerdenstraat 45 Leiden
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar wonen met ruimte, comfort én duurzaamheid Instapklaar wonen met ruimte, comfort én duurzaamheid? Dan is deze verrassend ruime dubbele bovenwoning met vliering precies wat je zoekt. Met circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en energielabel A is dit een woning waar je zonder zorgen kunt intrekken. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en uitzicht. Vanuit de woonkamer, meerdere slaapkamers én vanaf het balkon kijk je vrij uit over het omliggende groen, waardoor je dagelijks geniet van een gevoel van rust en privacy dat je niet snel verwacht op zo’n centrale locatie in Leiden. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel aandacht onderhouden en gemoderniseerd. Denk aan een moderne badkamer (2021), een fraaie kunststof dakkapel aan de achterzijde (2021), een nieuwe kunststof schuifpui naar het balkon (2024), een complete keuken uit 2017 én zonnepanelen. Het resultaat is een comfortabele en energiezuinige woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De ideale plek om te wonen, koken en genieten Via de entree bereik je de ruime ontvangsthal met modern toilet en fonteintje. Vanuit hier stap je de royale leefverdieping binnen. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en wordt dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde overspoeld met daglicht. Het vrije uitzicht op de volwassen bomen zorgt voor een bijzondere woonbeleving en veel privacy. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met volop ruimte voor een grote zithoek en een ruime eettafel. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken uit 2017. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling dankzij de combinatie van witte fronten, donkere werkbladen en een karaktervolle groene tegelwand. De praktische opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht over de rustige woonomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een handige trapkast voor extra provisie- en bergruimte. Genieten van licht, groen en buitenruimte Een van de absolute pluspunten van deze woning is het zonnige balkon van circa 6 m² op het zuidwesten. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy en mooi uitzicht over het omliggende groen. De recent geplaatste kunststof schuifpui (2024) zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor het balkon een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer vormt. Slapen, baden en praktische bergruimte Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer uit 2021. De verdieping is verzorgd afgewerkt en beschikt over een lichte overloop met praktische bergruimte. Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. Met een hoogte van circa 1,82 meter biedt deze verrassend veel extra opslagruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt. De slaapkamers profiteren van veel daglicht dankzij de kunststof dakkapel van 6,5 meter en de aanwezige dakramen. De grootste slaapkamer heeft een goede maatvoering en mooi uitzicht op het omliggende groen. Praktische vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten zorgen ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De kamers zijn daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne en stijlvolle afwerking. Hier vind je een inloopdouche met regendouche, een comfortabel ligbad, 2e toilet, een dubbel wastafelmeubel en hoogwaardige materialen die zorgen voor een luxe uitstraling. De mooie marmerlook wandtegels, gecombineerd met houtaccenten en matzwarte details, maken van deze ruimte een echte eyecatcher. Dankzij de aanwezige dakramen geniet de badkamer bovendien van veel natuurlijk daglicht. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Dankzij de aanwezige zonnepanelen, de kunststof kozijnen, de kunststof schuifpui en de diverse verbeteringen van de afgelopen jaren beschikt de woning over energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor lagere energielasten. Groene woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij Ook aan de buitenzijde maakt de woning een verzorgde indruk. Het appartementencomplex is gelegen aan een groen en vriendelijk woonhof met veel volwassen beplanting. De combinatie van het beschutte karakter van het hof, de groene omgeving en de fraaie zichtlijnen vanuit de woning zorgt voor een fijne woonbeleving. De woning ligt in de geliefde wijk Bockhorst aan de westzijde van Leiden. Deze locatie combineert rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. Direct achter de woning bevindt zich een parkachtige groenstrook met volwassen bomen, wandelpaden en speelvoorzieningen. Voor kinderen ligt een aantrekkelijke speelplaats letterlijk om de hoek, terwijl de autoluwe opzet van het woonhof zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. Het verrassend grote park Kweeklust, met kinderboerderij, is op loopafstand. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar Leiden Centraal, de historische binnenstad, het Bio Science Park, Naturalis en het LUMC. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht uitstekend te bereiken zijn. Overige bijzonderheden: Gebruikersoppervlakte wonen: 100 m2 Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 6 m2 Externe bergruimte (berging): 5 m2 Inhoud: 354 m3 Bouwjaar: 1980 Ruime dubbele bovenwoning met bergvliering Energielabel A Actieve Vereniging van Eigenaren: € 100,- per maand Gelegen op erfpachtgrond, canon circa € 280,- per jaar Moderne keuken (2017) Luxe badkamer vernieuwd in 2021 Kunststof dakkapel van circa 6,5 meter (2021) Nieuwe kunststof schuifpui naar balkon (2024) Zonnepanelen aanwezig Praktische bergruimte achter knieschotten en vaste kasten Veel natuurlijke lichtinval dankzij grote raampartijen en dakramen Gelegen aan een groen en autoluw woonhof Parkachtige groenstrook direct achter de woning Speelvoorzieningen en kinderboerderij Kweeklust op loopafstand Gelegen in de populaire wijk Bockhorst Leiden Centraal, Bio Science Park, Naturalis en LUMC op korte fietsafstand Uitstekende bereikbaarheid richting A4 en A44

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

3,07%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Contenu
354 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ecotec pure (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2332

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.