Jump to content
Logo of Den Elsen Makelaardij B.V.

Hugo van Woerdenstraat 45

2332PG Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Hugo van Woerdenstraat 45 Leiden
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen met ruimte, comfort én duurzaamheid Instapklaar wonen met ruimte, comfort én duurzaamheid? Dan is deze verrassend ruime dubbele bovenwoning met vliering precies wat je zoekt. Met circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en energielabel A is dit een woning waar je zonder zorgen kunt intrekken. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en uitzicht. Vanuit de woonkamer, meerdere slaapkamers én vanaf het balkon kijk je vrij uit over het omliggende groen, waardoor je dagelijks geniet van een gevoel van rust en privacy dat je niet snel verwacht op zo’n centrale locatie in Leiden. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel aandacht onderhouden en gemoderniseerd. Denk aan een moderne badkamer (2021), een fraaie kunststof dakkapel aan de achterzijde (2021), een nieuwe kunststof schuifpui naar het balkon (2024), een complete keuken uit 2017 én zonnepanelen. Het resultaat is een comfortabele en energiezuinige woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De ideale plek om te wonen, koken en genieten Via de entree bereik je de ruime ontvangsthal met modern toilet en fonteintje. Vanuit hier stap je de royale leefverdieping binnen. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en wordt dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde overspoeld met daglicht. Het vrije uitzicht op de volwassen bomen zorgt voor een bijzondere woonbeleving en veel privacy. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met volop ruimte voor een grote zithoek en een ruime eettafel. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken uit 2017. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling dankzij de combinatie van witte fronten, donkere werkbladen en een karaktervolle groene tegelwand. De praktische opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht over de rustige woonomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een handige trapkast voor extra provisie- en bergruimte. Genieten van licht, groen en buitenruimte Een van de absolute pluspunten van deze woning is het zonnige balkon van circa 6 m² op het zuidwesten. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy en mooi uitzicht over het omliggende groen. De recent geplaatste kunststof schuifpui (2024) zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor het balkon een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer vormt. Slapen, baden en praktische bergruimte Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer uit 2021. De verdieping is verzorgd afgewerkt en beschikt over een lichte overloop met praktische bergruimte. Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. Met een hoogte van circa 1,82 meter biedt deze verrassend veel extra opslagruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt. De slaapkamers profiteren van veel daglicht dankzij de kunststof dakkapel van 6,5 meter en de aanwezige dakramen. De grootste slaapkamer heeft een goede maatvoering en mooi uitzicht op het omliggende groen. Praktische vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten zorgen ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De kamers zijn daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne en stijlvolle afwerking. Hier vind je een inloopdouche met regendouche, een comfortabel ligbad, 2e toilet, een dubbel wastafelmeubel en hoogwaardige materialen die zorgen voor een luxe uitstraling. De mooie marmerlook wandtegels, gecombineerd met houtaccenten en matzwarte details, maken van deze ruimte een echte eyecatcher. Dankzij de aanwezige dakramen geniet de badkamer bovendien van veel natuurlijk daglicht. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Dankzij de aanwezige zonnepanelen, de kunststof kozijnen, de kunststof schuifpui en de diverse verbeteringen van de afgelopen jaren beschikt de woning over energielabel A. Dit zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor lagere energielasten. Groene woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij Ook aan de buitenzijde maakt de woning een verzorgde indruk. Het appartementencomplex is gelegen aan een groen en vriendelijk woonhof met veel volwassen beplanting. De combinatie van het beschutte karakter van het hof, de groene omgeving en de fraaie zichtlijnen vanuit de woning zorgt voor een fijne woonbeleving. De woning ligt in de geliefde wijk Bockhorst aan de westzijde van Leiden. Deze locatie combineert rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. Direct achter de woning bevindt zich een parkachtige groenstrook met volwassen bomen, wandelpaden en speelvoorzieningen. Voor kinderen ligt een aantrekkelijke speelplaats letterlijk om de hoek, terwijl de autoluwe opzet van het woonhof zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. Het verrassend grote park Kweeklust, met kinderboerderij, is op loopafstand. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar Leiden Centraal, de historische binnenstad, het Bio Science Park, Naturalis en het LUMC. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht uitstekend te bereiken zijn. Overige bijzonderheden: Gebruikersoppervlakte wonen: 100 m2 Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 6 m2 Externe bergruimte (berging): 5 m2 Inhoud: 354 m3 Bouwjaar: 1980 Ruime dubbele bovenwoning met bergvliering Energielabel A Actieve Vereniging van Eigenaren: € 100,- per maand Gelegen op erfpachtgrond, canon circa € 280,- per jaar Moderne keuken (2017) Luxe badkamer vernieuwd in 2021 Kunststof dakkapel van circa 6,5 meter (2021) Nieuwe kunststof schuifpui naar balkon (2024) Zonnepanelen aanwezig Praktische bergruimte achter knieschotten en vaste kasten Veel natuurlijke lichtinval dankzij grote raampartijen en dakramen Gelegen aan een groen en autoluw woonhof Parkachtige groenstrook direct achter de woning Speelvoorzieningen en kinderboerderij Kweeklust op loopafstand Gelegen in de populaire wijk Bockhorst Leiden Centraal, Bio Science Park, Naturalis en LUMC op korte fietsafstand Uitstekende bereikbaarheid richting A4 en A44

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,07%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
354 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecotec pure (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.