Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Lage Rijndijk 24 A

2315JV Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 231.350

Prix d'achat /m²: € 8.035

Galerie de photos

Lage Rijndijk 24 A Leiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle studio met dakterras aan de Oude Rijn: zon, ruimte en karakter in Leiden Wonen op een unieke locatie in Leiden, direct aan het water van de Oude Rijn? Deze charmante studio op de gehele 2e etage biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel, stijlvol en licht wonen op een toplocatie. Een heerlijke plek voor starters, young professionals of expats die op zoek zijn naar een karaktervolle woning met eigen buitenruimte, op loopafstand van het centrum. Met een zonnig balkon op het zuiden, zichtbare dakconstructie, dakkapellen aan weerszijden en een warme, lichte sfeer is dit een woning waar je zó verliefd op wordt. Ideaal als pied-à-terre, eerste koopwoning of compacte thuisbasis midden in Leiden. Bijzonder wonen in Leiden – aan het water en dichtbij alles De woning ligt aan de rustige Lage Rijndijk, op een steenworp afstand van de gezellige binnenstad van Leiden. De straat wordt binnenkort deels autovrij en ingericht als fietsstraat, wat zorgt voor nog meer rust, veiligheid en leefkwaliteit. De Oude Rijn stroomt direct achter het pand, en vanaf je eigen balkon geniet je van het uitzicht op het water, voorbijvarende bootjes en de omgeving. Of je nu houdt van een kop koffie in de zon, borrelen met uitzicht of rustig thuiswerken in een lichte ruimte met karakter – dit is de plek waar het allemaal kan. En dat alles op slechts enkele minuten lopen van winkels, restaurants, musea en het bruisende centrum van Leiden. Ook praktische voorzieningen zijn dichtbij: vlakbij vindt u een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, het NS-station en de uitvalswegen richting A4/A44 zijn snel bereikbaar per fiets of auto. Indeling en sfeer Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je de tweede verdieping. Hier kom je binnen in een ruime, open studio van circa 7,27 × 4,90 meter – een verrassend lichte ruimte, deels onder de schuine kap, met dakkapellen die zorgen voor volop daglicht en een panoramisch gevoel. De sfeervolle houten dakconstructie draagt bij aan het authentieke karakter van de ruimte. Aan de achterzijde stap je zo het ruime balkon op (ca. 4,10 × 2,25 m) – gericht op het zuiden, dus volop zon en uitzicht op de Oude Rijn. Een zeldzaam luxe element in een compacte stadswoning! De open keuken en de badkamer dateren uit 2008 en zijn functioneel ingericht, met alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. De vloer is in 2021 voorzien van modern laminaat met daaronder een brandwerende en isolerende vloerlaag, wat zorgt voor extra wooncomfort én veiligheid. Karaktervol én comfortabel Deze studio combineert het beste van twee werelden: de sfeer van een historisch pand met de voordelen van moderne voorzieningen. Het pand stamt uit circa 1875 en is in de loop der jaren opgeknapt. Zo is het dak geïsoleerd, zijn een warmtepomp & zonnepanelen geïnstalleerd en is vrijwel de gehele woning voorzien van dubbel glas. De groepenkast is vernieuwd in 2021 en de Cv-ketel (Nefit, 2014) zorgt samen met de warmtepomp (2025) voor verwarming en warm water. Vereniging van Eigenaars en unieke aankoopmogelijkheid De studio maakt deel uit van een kleinschalige VvE met het appartement op de begane grond (Lage Rijndijk 22) & 1e etage (Lage Rijndijk 24). De VvE is actief, staat ingeschreven bij de KvK en er is een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Gas, water en elektra worden momenteel nog gezamenlijk afgenomen met Lage Rijndijk 24, maar het is mogelijk dit te splitsen. Bijzonder: ook het appartement op de eerste verdieping (Lage rijndijk 24) is momenteel te koop. Dit biedt unieke kansen voor wie meer ruimte zoekt of wil investeren: van dubbele bewoning tot combinatie van wonen en werken, of het bewonen van één unit en het verhuren van de ander. Bijzonderheden van de woning • Woonoppervlakte: ca. 29 m² • Zonnig balkon: ca. 4,10 × 2,25 m, gelegen op het zuiden • Lichte studio met karakter: karakteristieke dakconstructie en dakkapellen • Energiebesparing: voorzien van warmtepomp en zonnepanelen • Isolatie & comfort: geïsoleerd dak, isolerende fermacel vloerlaag, grotendeels dubbel glas. • Techniek: vernieuwde groepenkast (2021), Cv-ketel (Nefit, 2014) • VvE: actief (met Lage Rijndijk 22/24), gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. • Extra optie: ook appartement op de 1e etage beschikbaar voor gezamenlijke aankoop • Bijzonderheden koop: vanwege de leeftijd van het pand zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule in het koopcontract worden opgenomen. Ook wordt een niet-bewonersclausule gehanteerd (verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond). • Aanvaarding: uiterlijk 15 december 2025, in overleg eerder mogelijk Ben jij op zoek naar een licht, charmant en verrassend ruim appartement met balkon aan het water – op een unieke locatie in Leiden? Dan is dit jouw kans. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf het karakter, het licht en de vrijheid van deze bijzondere studio aan de Lage Rijndijk!

Prêt immobilier berekenen

€ 225.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 231.350

2,78%

Annuellement

%

€ 11.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 225.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
1 chambre
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
28 m²
Contenu
108 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1875
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-09-2025
Date de vente
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2315

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 waren er 130.302 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.