Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Lage Rijndijk 24 A

2315JV Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 231.350

Kaufpreis /m²: € 8.035

Fotoalbum

Lage Rijndijk 24 A Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle studio met dakterras aan de Oude Rijn: zon, ruimte en karakter in Leiden Wonen op een unieke locatie in Leiden, direct aan het water van de Oude Rijn? Deze charmante studio op de gehele 2e etage biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel, stijlvol en licht wonen op een toplocatie. Een heerlijke plek voor starters, young professionals of expats die op zoek zijn naar een karaktervolle woning met eigen buitenruimte, op loopafstand van het centrum. Met een zonnig balkon op het zuiden, zichtbare dakconstructie, dakkapellen aan weerszijden en een warme, lichte sfeer is dit een woning waar je zó verliefd op wordt. Ideaal als pied-à-terre, eerste koopwoning of compacte thuisbasis midden in Leiden. Bijzonder wonen in Leiden – aan het water en dichtbij alles De woning ligt aan de rustige Lage Rijndijk, op een steenworp afstand van de gezellige binnenstad van Leiden. De straat wordt binnenkort deels autovrij en ingericht als fietsstraat, wat zorgt voor nog meer rust, veiligheid en leefkwaliteit. De Oude Rijn stroomt direct achter het pand, en vanaf je eigen balkon geniet je van het uitzicht op het water, voorbijvarende bootjes en de omgeving. Of je nu houdt van een kop koffie in de zon, borrelen met uitzicht of rustig thuiswerken in een lichte ruimte met karakter – dit is de plek waar het allemaal kan. En dat alles op slechts enkele minuten lopen van winkels, restaurants, musea en het bruisende centrum van Leiden. Ook praktische voorzieningen zijn dichtbij: vlakbij vindt u een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, het NS-station en de uitvalswegen richting A4/A44 zijn snel bereikbaar per fiets of auto. Indeling en sfeer Via de gezamenlijke entree en trapopgang bereik je de tweede verdieping. Hier kom je binnen in een ruime, open studio van circa 7,27 × 4,90 meter – een verrassend lichte ruimte, deels onder de schuine kap, met dakkapellen die zorgen voor volop daglicht en een panoramisch gevoel. De sfeervolle houten dakconstructie draagt bij aan het authentieke karakter van de ruimte. Aan de achterzijde stap je zo het ruime balkon op (ca. 4,10 × 2,25 m) – gericht op het zuiden, dus volop zon en uitzicht op de Oude Rijn. Een zeldzaam luxe element in een compacte stadswoning! De open keuken en de badkamer dateren uit 2008 en zijn functioneel ingericht, met alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. De vloer is in 2021 voorzien van modern laminaat met daaronder een brandwerende en isolerende vloerlaag, wat zorgt voor extra wooncomfort én veiligheid. Karaktervol én comfortabel Deze studio combineert het beste van twee werelden: de sfeer van een historisch pand met de voordelen van moderne voorzieningen. Het pand stamt uit circa 1875 en is in de loop der jaren opgeknapt. Zo is het dak geïsoleerd, zijn een warmtepomp & zonnepanelen geïnstalleerd en is vrijwel de gehele woning voorzien van dubbel glas. De groepenkast is vernieuwd in 2021 en de Cv-ketel (Nefit, 2014) zorgt samen met de warmtepomp (2025) voor verwarming en warm water. Vereniging van Eigenaars en unieke aankoopmogelijkheid De studio maakt deel uit van een kleinschalige VvE met het appartement op de begane grond (Lage Rijndijk 22) & 1e etage (Lage Rijndijk 24). De VvE is actief, staat ingeschreven bij de KvK en er is een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Gas, water en elektra worden momenteel nog gezamenlijk afgenomen met Lage Rijndijk 24, maar het is mogelijk dit te splitsen. Bijzonder: ook het appartement op de eerste verdieping (Lage rijndijk 24) is momenteel te koop. Dit biedt unieke kansen voor wie meer ruimte zoekt of wil investeren: van dubbele bewoning tot combinatie van wonen en werken, of het bewonen van één unit en het verhuren van de ander. Bijzonderheden van de woning • Woonoppervlakte: ca. 29 m² • Zonnig balkon: ca. 4,10 × 2,25 m, gelegen op het zuiden • Lichte studio met karakter: karakteristieke dakconstructie en dakkapellen • Energiebesparing: voorzien van warmtepomp en zonnepanelen • Isolatie & comfort: geïsoleerd dak, isolerende fermacel vloerlaag, grotendeels dubbel glas. • Techniek: vernieuwde groepenkast (2021), Cv-ketel (Nefit, 2014) • VvE: actief (met Lage Rijndijk 22/24), gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. • Extra optie: ook appartement op de 1e etage beschikbaar voor gezamenlijke aankoop • Bijzonderheden koop: vanwege de leeftijd van het pand zullen een ouderdomsclausule en asbestclausule in het koopcontract worden opgenomen. Ook wordt een niet-bewonersclausule gehanteerd (verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond). • Aanvaarding: uiterlijk 15 december 2025, in overleg eerder mogelijk Ben jij op zoek naar een licht, charmant en verrassend ruim appartement met balkon aan het water – op een unieke locatie in Leiden? Dan is dit jouw kans. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf het karakter, het licht en de vrijheid van deze bijzondere studio aan de Lage Rijndijk!

Hypothek berekenen

€ 225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 231.350

2,78%

Jährlich

%

€ 11.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
28 m²
Inhalt
108 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1875
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.