Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Maalderijstraat 46

2312WW Leiden • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

€ 798.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 815.810

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Maalderijstraat 46 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Eigentijds, loftachtig en architectonisch wonen in de historische icoon van Leiden 'De Meelfabriek’ In het hart van Leiden, in de voormalige Meelfabriek, bevindt zich dit hoogwaardige 3-kamerappartement. Een woning die historie en comfort vertaalt in een unieke plek van eigentijds wonen in een monumentaal en vernieuwend woongebied. Het appartement maakt deel uit van een complex binnen het grootschalige transformatieproject "De Meelfabriek". Hier is industrieel erfgoed op indrukwekkende wijze gecombineerd met hedendaagse architectuur. Maalderijstraat 46 heeft door de ligging op de hoek een fantastisch uitzicht op de Singel en het Ankerpark. De woning is heerlijk licht en kenmerkend zijn de karakteristieke oude, stalen constructie, prachtige houten plafond en industriële stalen kozijnen met dubbelglas. De raampartijen brengen de stad tot diep in de woning en creëren een meer dan aangename woonbeleving. De indeling is praktisch en tegelijk ruim van opzet met voldoende plek voor wonen, werken en ontspannen. Wie kiest voor Maalderijstraat 46, kiest voor wonen in een van de meest spraakmakende projecten van Leiden. INDELING Begane grond: De entree van het gebouw zet direct een aangename toon, verzorgd, overzichtelijk en met een exclusieve uitstraling. Via de centrale hal met video-intercominstallatie, lift en het trappenhuis kunnen de woonverdiepingen bereikt worden. Eerste etage: Eenmaal binnen vormt de transparante entree een prettige binnenkomst. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waarbij de woonkamer duidelijk het hart van het appartement is. Deze ruimte is breed opgezet, licht en open. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht waarvan één als Frans balkon kan worden gebruikt, waardoor de verbinding met buiten optimaal is. De open keuken is strak en smaakvol ontworpen, met een praktische eilandopstelling en een aparte kastenwand. De uitrusting is compleet met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kraan, combi-oven, magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Door het behouden van de robuuste materialen zoals de stalen verbindingen en het stoere lijnenspel is er een prachtige verwijzing naar het industriële verleden van het complex. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide met een badkamer en-suite, wat zorgt voor een hoge mate van comfort en privacy. De master bedroom is royaal van formaat en heeft een rustige ligging met zicht op het Ankerpark en het water van de Zijlsingel. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, een brede wastafel met modern opbergmeubel en een toilet. De tweede slaapkamer ligt aan de andere kant van het appartement en heeft over de gehele breedte een raam waardoor er veel daglicht binnenvalt hier is ook de 2e badkamer en-suite met inloopdouche en wastafelmeubel aanwezig. Vanuit de centrale hal zijn verder een separaat toilet met fonteintje, een technische ruimte en een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger bereikbaar. Het appartement is volledig ingericht op duurzaamheid en wooncomfort. Zo beschikt het over vloerverwarming én vloerkoeling, een WTW-systeem voor optimale luchtkwaliteit en is het volledig gasloos. De gemeenschappelijke, omliggende tuinen, ontworpen en aangelegd onder leiding van de bekende landschapsarchitect Piet Oudolf, biedt een groene oase in alle jaargetijden. Er is een eigen inpandige berging in de onderbouw en onder het complex is een parkeergarage aanwezig. Omgeving: De ligging is optimaal. Op zeer korte afstand van het historische centrum met geweldige horeca, winkels en culturele voorzieningen en ook Station Leiden Centraal en uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning aantrekkelijk is voor zowel stadse bewoners als forenzen. Aan het einde van de straat is een grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, terwijl in het complex zelf meerdere ondernemingen huisvesten zoals een koffiebar, cadeauwinkel, exclusieve keukenzaak, een kapper en in de toekomst nog veel anderen. Goed om te weten: De eigen parkeerplaats in de parkeergarage (met oplaad-paal), is separaat te koop voor € 40.000,- en zit niet in de huidige vraagprijs. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte 111m2 - Gelegen in het iconische pand van "De Meelfabriek". - Rijksmonument en daardoor vrijgesteld van een energielabel. - Gelegen op de eerste etage, toegankelijk per lift of trap - De woning is gas-loos en wordt verwarmd/gekoeld door een combinatie van aardwarmte/warmtepomp - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling - Zeer ruimtelijk, industrieel en licht appartement op de eerste etage - Exclusief uitgevoerde keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur - 2 zeer ruime slaapkamers - 2x badkamer en-suite - Eigen berging in de parkeergarage - VvE bijdrage € 265,82 voor het appartement en € 51,46 per maand voor de parkeerplaats - Parkeerplaats in parkeergarage separaat te koop voor € 40.000,- Vraagprijs: € 798.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 798.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 815.810

3,04%

Annuellement

%

€ 39.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 798.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Contenu
446 m³
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2312

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.