Residents
130.302
Last year: 2026
Maalderijstraat 46
2312WW Leiden • Zuid-Holland
€ 798.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 17.810
2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 815.810
Purchase price /m²: € 0
Photo Gallery
Description
‘Eigentijds, loftachtig en architectonisch wonen in de historische icoon van Leiden 'De Meelfabriek’ In het hart van Leiden, in de voormalige Meelfabriek, bevindt zich dit hoogwaardige 3-kamerappartement. Een woning die historie en comfort vertaalt in een unieke plek van eigentijds wonen in een monumentaal en vernieuwend woongebied. Het appartement maakt deel uit van een complex binnen het grootschalige transformatieproject "De Meelfabriek". Hier is industrieel erfgoed op indrukwekkende wijze gecombineerd met hedendaagse architectuur. Maalderijstraat 46 heeft door de ligging op de hoek een fantastisch uitzicht op de Singel en het Ankerpark. De woning is heerlijk licht en kenmerkend zijn de karakteristieke oude, stalen constructie, prachtige houten plafond en industriële stalen kozijnen met dubbelglas. De raampartijen brengen de stad tot diep in de woning en creëren een meer dan aangename woonbeleving. De indeling is praktisch en tegelijk ruim van opzet met voldoende plek voor wonen, werken en ontspannen. Wie kiest voor Maalderijstraat 46, kiest voor wonen in een van de meest spraakmakende projecten van Leiden. INDELING Begane grond: De entree van het gebouw zet direct een aangename toon, verzorgd, overzichtelijk en met een exclusieve uitstraling. Via de centrale hal met video-intercominstallatie, lift en het trappenhuis kunnen de woonverdiepingen bereikt worden. Eerste etage: Eenmaal binnen vormt de transparante entree een prettige binnenkomst. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waarbij de woonkamer duidelijk het hart van het appartement is. Deze ruimte is breed opgezet, licht en open. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht waarvan één als Frans balkon kan worden gebruikt, waardoor de verbinding met buiten optimaal is. De open keuken is strak en smaakvol ontworpen, met een praktische eilandopstelling en een aparte kastenwand. De uitrusting is compleet met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kraan, combi-oven, magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Door het behouden van de robuuste materialen zoals de stalen verbindingen en het stoere lijnenspel is er een prachtige verwijzing naar het industriële verleden van het complex. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide met een badkamer en-suite, wat zorgt voor een hoge mate van comfort en privacy. De master bedroom is royaal van formaat en heeft een rustige ligging met zicht op het Ankerpark en het water van de Zijlsingel. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, een brede wastafel met modern opbergmeubel en een toilet. De tweede slaapkamer ligt aan de andere kant van het appartement en heeft over de gehele breedte een raam waardoor er veel daglicht binnenvalt hier is ook de 2e badkamer en-suite met inloopdouche en wastafelmeubel aanwezig. Vanuit de centrale hal zijn verder een separaat toilet met fonteintje, een technische ruimte en een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger bereikbaar. Het appartement is volledig ingericht op duurzaamheid en wooncomfort. Zo beschikt het over vloerverwarming én vloerkoeling, een WTW-systeem voor optimale luchtkwaliteit en is het volledig gasloos. De gemeenschappelijke, omliggende tuinen, ontworpen en aangelegd onder leiding van de bekende landschapsarchitect Piet Oudolf, biedt een groene oase in alle jaargetijden. Er is een eigen inpandige berging in de onderbouw en onder het complex is een parkeergarage aanwezig. Omgeving: De ligging is optimaal. Op zeer korte afstand van het historische centrum met geweldige horeca, winkels en culturele voorzieningen en ook Station Leiden Centraal en uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning aantrekkelijk is voor zowel stadse bewoners als forenzen. Aan het einde van de straat is een grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, terwijl in het complex zelf meerdere ondernemingen huisvesten zoals een koffiebar, cadeauwinkel, exclusieve keukenzaak, een kapper en in de toekomst nog veel anderen. Goed om te weten: De eigen parkeerplaats in de parkeergarage (met oplaad-paal), is separaat te koop voor € 40.000,- en zit niet in de huidige vraagprijs. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte 111m2 - Gelegen in het iconische pand van "De Meelfabriek". - Rijksmonument en daardoor vrijgesteld van een energielabel. - Gelegen op de eerste etage, toegankelijk per lift of trap - De woning is gas-loos en wordt verwarmd/gekoeld door een combinatie van aardwarmte/warmtepomp - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling - Zeer ruimtelijk, industrieel en licht appartement op de eerste etage - Exclusief uitgevoerde keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur - 2 zeer ruime slaapkamers - 2x badkamer en-suite - Eigen berging in de parkeergarage - VvE bijdrage € 265,82 voor het appartement en € 51,46 per maand voor de parkeerplaats - Parkeerplaats in parkeergarage separaat te koop voor € 40.000,- Vraagprijs: € 798.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
Mortgage berekenen
€ 798.000
Cost of copper (estimated): € 17.810
2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 815.810
3,04%
Yearly
%
€ 39.900
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 798.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- appartement, portiekflat (appartement)
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- 1e woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 111 m²
- Content
- 446 m³
- External storage space
- 7 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1937
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak
- Insulation
- Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Warm water
- Aardwarmte
- Energy label
- NIET BESCHIKBAAR
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In centrum
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Parkeergarage
- Garage type
- Parkeerkelder
Planning
- Available since
- 28-08-2025
- Sale date
- 23-02-2026
Bathroom facilities
2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafels
Additional features
- Frans balkon
- glasvezelkabel
- lift
- en mechanische ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Leiden
Discover where agents are active in Leiden
Residential and neighborhood statistics in Leiden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.
Average WOZ
EUR 409.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
7.466
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Education level
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origin of residents (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Construction period of buildings
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
15.708
Label C
15.071
Label B
7.703
Label F
6.179
Label G
5.944
Label E
5.634
Label D
5.231
Label A+
2.691
Label A+++
2.324
Label A++
1.109
Label A++++
74
Label A+++++
5
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 920 • Electricity: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Electricity: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Electricity: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Electricity: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Electricity: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Electricity: 3.110
Business activity in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Total number of company establishments: 17.215
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.
Frequently asked questions about living in Leiden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer houses in Leiden
View more homes in this location.
-
- Available
Nesciokade 37
2321WC Leiden
€ 675.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 100 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Hoge Rijndijk 105 A 1
2314AA Leiden
€ 295.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 54 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Morsweg
2312AA Leiden
€ 520 p/m
€ 19/m²
Save as favorite- Living area
- 27 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Morsweg
2312AA Leiden
€ 472 p/m
€ 36/m²
Save as favorite- Living area
- 13 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Vliegerstraat 8
2312CN Leiden
€ 650.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Langestraat 28 A
2312SL Leiden
€ 475.000 k.k.
€ 6.985/m²
ESave as favorite- Living area
- 68 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Driftstraat 54
2315CJ Leiden
€ 295.000 k.k.
€ 6.556/m²
DSave as favorite- Living area
- 45 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Nieuwe Rijn 8
2312JB Leiden
€ 2.500 p/m
€ 17/m²
Save as favorite- Living area
- 148 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
