Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Opaalstraat 215

2332TA Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.779

Galerie de photos

Opaalstraat 215 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

For english see below Ben je op zoek naar een modern appartement waar je zó in kunt? Dan is deze woning op de bovenste verdieping in de populaire wijk Hoge Mors precies wat je zoekt. Een fijne combinatie van rust, comfort en een centrale ligging zorgt ervoor dat je hier direct thuis zult voelen. Met vrij uitzicht, veel lichtinval en een zonnig balkon woon je hier heerlijk, terwijl winkels, openbaar vervoer en het centrum altijd dichtbij zijn. Kenmerken van de woning • Instapklaar en modern afgewerkt appartement • Gelegen op de bovenste verdieping met extra privacy • Rustige locatie in de geliefde wijk Hoge Mors • Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Ruime en lichte woonkamer met grote ramen • Twee goed ingedeelde slaapkamers • Ruim Balkon (12m2) op het zuidwesten met veel zonuren en vrij uitzicht • Ruime berging (box) aanwezig • Nabij winkels, openbaar vervoer en het stadscentrum • VVE kosten bedragen € 288,24 per maand, dat is inclusief voorschot stookosten € 85,83) Indeling en sfeer Zodra je binnenkomt valt direct de prettige lichtinval op, wat de woning een open en ruimtelijk karakter geeft. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte — ideaal voor dagelijks gemak en gezellige avonden met vrienden of familie. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eethoek. Door de neutrale afwerking kun je de woning eenvoudig naar eigen smaak inrichten. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers die multifunctioneel te gebruiken zijn. Denk aan een extra werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer naast een comfortabele hoofdslaapkamer. Via de slaapkamer stap je het zonnige balkon op het zuidwesten op. Hier geniet je in alle rust van het vrije uitzicht en de middag- en avondzon — een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Omgeving De Hoge Mors staat bekend als een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en ook het centrum bereik je binnen enkele fietsminuten. Hierdoor woon je rustig, maar toch centraal. Waarom deze woning? Dit appartement biedt alles wat je zoekt wanneer je comfortabel en zorgeloos wilt wonen. De combinatie van een moderne uitstraling, praktische indeling, veel licht, twee slaapkamers en de ligging op de bovenste verdieping maakt dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een instapklare woning op een fijne locatie. Are you looking for a modern apartment that is completely move-in ready? Then this top-floor apartment in the popular Hoge Mors area could be exactly what you are looking for. Combining comfort, privacy, and a central location, this home offers a pleasant living environment with plenty of natural light, open views, and a sunny southwest-facing balcony. At the same time, shops, public transport, and the city center are all within easy reach. Key Features • Fully move-in ready apartment with modern finishes • Located on the top floor, offering extra privacy • Quiet setting in the popular Hoge Mors neighborhood • Spacious entrance hall with access to all rooms • Modern open kitchen with various built-in appliances • Bright and spacious living room with large windows • Two well-sized bedrooms • Spacious (12 m2) Southwest-facing balcony with open views and plenty of sunshine • Extra-large private storage room (box) • Close to shops, public transport, and the city center • The HOA/service charges amount to €288.24 per month, including an advance payment for heating costs of €85.83. Layout and Atmosphere As soon as you enter the apartment, the abundance of natural light immediately creates a spacious and welcoming atmosphere. The open kitchen flows seamlessly into the living area and is practically designed with ample storage and workspace — perfect for everyday living as well as entertaining guests. The living room feels bright and airy thanks to the large windows and offers plenty of room for both a comfortable sitting area and dining space. The neutral finishes make it easy to personalize the apartment to your own style. The property features two generously sized bedrooms, ideal for use as a master bedroom, home office, guest room, or hobby space. From one of the bedrooms, you have direct access to the sunny southwest-facing balcony. Here you can enjoy privacy, open views, and the afternoon and evening sun the perfect spot to relax outdoors. Location Hoge Mors is known as a quiet and green residential neighborhood with all daily amenities nearby. Supermarkets, shops, and public transport are within walking distance, while the city center can be reached within just a few minutes by bike. This offers the perfect balance between peaceful living and urban convenience. Why This Apartment? This apartment offers everything you need for comfortable and carefree living. The combination of modern finishes, practical layout, abundant natural light, two spacious bedrooms, and its top-floor location makes this an ideal home for first-time buyers, couples, or small households looking for a stylish move-in ready apartment in an excellent location.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Contenu
223 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2332

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.