Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Opaalstraat 215

2332TA Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.779

Photo Gallery

Opaalstraat 215 Leiden
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

For english see below Ben je op zoek naar een modern appartement waar je zó in kunt? Dan is deze woning op de bovenste verdieping in de populaire wijk Hoge Mors precies wat je zoekt. Een fijne combinatie van rust, comfort en een centrale ligging zorgt ervoor dat je hier direct thuis zult voelen. Met vrij uitzicht, veel lichtinval en een zonnig balkon woon je hier heerlijk, terwijl winkels, openbaar vervoer en het centrum altijd dichtbij zijn. Kenmerken van de woning • Instapklaar en modern afgewerkt appartement • Gelegen op de bovenste verdieping met extra privacy • Rustige locatie in de geliefde wijk Hoge Mors • Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Ruime en lichte woonkamer met grote ramen • Twee goed ingedeelde slaapkamers • Ruim Balkon (12m2) op het zuidwesten met veel zonuren en vrij uitzicht • Ruime berging (box) aanwezig • Nabij winkels, openbaar vervoer en het stadscentrum • VVE kosten bedragen € 288,24 per maand, dat is inclusief voorschot stookosten € 85,83) Indeling en sfeer Zodra je binnenkomt valt direct de prettige lichtinval op, wat de woning een open en ruimtelijk karakter geeft. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte — ideaal voor dagelijks gemak en gezellige avonden met vrienden of familie. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eethoek. Door de neutrale afwerking kun je de woning eenvoudig naar eigen smaak inrichten. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers die multifunctioneel te gebruiken zijn. Denk aan een extra werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer naast een comfortabele hoofdslaapkamer. Via de slaapkamer stap je het zonnige balkon op het zuidwesten op. Hier geniet je in alle rust van het vrije uitzicht en de middag- en avondzon — een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Omgeving De Hoge Mors staat bekend als een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en ook het centrum bereik je binnen enkele fietsminuten. Hierdoor woon je rustig, maar toch centraal. Waarom deze woning? Dit appartement biedt alles wat je zoekt wanneer je comfortabel en zorgeloos wilt wonen. De combinatie van een moderne uitstraling, praktische indeling, veel licht, twee slaapkamers en de ligging op de bovenste verdieping maakt dit een ideale woning voor starters, stellen of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een instapklare woning op een fijne locatie. Are you looking for a modern apartment that is completely move-in ready? Then this top-floor apartment in the popular Hoge Mors area could be exactly what you are looking for. Combining comfort, privacy, and a central location, this home offers a pleasant living environment with plenty of natural light, open views, and a sunny southwest-facing balcony. At the same time, shops, public transport, and the city center are all within easy reach. Key Features • Fully move-in ready apartment with modern finishes • Located on the top floor, offering extra privacy • Quiet setting in the popular Hoge Mors neighborhood • Spacious entrance hall with access to all rooms • Modern open kitchen with various built-in appliances • Bright and spacious living room with large windows • Two well-sized bedrooms • Spacious (12 m2) Southwest-facing balcony with open views and plenty of sunshine • Extra-large private storage room (box) • Close to shops, public transport, and the city center • The HOA/service charges amount to €288.24 per month, including an advance payment for heating costs of €85.83. Layout and Atmosphere As soon as you enter the apartment, the abundance of natural light immediately creates a spacious and welcoming atmosphere. The open kitchen flows seamlessly into the living area and is practically designed with ample storage and workspace — perfect for everyday living as well as entertaining guests. The living room feels bright and airy thanks to the large windows and offers plenty of room for both a comfortable sitting area and dining space. The neutral finishes make it easy to personalize the apartment to your own style. The property features two generously sized bedrooms, ideal for use as a master bedroom, home office, guest room, or hobby space. From one of the bedrooms, you have direct access to the sunny southwest-facing balcony. Here you can enjoy privacy, open views, and the afternoon and evening sun the perfect spot to relax outdoors. Location Hoge Mors is known as a quiet and green residential neighborhood with all daily amenities nearby. Supermarkets, shops, and public transport are within walking distance, while the city center can be reached within just a few minutes by bike. This offers the perfect balance between peaceful living and urban convenience. Why This Apartment? This apartment offers everything you need for comfortable and carefree living. The combination of modern finishes, practical layout, abundant natural light, two spacious bedrooms, and its top-floor location makes this an ideal home for first-time buyers, couples, or small households looking for a stylish move-in ready apartment in an excellent location.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
223 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.