Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Oude Vest 133

2312XW Leiden • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 6.042

Galerie de photos

Oude Vest 133 Leiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Wonen aan de Oude Vest, een plek met karakter en energie, veel licht en prachtige details’ Aan de Oude Vest, midden in de Leidse binnenstad en toch heerlijk rustig, staat deze charmante grachtwoning uit 1750. De plek én de gevel doet al vermoeden dat er karakter achter schuilt. Het lichte en verzorgde interieur overtreft dat gevoel. Verdeeld over drie verdiepingen en voorzien van een zeer goed bemeten slaapkamer biedt dit huis niet alleen ruimte, maar vooral sfeer. Vanuit de woonkamer kijk je zo uit over het water dat altijd levendig en in beweging is. Met de boten die voor de deur voorbijvaren en de fijne straatjes van het centrum op steenworp afstand, combineert dit huis precies datgene waar Leiden zo geliefd om is: historie, gezelligheid en dynamiek. Daarom is Oude Vest 133 een unieke kans. Een huis met karakter op een van de mooiste plekken in Leiden. INDELING Begane grond: Zodra je binnenstapt, valt meteen op dat deze grachtwoning klopt. De zeer grote leefkeuken is licht en ruimtelijk, mede dankzij de grote ramen aan twee kanten. Het licht valt hierdoor mooi op de travertin vloer en de U-vormige opstelling van de keuken. Een fijne plek die ruimte biedt aan een grote eettafel en een zithoek bij het raam. Aan de voorzijde kijk je uit op de Oude Vest en het water. Een uitzicht dat nooit verveelt en altijd anders is. De keuken ligt aan de achterzijde en is slim ingedeeld. Geen overdaad, maar alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: een vaatwasser, oven, een koelvriescombinatie en een gaskookplaat met afzuigkap. Praktisch én sfeervol uitgevoerd in houtlook en een warme groene tint. Direct aangrenzend is de bijkeuken met veel opbergruimte en de aansluiting van de wasmachine en droger. Vanuit de hal, na de voordeur, is het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste etage: Op de eerste verdieping wacht een verrassend ruime woonkamer, een plek waar sfeer en geborgenheid samenkomen. De ruimte voelt aangenaam, terwijl de grote ramen tegelijk het licht binnenlaten en een prachtig uitzicht bieden op het water van de gracht. Hier kijk je uit over de voorbijvarende bootjes en de stadse dynamiek. De indeling van de kamer is doordacht: er is voldoende ruimte voor een royale zithoek bij de openhaard, een leeshoek of zelfs een compacte werkplek, zonder dat de openheid verloren gaat. De vele ramen en de warme houten vloer versterken het geheel, waardoor de woonkamer een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. Wat deze verdieping bijzonder maakt, is de kracht van wonen op de eerste etage: het is zowel een plek om je terug te trekken, rustig te genieten van een boek en een plek die toch volop contact maakt met de omgeving door het uitzicht. Een ruimte die zowel praktisch als bijzonder sfeervol is, en daarmee het hart van dit huis vormt. Door een paar aanpassingen kan deze ruimte ook worden aangepast om twee (slaap) kamers te creëren. Tweede etage: Op de tweede verdieping bevinden zich een smaakvol afgewerkte slaapkamer en een ruime badkamer, een verdieping die zowel praktisch als comfortabel is. De etage is royaal van formaat, heeft veel daglicht dankzij de grote ramen en is bijzonder sfeervol door de zichtbare houten balken. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer kijkt uit over de gracht en is daarmee een rustige plek. De kamer is slim ingedeeld, met meer dan voldoende ruimte voor een groot bed, een kast of een werkplek, en door de neutrale afwerking kun je er gemakkelijk je eigen stijl in aan te brengen. De badkamer is functioneel uitgevoerd in tijdloze tinten. Voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een extra brede wastafel en een toilet, biedt deze ruimte alles wat een badkamer nodig heeft. Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar door middel van een vlizotrap. Hier zou, met een stahoogte van 2.36 meter, een slaapetage gerealiseerd kunnen worden. Vanuit hier toegang tot het zonnige balkon gelegen aan de achterzijde. OMGEVING Hier wonen betekent letterlijk dat de stad aan je voeten ligt. Loop naar de Haarlemmerstraat voor een grote diversiteit aan winkels, naar de Pelikaanstraat voor de supermarkt, schuif aan op de terrassen van de Oude Rijn, wandel naar de gezelligste straatjes rondom de Burcht of spring op de trein richting Den Haag of Amsterdam, alles is hier dichtbij. Aan de geliefde Oude Vest combineer je dan ook het beste van twee werelden: karakteristieke panden en de levendige energie van een studentenstad, maar met een rustige en aangename woonomgeving. Kortom: wonen op deze plek en in dít pand betekent optimaal genieten van het stadsleven, het water, de historie én alle voorzieningen binnen handbereik. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1750 - Oppervlakte 120m2 - Sfeervolle grachtwoning met veel licht en leefruimte - Prachtig, grote leefkeuken op de begane grond en een ruime woonkamer op de eerste etage met openhaard - Inpandige berging met de wasmachine aansluiting - Ruime, lichte slaapkamer met zichtbare houten balken - Toplocatie aan de Oude Vest met alle voorzieningen op loopafstand - Ruime bergvliering met de mogelijkheden Vraagprijs: € 725.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
55 m²
Contenu
464 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1750
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-09-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2312

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.