Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Oude Vest 133

2312XW Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 6.042

Fotoalbum

Oude Vest 133 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Wonen aan de Oude Vest, een plek met karakter en energie, veel licht en prachtige details’ Aan de Oude Vest, midden in de Leidse binnenstad en toch heerlijk rustig, staat deze charmante grachtwoning uit 1750. De plek én de gevel doet al vermoeden dat er karakter achter schuilt. Het lichte en verzorgde interieur overtreft dat gevoel. Verdeeld over drie verdiepingen en voorzien van een zeer goed bemeten slaapkamer biedt dit huis niet alleen ruimte, maar vooral sfeer. Vanuit de woonkamer kijk je zo uit over het water dat altijd levendig en in beweging is. Met de boten die voor de deur voorbijvaren en de fijne straatjes van het centrum op steenworp afstand, combineert dit huis precies datgene waar Leiden zo geliefd om is: historie, gezelligheid en dynamiek. Daarom is Oude Vest 133 een unieke kans. Een huis met karakter op een van de mooiste plekken in Leiden. INDELING Begane grond: Zodra je binnenstapt, valt meteen op dat deze grachtwoning klopt. De zeer grote leefkeuken is licht en ruimtelijk, mede dankzij de grote ramen aan twee kanten. Het licht valt hierdoor mooi op de travertin vloer en de U-vormige opstelling van de keuken. Een fijne plek die ruimte biedt aan een grote eettafel en een zithoek bij het raam. Aan de voorzijde kijk je uit op de Oude Vest en het water. Een uitzicht dat nooit verveelt en altijd anders is. De keuken ligt aan de achterzijde en is slim ingedeeld. Geen overdaad, maar alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: een vaatwasser, oven, een koelvriescombinatie en een gaskookplaat met afzuigkap. Praktisch én sfeervol uitgevoerd in houtlook en een warme groene tint. Direct aangrenzend is de bijkeuken met veel opbergruimte en de aansluiting van de wasmachine en droger. Vanuit de hal, na de voordeur, is het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste etage: Op de eerste verdieping wacht een verrassend ruime woonkamer, een plek waar sfeer en geborgenheid samenkomen. De ruimte voelt aangenaam, terwijl de grote ramen tegelijk het licht binnenlaten en een prachtig uitzicht bieden op het water van de gracht. Hier kijk je uit over de voorbijvarende bootjes en de stadse dynamiek. De indeling van de kamer is doordacht: er is voldoende ruimte voor een royale zithoek bij de openhaard, een leeshoek of zelfs een compacte werkplek, zonder dat de openheid verloren gaat. De vele ramen en de warme houten vloer versterken het geheel, waardoor de woonkamer een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. Wat deze verdieping bijzonder maakt, is de kracht van wonen op de eerste etage: het is zowel een plek om je terug te trekken, rustig te genieten van een boek en een plek die toch volop contact maakt met de omgeving door het uitzicht. Een ruimte die zowel praktisch als bijzonder sfeervol is, en daarmee het hart van dit huis vormt. Door een paar aanpassingen kan deze ruimte ook worden aangepast om twee (slaap) kamers te creëren. Tweede etage: Op de tweede verdieping bevinden zich een smaakvol afgewerkte slaapkamer en een ruime badkamer, een verdieping die zowel praktisch als comfortabel is. De etage is royaal van formaat, heeft veel daglicht dankzij de grote ramen en is bijzonder sfeervol door de zichtbare houten balken. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer kijkt uit over de gracht en is daarmee een rustige plek. De kamer is slim ingedeeld, met meer dan voldoende ruimte voor een groot bed, een kast of een werkplek, en door de neutrale afwerking kun je er gemakkelijk je eigen stijl in aan te brengen. De badkamer is functioneel uitgevoerd in tijdloze tinten. Voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een extra brede wastafel en een toilet, biedt deze ruimte alles wat een badkamer nodig heeft. Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar door middel van een vlizotrap. Hier zou, met een stahoogte van 2.36 meter, een slaapetage gerealiseerd kunnen worden. Vanuit hier toegang tot het zonnige balkon gelegen aan de achterzijde. OMGEVING Hier wonen betekent letterlijk dat de stad aan je voeten ligt. Loop naar de Haarlemmerstraat voor een grote diversiteit aan winkels, naar de Pelikaanstraat voor de supermarkt, schuif aan op de terrassen van de Oude Rijn, wandel naar de gezelligste straatjes rondom de Burcht of spring op de trein richting Den Haag of Amsterdam, alles is hier dichtbij. Aan de geliefde Oude Vest combineer je dan ook het beste van twee werelden: karakteristieke panden en de levendige energie van een studentenstad, maar met een rustige en aangename woonomgeving. Kortom: wonen op deze plek en in dít pand betekent optimaal genieten van het stadsleven, het water, de historie én alle voorzieningen binnen handbereik. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1750 - Oppervlakte 120m2 - Sfeervolle grachtwoning met veel licht en leefruimte - Prachtig, grote leefkeuken op de begane grond en een ruime woonkamer op de eerste etage met openhaard - Inpandige berging met de wasmachine aansluiting - Ruime, lichte slaapkamer met zichtbare houten balken - Toplocatie aan de Oude Vest met alle voorzieningen op loopafstand - Ruime bergvliering met de mogelijkheden Vraagprijs: € 725.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
55 m²
Inhalt
464 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.