Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Leiden

Rijndijk 174

2331AK Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 780.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 797.450

Prix d'achat /m²: € 5.306

Galerie de photos

Rijndijk 174 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder ruime en karakteristieke jaren ’30 woning met lichte uitbouw op een groot perceel van 220 vierkante meter! Deze prachtige jaren ’30 woning combineert originele charme met modern comfort en duurzaamheid. De woning is zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd, waardoor u geniet van energielabel A, zonnepanelen en een zonneboiler. De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor optimaal isolatiecomfort en de screens en horren op beide verdiepingen bieden verkoeling en bescherming. De lichte en royale woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en een prachtige uitbouw met betonnen vloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en sfeervolle leefruimte. Authentieke details zoals een open haard, paneeldeuren en een ruime gang met granitovloer geven het huis een unieke jaren ’30 uitstraling. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een grote badkamer. Op de zolderverdieping vindt u een praktische, ruime opbergruimte met daarin de HR-ketel uit 2011 en zonneboiler. Bovendien zijn er handige opbergvakken in het plafond en opbergvakken in de knieschotten, ideaal om spullen netjes uit het zicht te houden. Verder heeft de woning een fijne voortuin met veel groen en een heerlijke ruime achtertuin op het noordoosten met een zeer ruime houten berging en een achterom. De achterom is breed genoeg voor bijvoorbeeld (bak) fietsen of motoren. Voor de deur is er voldoende gratis parkeergelegenheid. De locatie is ideaal: aan de achterzijde van de woning ligt een open terrein met garages aan de Rijn, inclusief een aanlegplaats voor boten. Dit maakt het de perfecte plek voor zomerse wateractiviteiten en recreatie. Nabij vindt u bovendien diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, terwijl het centrum van Leiden eenvoudig bereikbaar is. Binnen enkele minuten zit je op de A4 of N11 richting Amsterdam, Den Haag of Utrecht. Verkopers aan het woord: “Als jong stel woonden we in het centrum van Leiden, maar vanwege onze plannen voor kinderen zochten we naar een groter huis met tuin in Leiden. 20 jaar geleden vonden we ons ideale huis aan de prachtige Rijndijk in Leiden, voorheen Voorschoten. In dit huis zijn onze 2 kinderen geboren van inmiddels 20 en 18 jaar oud. Het is een sfeervolle tussenwoning uit de jaren ’30 in een rijtje van 5. De locatie is prima vanwege de rustige straat, scholen dichtbij evenals de winkels en speeltuintjes in de Stevenshof. De oude Rijn is toegankelijk via de achtertuin en in onze ruime schuur kunnen we makkelijk onze fietsen en andere spullen kwijt. Ons huis heeft zowel aan de voor- als achterkant een fijne tuin, waardoor ja altijd van de zon kunt genieten. En met 10 minuten fietsen zijn we in de binnenstad. Maar we fietsen ook makkelijk richting het strand in Katwijk. Ook met de auto zijn we snel de stad uit via de A44 of via de nieuwe Corbulotunnel. Aan het eind van de straat kom je in de groene omgeving en kun je in de zomer relaxen bij het Valkenburgse meer (Buitenhuis). Inmiddels zijn onze kinderen klaar met de middelbare school en verlaten het huis voor studie, waardoor onze woonwensen zijn veranderd. Dat is de reden dat we een ander huis hebben gekocht. Wij hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier hier zullen gaan wonen.” De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning met meterkast en ruime trapkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met open keuken die voorzien is van een inductiekookplaat en inbouwvaatwasser. Ruime en lichte uitbouw met vloerverwarming. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een slaapkamer en badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de tweede verdieping middels een dichte trap. Deze verdieping heeft twee dakkapellen en is momenteel een ruime slaapkamer met werkruimte. Hier bevindt zich ook een zeer ruime opbergruimte waar de cv-ketel en zonneboiler is geplaatst. Tuin: De woning heeft een fraaie voortuin en een ruime achtertuin op het noordoosten met een ruime houten berging en achterom. Door de lage ombouw heeft de tuin voldoende lichtinval. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 146.5 m2 - Externe bergruimte: 14,7 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 1.2 m2 - Inhoud: 512 m3 - Bouwjaar: 1935 - Energielabel: A - Verwarming en warmwater middels: Nefit combiketel uit 2011 - Elektrische installatie: moderne groepenkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars - Gratis parkeren voor de deur - Voorzien van zonnepanelen en zonneboiler - Buiten de uitbouw om volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Ruime berging met achterom (geschikt voor motoren en (bak) fietsen)

Prêt immobilier berekenen

€ 780.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 797.450

3,04%

Annuellement

%

€ 39.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 780.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
220 m²
Contenu
512 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
10-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2331

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.