Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Rijndijk 174

2331AK Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 780.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.450

2% transfer tax (€ 15.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 797.450

Purchase price /m²: € 5.306

Photo Gallery

Rijndijk 174 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder ruime en karakteristieke jaren ’30 woning met lichte uitbouw op een groot perceel van 220 vierkante meter! Deze prachtige jaren ’30 woning combineert originele charme met modern comfort en duurzaamheid. De woning is zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd, waardoor u geniet van energielabel A, zonnepanelen en een zonneboiler. De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor optimaal isolatiecomfort en de screens en horren op beide verdiepingen bieden verkoeling en bescherming. De lichte en royale woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en een prachtige uitbouw met betonnen vloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en sfeervolle leefruimte. Authentieke details zoals een open haard, paneeldeuren en een ruime gang met granitovloer geven het huis een unieke jaren ’30 uitstraling. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een grote badkamer. Op de zolderverdieping vindt u een praktische, ruime opbergruimte met daarin de HR-ketel uit 2011 en zonneboiler. Bovendien zijn er handige opbergvakken in het plafond en opbergvakken in de knieschotten, ideaal om spullen netjes uit het zicht te houden. Verder heeft de woning een fijne voortuin met veel groen en een heerlijke ruime achtertuin op het noordoosten met een zeer ruime houten berging en een achterom. De achterom is breed genoeg voor bijvoorbeeld (bak) fietsen of motoren. Voor de deur is er voldoende gratis parkeergelegenheid. De locatie is ideaal: aan de achterzijde van de woning ligt een open terrein met garages aan de Rijn, inclusief een aanlegplaats voor boten. Dit maakt het de perfecte plek voor zomerse wateractiviteiten en recreatie. Nabij vindt u bovendien diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, terwijl het centrum van Leiden eenvoudig bereikbaar is. Binnen enkele minuten zit je op de A4 of N11 richting Amsterdam, Den Haag of Utrecht. Verkopers aan het woord: “Als jong stel woonden we in het centrum van Leiden, maar vanwege onze plannen voor kinderen zochten we naar een groter huis met tuin in Leiden. 20 jaar geleden vonden we ons ideale huis aan de prachtige Rijndijk in Leiden, voorheen Voorschoten. In dit huis zijn onze 2 kinderen geboren van inmiddels 20 en 18 jaar oud. Het is een sfeervolle tussenwoning uit de jaren ’30 in een rijtje van 5. De locatie is prima vanwege de rustige straat, scholen dichtbij evenals de winkels en speeltuintjes in de Stevenshof. De oude Rijn is toegankelijk via de achtertuin en in onze ruime schuur kunnen we makkelijk onze fietsen en andere spullen kwijt. Ons huis heeft zowel aan de voor- als achterkant een fijne tuin, waardoor ja altijd van de zon kunt genieten. En met 10 minuten fietsen zijn we in de binnenstad. Maar we fietsen ook makkelijk richting het strand in Katwijk. Ook met de auto zijn we snel de stad uit via de A44 of via de nieuwe Corbulotunnel. Aan het eind van de straat kom je in de groene omgeving en kun je in de zomer relaxen bij het Valkenburgse meer (Buitenhuis). Inmiddels zijn onze kinderen klaar met de middelbare school en verlaten het huis voor studie, waardoor onze woonwensen zijn veranderd. Dat is de reden dat we een ander huis hebben gekocht. Wij hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier hier zullen gaan wonen.” De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning met meterkast en ruime trapkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met open keuken die voorzien is van een inductiekookplaat en inbouwvaatwasser. Ruime en lichte uitbouw met vloerverwarming. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een slaapkamer en badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de tweede verdieping middels een dichte trap. Deze verdieping heeft twee dakkapellen en is momenteel een ruime slaapkamer met werkruimte. Hier bevindt zich ook een zeer ruime opbergruimte waar de cv-ketel en zonneboiler is geplaatst. Tuin: De woning heeft een fraaie voortuin en een ruime achtertuin op het noordoosten met een ruime houten berging en achterom. Door de lage ombouw heeft de tuin voldoende lichtinval. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 146.5 m2 - Externe bergruimte: 14,7 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 1.2 m2 - Inhoud: 512 m3 - Bouwjaar: 1935 - Energielabel: A - Verwarming en warmwater middels: Nefit combiketel uit 2011 - Elektrische installatie: moderne groepenkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars - Gratis parkeren voor de deur - Voorzien van zonnepanelen en zonneboiler - Buiten de uitbouw om volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Ruime berging met achterom (geschikt voor motoren en (bak) fietsen)

Mortgage berekenen

€ 780.000

Cost of copper (estimated): € 17.450

2% transfer tax (€ 15.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 797.450

3,04%

Yearly

%

€ 39.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 780.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
220 m²
Content
512 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
10-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2331

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.