Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Rijnstraat 8 B

2311NJ Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 7.375

Galerie de photos

Rijnstraat 8 B Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

English text below Charmant begane grond appartement in hartje Leiden! Op een toplocatie in het levendige centrum van Leiden ligt dit charmante en verrassend ingedeelde begane grond appartement. Zodra je binnenstapt, valt direct de aangename ruimtelijkheid op, mede dankzij de hoge plafonds die zorgen voor veel licht en een open sfeer. De speelse indeling omvat een sfeervolle slaapvide en een fijne badkamer met inloopdouche. Daarnaast is er een nette, praktisch ingerichte keuken. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1750 • Woonoppervlakte ca. 40 m² • Energielabel B • Kleinschalige VvE met maandelijkse kosten van € 87,50 • Midden in het centrum van Leiden • Hoge plafonds • Veel lichtinval • Fijne keuken • Badkamer met inloopdouche en toilet • Slaapvide • Praktische opbergmogelijkheden • Dicht bij openbaar vervoer en winkels • DEKA markt op de hoek • Snelwegen binnen handbereik • Niet-bewoners clausule van toepassing Ligging De ligging is zonder twijfel één van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze woning. Je woont hier midden in het historische en levendige centrum van Leiden, waar sfeer, gemak en stadsdynamiek samenkomen. Alles wat je nodig hebt ligt letterlijk op loopafstand: van gezellige cafés en sfeervolle restaurants tot ambachtelijke speciaalzaken, supermarkten en diverse winkels. Ook op cultureel gebied zit je hier uitstekend, met musea, theaters en evenementen die de stad rijk is, allemaal binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het Centraal Station van Leiden en Station Lammenschans liggen op korte afstand en bieden snelle verbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Ook met de auto zijn de uitvalswegen richting de grote steden eenvoudig en vlot bereikbaar, wat de locatie extra praktisch maakt voor forenzen. Hier woon je in een omgeving waar altijd iets te zien of te beleven valt, terwijl je toch de gezelligheid en intimiteit van de binnenstad ervaart. Begane grond Bij binnenkomst stap je direct de algemene hal binnen. Hier tref je eigen moderne meterkast en is er praktische algemene opbergruimte aanwezig. Vanuit de hal loop je door naar de woning en stap je binnen in de fijne woonkamer, waar de hoge plafonds direct in het oog springen en zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. Dankzij de grote ramen komt er volop natuurlijk licht binnen, wat de ruimte extra prettig en licht maakt. De woonkamer is ruim opgezet en biedt meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek met een grote bank, evenals een eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is praktisch ingericht met diverse opbergmogelijkheden. Daarnaast is de keuken voorzien van een koelkast en een gaskookplaat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer. Deze is verzorgd afgewerkt en beschikt over een toilet, een comfortabele inloopdouche en een wastafel. In een aparte kast aan de achterzijde van de woning vind je de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Aan de zijkant van de woning is bovendien nog een ruime opbergkast aanwezig. De slaapvide is bereikbaar via een praktische vlizotrap. Hier is voldoende ruimte voor een ruim matras en een knusse slaapplaats. Daarnaast is er op de vide ook nog een handige extra opbergplek gecreëerd. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Ook is bij deze woning een niet-bewonersclausule van toepassing. English text below Charming ground-floor apartment in the heart of Leiden! Located in a prime spot in the lively city centre of Leiden, this charming and surprisingly well-laid-out ground-floor apartment offers a unique living experience. As soon as you enter, you immediately notice the pleasant sense of space, thanks in part to the high ceilings that create plenty of light and an open atmosphere. The playful layout includes an atmospheric sleeping mezzanine and a well-finished bathroom with a walk-in shower. In addition, there is a neat and practical kitchen. Features: • Built in 1750 • Living area approx. 40 m² • Energy label B • Small-scale homeowners association (VvE) with monthly costs of €87,50 • Located in the city centre of Leiden • High ceilings • Plenty of natural light • Well-equipped kitchen • Bathroom with walk-in shower and toilet • Sleeping mezzanine • Practical storage options • Close to public transport and shops • DEKA supermarket on the corner • Easy access to highways • Non-owner-occupancy clause applies Location The location is undoubtedly one of the most attractive features of this property. You live right in the historic and vibrant city centre of Leiden, where atmosphere, convenience and urban energy come together. Everything you need is within walking distance: from cosy cafés and atmospheric restaurants to artisan specialty shops, supermarkets and a wide range of stores. Culturally, the area is also excellent, with museums, theatres and events that the city is known for, all within easy reach. In addition, accessibility is excellent. Leiden Central Station and Leiden Lammenschans Station are located nearby and offer fast connections to cities such as The Hague, Amsterdam and Schiphol Airport. By car, the main roads towards major cities are also easily and quickly accessible, making the location particularly convenient for commuters. Here you live in an environment where there is always something to see or do, while still enjoying the charm and intimacy of the city centre. Ground floor Upon entering, you step directly into the communal hallway. Here you will find your own modern electrical meter cupboard, and there is practical shared storage space available. From the hallway, you enter the property and step into the bright living room, where the high ceilings immediately stand out and create a spacious and open feel. Thanks to the large windows, plenty of natural light flows in, making the space feel even more pleasant and bright. The living room is generously sized and offers more than enough space for a comfortable seating area with a large sofa, as well as a dining area. The open-plan kitchen connects nicely to this space and is practically designed with various storage options. It is also equipped with a refrigerator and a gas hob. At the rear of the property is the bathroom. It is neatly finished and features a toilet, a comfortable walk-in shower and a washbasin. In a separate cupboard at the rear of the property, you will find the central heating boiler and the connections for the washing machine. On the side of the property, there is also a spacious storage cupboard. The sleeping mezzanine is accessible via a practical loft ladder. There is sufficient space for a comfortable mattress and a cosy sleeping area. In addition, the mezzanine also offers a convenient extra storage space. This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause. A non-owner-occupancy clause also applies to this property.

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
1 chambre
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag en een vliering
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
40 m²
Contenu
131 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1750
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2311

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.