Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Rijnstraat 8 B

2311NJ Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 7.375

Photo Gallery

Rijnstraat 8 B Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

English text below Charmant begane grond appartement in hartje Leiden! Op een toplocatie in het levendige centrum van Leiden ligt dit charmante en verrassend ingedeelde begane grond appartement. Zodra je binnenstapt, valt direct de aangename ruimtelijkheid op, mede dankzij de hoge plafonds die zorgen voor veel licht en een open sfeer. De speelse indeling omvat een sfeervolle slaapvide en een fijne badkamer met inloopdouche. Daarnaast is er een nette, praktisch ingerichte keuken. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1750 • Woonoppervlakte ca. 40 m² • Energielabel B • Kleinschalige VvE met maandelijkse kosten van € 87,50 • Midden in het centrum van Leiden • Hoge plafonds • Veel lichtinval • Fijne keuken • Badkamer met inloopdouche en toilet • Slaapvide • Praktische opbergmogelijkheden • Dicht bij openbaar vervoer en winkels • DEKA markt op de hoek • Snelwegen binnen handbereik • Niet-bewoners clausule van toepassing Ligging De ligging is zonder twijfel één van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze woning. Je woont hier midden in het historische en levendige centrum van Leiden, waar sfeer, gemak en stadsdynamiek samenkomen. Alles wat je nodig hebt ligt letterlijk op loopafstand: van gezellige cafés en sfeervolle restaurants tot ambachtelijke speciaalzaken, supermarkten en diverse winkels. Ook op cultureel gebied zit je hier uitstekend, met musea, theaters en evenementen die de stad rijk is, allemaal binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het Centraal Station van Leiden en Station Lammenschans liggen op korte afstand en bieden snelle verbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Ook met de auto zijn de uitvalswegen richting de grote steden eenvoudig en vlot bereikbaar, wat de locatie extra praktisch maakt voor forenzen. Hier woon je in een omgeving waar altijd iets te zien of te beleven valt, terwijl je toch de gezelligheid en intimiteit van de binnenstad ervaart. Begane grond Bij binnenkomst stap je direct de algemene hal binnen. Hier tref je eigen moderne meterkast en is er praktische algemene opbergruimte aanwezig. Vanuit de hal loop je door naar de woning en stap je binnen in de fijne woonkamer, waar de hoge plafonds direct in het oog springen en zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. Dankzij de grote ramen komt er volop natuurlijk licht binnen, wat de ruimte extra prettig en licht maakt. De woonkamer is ruim opgezet en biedt meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek met een grote bank, evenals een eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is praktisch ingericht met diverse opbergmogelijkheden. Daarnaast is de keuken voorzien van een koelkast en een gaskookplaat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer. Deze is verzorgd afgewerkt en beschikt over een toilet, een comfortabele inloopdouche en een wastafel. In een aparte kast aan de achterzijde van de woning vind je de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Aan de zijkant van de woning is bovendien nog een ruime opbergkast aanwezig. De slaapvide is bereikbaar via een praktische vlizotrap. Hier is voldoende ruimte voor een ruim matras en een knusse slaapplaats. Daarnaast is er op de vide ook nog een handige extra opbergplek gecreëerd. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Ook is bij deze woning een niet-bewonersclausule van toepassing. English text below Charming ground-floor apartment in the heart of Leiden! Located in a prime spot in the lively city centre of Leiden, this charming and surprisingly well-laid-out ground-floor apartment offers a unique living experience. As soon as you enter, you immediately notice the pleasant sense of space, thanks in part to the high ceilings that create plenty of light and an open atmosphere. The playful layout includes an atmospheric sleeping mezzanine and a well-finished bathroom with a walk-in shower. In addition, there is a neat and practical kitchen. Features: • Built in 1750 • Living area approx. 40 m² • Energy label B • Small-scale homeowners association (VvE) with monthly costs of €87,50 • Located in the city centre of Leiden • High ceilings • Plenty of natural light • Well-equipped kitchen • Bathroom with walk-in shower and toilet • Sleeping mezzanine • Practical storage options • Close to public transport and shops • DEKA supermarket on the corner • Easy access to highways • Non-owner-occupancy clause applies Location The location is undoubtedly one of the most attractive features of this property. You live right in the historic and vibrant city centre of Leiden, where atmosphere, convenience and urban energy come together. Everything you need is within walking distance: from cosy cafés and atmospheric restaurants to artisan specialty shops, supermarkets and a wide range of stores. Culturally, the area is also excellent, with museums, theatres and events that the city is known for, all within easy reach. In addition, accessibility is excellent. Leiden Central Station and Leiden Lammenschans Station are located nearby and offer fast connections to cities such as The Hague, Amsterdam and Schiphol Airport. By car, the main roads towards major cities are also easily and quickly accessible, making the location particularly convenient for commuters. Here you live in an environment where there is always something to see or do, while still enjoying the charm and intimacy of the city centre. Ground floor Upon entering, you step directly into the communal hallway. Here you will find your own modern electrical meter cupboard, and there is practical shared storage space available. From the hallway, you enter the property and step into the bright living room, where the high ceilings immediately stand out and create a spacious and open feel. Thanks to the large windows, plenty of natural light flows in, making the space feel even more pleasant and bright. The living room is generously sized and offers more than enough space for a comfortable seating area with a large sofa, as well as a dining area. The open-plan kitchen connects nicely to this space and is practically designed with various storage options. It is also equipped with a refrigerator and a gas hob. At the rear of the property is the bathroom. It is neatly finished and features a toilet, a comfortable walk-in shower and a washbasin. In a separate cupboard at the rear of the property, you will find the central heating boiler and the connections for the washing machine. On the side of the property, there is also a spacious storage cupboard. The sleeping mezzanine is accessible via a practical loft ladder. There is sufficient space for a comfortable mattress and a cosy sleeping area. In addition, the mezzanine also offers a convenient extra storage space. This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause. A non-owner-occupancy clause also applies to this property.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een vliering
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
40 m²
Content
131 m³

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.