Aller directement au contenu
Logo de Hoekstra en Van Eck Leiden

Thea Beckmanstraat 11

2321WT Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 5.328

Galerie de photos

Thea Beckmanstraat 11 Leiden
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

*For English, see below* Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Aan de rand van hartje Leiden, tussen de Toussaintkade en de Haagweg, in zelfbouwproject De Nijverheid, vind je dit indrukwekkende woonhuis dat écht tot de verbeelding spreekt. Van comfort en duurzaamheid tot ruimte en architectonische afwerking: alles is hier tot in detail doordacht. Deze moderne nul-op-de-meter woning (energielabel A+++) heeft een slimme indeling met multifunctionele ruimtes en is perfect voor stadsgenieters die dichtbij alle voorzieningen willen wonen zonder in te leveren op luxe of stijl. Klaar om te ontdekken waar comfortabel wonen en duurzaamheid elkaar ontmoeten? Dit is jouw kans! DE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ: - Duurzaam wonen: Deze energieneutrale woning beschikt over een energielabel A+++, voorzien van een aardwarmtepomp, 14 zonnepanelen, twee boilers én mechanische ventilatie. Klaar voor een toekomstbestendige manier van leven. - Toplocatie: Dichtbij het centrum, op loopafstand van Leiden Centraal en uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Perfect voor forenzen én stadsgenoten.   - Ruime indeling en hoogwaardige afwerking: Met een indrukwekkend woonoppervlak van 183 m², inclusief drie badkamers en drie toiletten, geniet je hier van comfort op het hoogste niveau.   - Buitenruimte met zon: Een gezellige voortuin op het westen en een zonnig dakterras zorgen voor momenten van rust en ontspanning onder de zon.   - Functioneel en flexibel: Dankzij multifunctionele ruimtes biedt de woning talloze mogelijkheden, perfect voor gezinnen, thuiswerkers of creatieve ondernemers.   Deze woning in De Nijverheid biedt niet zomaar een plek om te wonen, maar een complete woonbeleving waarin alles klopt. Zodra je de deur opent, proef je de sfeer van een moderne, zorgvuldig ontworpen woning waar aan álles gedacht is. Met een woonoppervlak van maar liefst 183 m² is dit huis ideaal voor gezinnen en professionals die houden van ruimte én stijl. Het begint al bij binnenkomst, grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. En dan de indeling: per verdieping tref je een volledig afgebakend woongedeelte aan. Iedere verdieping is uitgerust met een eigen badkamer, toilet en tot voor kort een woonkeuken. Zo biedt dit huis de mogelijkheid voor meerdere zelfstandige leef- en werkruimtes; ideaal voor een samengesteld gezin, au pair-mogelijkheden of een kantoor aan huis. De flexibiliteit die deze woning biedt, is eindeloos! Bijzondere aandacht verdient het duurzame karakter van de woning. De 14 zonnepanelen en de aardwarmtepomp zorgen samen met de vloerverwarming in het hele huis voor een minimaal energieverbruik. Alles is gericht op comfort en efficiëntie, zonder concessies aan design en sfeer. Je kunt zeggen dat dit huis in alle opzichten klaar is voor de toekomst. Op een zomerse dag wordt het buitenleven hier net zo aangenaam als binnenshuis. Start je ochtend met een kop koffie in de voortuin op het westen en sluit je dag af met een glas wijn en prachtig uitzicht vanaf het zonnige dakterras. Stel je voor: de ondergaande zon kleurt de lucht en jij geniet van een moment van pure rust – dat kan allemaal vanaf je eigen terras.   De woning is prachtig afgewerkt en voorzien van hoogwaardige materialen. Met zes multifunctionele ruimtes, drie badkamers en separate toiletruimtes, heb je hier alle mogelijkheden om een woning volledig naar eigen wens te gebruiken. Dit huis biedt ruimte, rust én reuring – precies wat je zoekt, toch? Plan a viewing online right away! Visit our website! On the edge of central Leiden, between the Toussaintkade and the Haagweg, in the self-build project De Nijverheid, you’ll find this impressive residence that truly captures the imagination. From comfort and sustainability to space and architectural detailing, every element has been carefully considered. This modern zero-energy (energy label A+++) home features a smart layout with multifunctional spaces and is perfect for urban dwellers who want to live close to all amenities without compromising on luxury or style. Ready to discover where comfortable living and sustainability meet? This is your chance! HIGHLIGHTS AT A GLANCE: - Sustainable Living: This energy-neutral home has an energy label A+++, equipped with a ground source heat pump, 14 solar panels, two boilers, and mechanical ventilation. It’s ready for a future-proof way of living. - Prime Location: Close to the city center, within walking distance to Leiden Central Station and excellently accessible via nearby main roads. Perfect for commuters and city dwellers alike. - Spacious Layout and High-Quality Finishes: With an impressive living area of 183 m², including three bathrooms and three separate toilets, you can enjoy comfort at its highest level. - Outdoor Space with Sunlight: A welcoming west-facing front garden and a sunny roof terrace provide moments of relaxation under the sun. - Functional and Flexible: Thanks to multifunctional spaces, the home offers countless possibilities—ideal for families, home workers, or creative entrepreneurs. This home in De Nijverheid is not just a place to live but a complete living experience where everything is in perfect harmony. As soon as you open the door, you’ll feel the ambiance of a modern, thoughtfully designed home where every detail has been taken care of. With a living area of no less than 183 m², this house is ideal for families and professionals who love both space and style. It starts right at the entrance—large windows allow an abundance of natural light to flood in. Then there is the layout: each floor features a fully defined living area. Every level comes with its own bathroom, toilet, and even since recently a combined kitchen-living area. This design offers the possibility of multiple independent living and working spaces; ideal for a blended family, au pair arrangements, or a home office. The flexibility this home offers is endless! Special attention is paid to the sustainable character of the property. The 14 solar panels and the ground source heat pump, together with underfloor heating throughout the house, ensure minimal energy consumption. Everything is designed for comfort and efficiency without compromising design and ambiance. You could say that this home is ready for the future in every way. On a summer day, outdoor living here is just as enjoyable as indoors. Start your morning with a cup of coffee in the west-facing front garden, and end your day with a glass of wine and breathtaking views from the sunny roof terrace. Imagine: the setting sun paints the sky while you enjoy a moment of pure relaxation— all from your own terrace. The property is beautifully finished and equipped with high-quality materials. With six multifunctional spaces, three bathrooms, and separate toilet areas, you have every opportunity to tailor the home to your own desires. This house offers space, tranquility, and vibrancy—all exactly what you’re looking for, right?

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,21%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
183 m²
Superficie du terrain
826 m²
Contenu
650 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-06-2026

Équipements de la salle de bain

3 inloopdouches, vloerverwarming, en 3 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2321

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.