Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
Thea Beckmanstraat 11
2321WT Leiden • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 975.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350
2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350
Kaufpreis /m²: € 5.328
Fotoalbum
Beschreibung
*For English, see below* Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Aan de rand van hartje Leiden, tussen de Toussaintkade en de Haagweg, in zelfbouwproject De Nijverheid, vind je dit indrukwekkende woonhuis dat écht tot de verbeelding spreekt. Van comfort en duurzaamheid tot ruimte en architectonische afwerking: alles is hier tot in detail doordacht. Deze moderne nul-op-de-meter woning (energielabel A+++) heeft een slimme indeling met multifunctionele ruimtes en is perfect voor stadsgenieters die dichtbij alle voorzieningen willen wonen zonder in te leveren op luxe of stijl. Klaar om te ontdekken waar comfortabel wonen en duurzaamheid elkaar ontmoeten? Dit is jouw kans! DE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ: - Duurzaam wonen: Deze energieneutrale woning beschikt over een energielabel A+++, voorzien van een aardwarmtepomp, 14 zonnepanelen, twee boilers én mechanische ventilatie. Klaar voor een toekomstbestendige manier van leven. - Toplocatie: Dichtbij het centrum, op loopafstand van Leiden Centraal en uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen. Perfect voor forenzen én stadsgenoten. - Ruime indeling en hoogwaardige afwerking: Met een indrukwekkend woonoppervlak van 183 m², inclusief drie badkamers en drie toiletten, geniet je hier van comfort op het hoogste niveau. - Buitenruimte met zon: Een gezellige voortuin op het westen en een zonnig dakterras zorgen voor momenten van rust en ontspanning onder de zon. - Functioneel en flexibel: Dankzij multifunctionele ruimtes biedt de woning talloze mogelijkheden, perfect voor gezinnen, thuiswerkers of creatieve ondernemers. Deze woning in De Nijverheid biedt niet zomaar een plek om te wonen, maar een complete woonbeleving waarin alles klopt. Zodra je de deur opent, proef je de sfeer van een moderne, zorgvuldig ontworpen woning waar aan álles gedacht is. Met een woonoppervlak van maar liefst 183 m² is dit huis ideaal voor gezinnen en professionals die houden van ruimte én stijl. Het begint al bij binnenkomst, grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. En dan de indeling: per verdieping tref je een volledig afgebakend woongedeelte aan. Iedere verdieping is uitgerust met een eigen badkamer, toilet en tot voor kort een woonkeuken. Zo biedt dit huis de mogelijkheid voor meerdere zelfstandige leef- en werkruimtes; ideaal voor een samengesteld gezin, au pair-mogelijkheden of een kantoor aan huis. De flexibiliteit die deze woning biedt, is eindeloos! Bijzondere aandacht verdient het duurzame karakter van de woning. De 14 zonnepanelen en de aardwarmtepomp zorgen samen met de vloerverwarming in het hele huis voor een minimaal energieverbruik. Alles is gericht op comfort en efficiëntie, zonder concessies aan design en sfeer. Je kunt zeggen dat dit huis in alle opzichten klaar is voor de toekomst. Op een zomerse dag wordt het buitenleven hier net zo aangenaam als binnenshuis. Start je ochtend met een kop koffie in de voortuin op het westen en sluit je dag af met een glas wijn en prachtig uitzicht vanaf het zonnige dakterras. Stel je voor: de ondergaande zon kleurt de lucht en jij geniet van een moment van pure rust – dat kan allemaal vanaf je eigen terras. De woning is prachtig afgewerkt en voorzien van hoogwaardige materialen. Met zes multifunctionele ruimtes, drie badkamers en separate toiletruimtes, heb je hier alle mogelijkheden om een woning volledig naar eigen wens te gebruiken. Dit huis biedt ruimte, rust én reuring – precies wat je zoekt, toch? Plan a viewing online right away! Visit our website! On the edge of central Leiden, between the Toussaintkade and the Haagweg, in the self-build project De Nijverheid, you’ll find this impressive residence that truly captures the imagination. From comfort and sustainability to space and architectural detailing, every element has been carefully considered. This modern zero-energy (energy label A+++) home features a smart layout with multifunctional spaces and is perfect for urban dwellers who want to live close to all amenities without compromising on luxury or style. Ready to discover where comfortable living and sustainability meet? This is your chance! HIGHLIGHTS AT A GLANCE: - Sustainable Living: This energy-neutral home has an energy label A+++, equipped with a ground source heat pump, 14 solar panels, two boilers, and mechanical ventilation. It’s ready for a future-proof way of living. - Prime Location: Close to the city center, within walking distance to Leiden Central Station and excellently accessible via nearby main roads. Perfect for commuters and city dwellers alike. - Spacious Layout and High-Quality Finishes: With an impressive living area of 183 m², including three bathrooms and three separate toilets, you can enjoy comfort at its highest level. - Outdoor Space with Sunlight: A welcoming west-facing front garden and a sunny roof terrace provide moments of relaxation under the sun. - Functional and Flexible: Thanks to multifunctional spaces, the home offers countless possibilities—ideal for families, home workers, or creative entrepreneurs. This home in De Nijverheid is not just a place to live but a complete living experience where everything is in perfect harmony. As soon as you open the door, you’ll feel the ambiance of a modern, thoughtfully designed home where every detail has been taken care of. With a living area of no less than 183 m², this house is ideal for families and professionals who love both space and style. It starts right at the entrance—large windows allow an abundance of natural light to flood in. Then there is the layout: each floor features a fully defined living area. Every level comes with its own bathroom, toilet, and even since recently a combined kitchen-living area. This design offers the possibility of multiple independent living and working spaces; ideal for a blended family, au pair arrangements, or a home office. The flexibility this home offers is endless! Special attention is paid to the sustainable character of the property. The 14 solar panels and the ground source heat pump, together with underfloor heating throughout the house, ensure minimal energy consumption. Everything is designed for comfort and efficiency without compromising design and ambiance. You could say that this home is ready for the future in every way. On a summer day, outdoor living here is just as enjoyable as indoors. Start your morning with a cup of coffee in the west-facing front garden, and end your day with a glass of wine and breathtaking views from the sunny roof terrace. Imagine: the setting sun paints the sky while you enjoy a moment of pure relaxation— all from your own terrace. The property is beautifully finished and equipped with high-quality materials. With six multifunctional spaces, three bathrooms, and separate toilet areas, you have every opportunity to tailor the home to your own desires. This house offers space, tranquility, and vibrancy—all exactly what you’re looking for, right?
Hypothek berekenen
€ 975.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350
2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350
3,21%
Jährlich
%
€ 48.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 975.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, eindwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 3 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 183 m²
- Fläche des Grundstücks
- 826 m²
- Inhalt
- 650 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 9 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2020
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-06-2026
Badezimmer Ausstattung
3 inloopdouches, vloerverwarming, en 3 wastafelmeubels
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Lage Rijndijk 125
2315JS Leiden
€ 355.000 k.k.
€ 5.299/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 67 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Apollolaan 644
2324CK Leiden
€ 350.000 k.k.
€ 4.118/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Johan de Wittstraat 38
2334AR Leiden
€ 895.000 k.k.
€ 5.967/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 157 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Lage Morsweg 15
2332XA Leiden
€ 625.000 k.k.
€ 6.313/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Cruquiuslaan 45
2332EA Leiden
€ 400.000 k.k.
€ 4.819/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zijldonk 73
2317ZB Leiden
€ 325.000 k.k.
€ 3.779/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Levendaal 92
2311JN Leiden
€ 299.500 k.k.
€ 6.240/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Langebrug 8
2311TL Leiden
€ 762 p/m
€ 33/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 23 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
