Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Van der Hoevenstraat 2
2313VA Leiden • Zuid-Holland
Vendu
Galerie de photos
Description
Dit is absoluut weer een parel van een woning in de geliefde Professorenwijk in Leiden. Een jaren ’30 huis met alles wat je wenst: originele details zoals glas-in-lood, hoge plafonds en paneeldeuren, gecombineerd met een luxe en moderne afwerking. Zodra je binnenstapt, valt je mond open van verbazing. Alles klopt hier: de royale woonkamer, de moderne keuken met alle inbouwapparatuur, de praktische bijkeuken, de zonnige tuin, de stijlvolle en luxe badkamer, drie slaapkamers én een aparte waskamer. In het verleden is de woning volledig gemoderniseerd en sindsdien uitstekend onderhouden. Het resultaat? Een huis dat écht helemaal af is. De ligging is ook echt geweldig. In een gezellige en sfeervolle straat waar de buren elkaar kennen en mensen graag wonen. Rand centrum Leiden, vlakbij NS Lammenschans, en winkels zijn op loopafstand. Kortom, wel de lusten van de stad, maar niet de lasten. Dit huis nodigt je uit. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Wil je een bezichtiging? Een beller is sneller...... Indeling We beginnen buiten in de straat. De sfeer hier is geweldig en je voelt je direct thuis. Niet voor niets is dit één van de meest populaire wijken van Leiden. Bij binnenkomst start je in de ontvangsthal met meterkast en paneeldeur mét glas-in-lood: pure jaren ’30 charme. De woonkamer is riant en breed doordat de gang is weggehaald, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De erker, het hoge plafond, de parketvloer en de glas-in-loodramen geven karakter, terwijl de moderne afwerking het geheel eigentijds maakt. Kijk ook eens rond en ervaar de ruimte. Dat is vaak in zo'n huis wat beperkt, maar door de bijgetrokken gang heb je dat helemaal niet in dit huis. In de uitbouw vind je de moderne keuken, compleet met koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap én aan de andere kant extra kastruimte met de magnetron. De grote bijkeuken biedt volop bergruimte en een modern toilet. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt. Vanuit hier loop je zo de zonnige tuin in van ca. 42 m², met achterom, bergkast en verrassend veel zitplekjes. Gave is natuurlijk de vorm van de tuin. Pas als je in de tuin staat zie je eigenlijk hoe groot deze is en hoe goed deze is gesitueerd op de zon. Op de eerste verdieping kom je via de overloop (met vaste kast) in de prachtige master bedroom aan de voorzijde. De erker hier zorgt voor veel licht en extra ruimte. Dit is een echte ruime kamer. Genoeg ruimt voor een groot bed en een grote kast. Master dus. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, slim vergroot door de voormalige trapkast erbij te trekken. Dit geeft ook een hele aparte sfeer en is als kinderkamer echt een snoepje. De moderne badkamer heeft elektrische vloerverwarming, een tweede toilet, wastafelmeubel en douchecabine. Geheel af en helemaal van nu. Niet verbouwen, maar gelijk gebruiken. En dan het dakterras: ideaal voor je eerste kop koffie met uitzicht over de binnentuinen. De tweede verdieping is slim ingedeeld met twee dakkapellen. Hierdoor zijn er twee extra ruimtes: een derde slaapkamer en een waskamer, beide strak afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Eventueel kan je dit herindelen als je hier een 4e slaapkamer wilt creëren. Eigenlijk kunnen we het als volgt samenvatten: Deze woning combineert de sfeer van de jaren ’30 met het comfort van nu. Denk aan glas-in-lood, erkers en hoge plafonds, gecombineerd met een moderne keuken, luxe badkamer, zonnige tuin én een dakterras. Voeg daar nog drie slaapkamers, een bijkeuken en een aparte waskamer aan toe, en je hebt een woning die écht af is. Kortom: dit is een unieke kans om te wonen in één van de mooiste straten van de Professorenwijk. Bijzonderheden -Oplevering begin december 2025 -Strak, modern en helemaal van nu. Wel met gave authentieke details
Prêt immobilier berekenen
€ 645.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750
3,04%
Annuellement
%
€ 32.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 645.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- 82 m²
- Contenu
- 330 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 42 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1939
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- E
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 22-08-2025
- Date de vente
- 24-09-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Oude Singel
2312RD Leiden
€ 2.250 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Evertsenstraat 49 A
2315SK Leiden
€ 375.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Evertsenstraat 49
2315SK Leiden
€ 369.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Speykstraat 1 A
2315TR Leiden
€ 315.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- 27 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kanaalpark
2321JW Leiden
€ 1.860 p/m
€ 33/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoogstraat
2312JA Leiden
€ 435 p/m
€ 3/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Mahlerstraat 20
2324JG Leiden
€ 369.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Cruquiuslaan 115
2332EA Leiden
€ 400.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
