Ir directamente al contenido
Logotipo de Obèr Makelaardij

Van der Hoevenstraat 2

2313VA Leiden • Zuid-Holland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Leiderdorp

Galería de fotos

Van der Hoevenstraat 2 Leiden
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit is absoluut weer een parel van een woning in de geliefde Professorenwijk in Leiden. Een jaren ’30 huis met alles wat je wenst: originele details zoals glas-in-lood, hoge plafonds en paneeldeuren, gecombineerd met een luxe en moderne afwerking. Zodra je binnenstapt, valt je mond open van verbazing. Alles klopt hier: de royale woonkamer, de moderne keuken met alle inbouwapparatuur, de praktische bijkeuken, de zonnige tuin, de stijlvolle en luxe badkamer, drie slaapkamers én een aparte waskamer. In het verleden is de woning volledig gemoderniseerd en sindsdien uitstekend onderhouden. Het resultaat? Een huis dat écht helemaal af is. De ligging is ook echt geweldig. In een gezellige en sfeervolle straat waar de buren elkaar kennen en mensen graag wonen. Rand centrum Leiden, vlakbij NS Lammenschans, en winkels zijn op loopafstand. Kortom, wel de lusten van de stad, maar niet de lasten. Dit huis nodigt je uit. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Wil je een bezichtiging? Een beller is sneller...... Indeling We beginnen buiten in de straat. De sfeer hier is geweldig en je voelt je direct thuis. Niet voor niets is dit één van de meest populaire wijken van Leiden. Bij binnenkomst start je in de ontvangsthal met meterkast en paneeldeur mét glas-in-lood: pure jaren ’30 charme. De woonkamer is riant en breed doordat de gang is weggehaald, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De erker, het hoge plafond, de parketvloer en de glas-in-loodramen geven karakter, terwijl de moderne afwerking het geheel eigentijds maakt. Kijk ook eens rond en ervaar de ruimte. Dat is vaak in zo'n huis wat beperkt, maar door de bijgetrokken gang heb je dat helemaal niet in dit huis. In de uitbouw vind je de moderne keuken, compleet met koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap én aan de andere kant extra kastruimte met de magnetron. De grote bijkeuken biedt volop bergruimte en een modern toilet. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt. Vanuit hier loop je zo de zonnige tuin in van ca. 42 m², met achterom, bergkast en verrassend veel zitplekjes. Gave is natuurlijk de vorm van de tuin. Pas als je in de tuin staat zie je eigenlijk hoe groot deze is en hoe goed deze is gesitueerd op de zon. Op de eerste verdieping kom je via de overloop (met vaste kast) in de prachtige master bedroom aan de voorzijde. De erker hier zorgt voor veel licht en extra ruimte. Dit is een echte ruime kamer. Genoeg ruimt voor een groot bed en een grote kast. Master dus. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, slim vergroot door de voormalige trapkast erbij te trekken. Dit geeft ook een hele aparte sfeer en is als kinderkamer echt een snoepje. De moderne badkamer heeft elektrische vloerverwarming, een tweede toilet, wastafelmeubel en douchecabine. Geheel af en helemaal van nu. Niet verbouwen, maar gelijk gebruiken. En dan het dakterras: ideaal voor je eerste kop koffie met uitzicht over de binnentuinen. De tweede verdieping is slim ingedeeld met twee dakkapellen. Hierdoor zijn er twee extra ruimtes: een derde slaapkamer en een waskamer, beide strak afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Eventueel kan je dit herindelen als je hier een 4e slaapkamer wilt creëren. Eigenlijk kunnen we het als volgt samenvatten: Deze woning combineert de sfeer van de jaren ’30 met het comfort van nu. Denk aan glas-in-lood, erkers en hoge plafonds, gecombineerd met een moderne keuken, luxe badkamer, zonnige tuin én een dakterras. Voeg daar nog drie slaapkamers, een bijkeuken en een aparte waskamer aan toe, en je hebt een woning die écht af is. Kortom: dit is een unieke kans om te wonen in één van de mooiste straten van de Professorenwijk. Bijzonderheden -Oplevering begin december 2025 -Strak, modern en helemaal van nu. Wel met gave authentieke details

Hipoteca berekenen

€ 645.000

Coste del comprador (estimado): € 14.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 659.750

3,04%

Anualmente

%

€ 32.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 645.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
96 m²
Área del lote
82 m²
Contenido
330 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Área del jardín trasero
42 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1939
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
22-08-2025
Fecha de venta
24-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2313

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.