Jump to content
Logo of Obèr Makelaardij

Van der Hoevenstraat 2

2313VA Leiden • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Leiderdorp

Photo Gallery

Van der Hoevenstraat 2 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Dit is absoluut weer een parel van een woning in de geliefde Professorenwijk in Leiden. Een jaren ’30 huis met alles wat je wenst: originele details zoals glas-in-lood, hoge plafonds en paneeldeuren, gecombineerd met een luxe en moderne afwerking. Zodra je binnenstapt, valt je mond open van verbazing. Alles klopt hier: de royale woonkamer, de moderne keuken met alle inbouwapparatuur, de praktische bijkeuken, de zonnige tuin, de stijlvolle en luxe badkamer, drie slaapkamers én een aparte waskamer. In het verleden is de woning volledig gemoderniseerd en sindsdien uitstekend onderhouden. Het resultaat? Een huis dat écht helemaal af is. De ligging is ook echt geweldig. In een gezellige en sfeervolle straat waar de buren elkaar kennen en mensen graag wonen. Rand centrum Leiden, vlakbij NS Lammenschans, en winkels zijn op loopafstand. Kortom, wel de lusten van de stad, maar niet de lasten. Dit huis nodigt je uit. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Wil je een bezichtiging? Een beller is sneller...... Indeling We beginnen buiten in de straat. De sfeer hier is geweldig en je voelt je direct thuis. Niet voor niets is dit één van de meest populaire wijken van Leiden. Bij binnenkomst start je in de ontvangsthal met meterkast en paneeldeur mét glas-in-lood: pure jaren ’30 charme. De woonkamer is riant en breed doordat de gang is weggehaald, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De erker, het hoge plafond, de parketvloer en de glas-in-loodramen geven karakter, terwijl de moderne afwerking het geheel eigentijds maakt. Kijk ook eens rond en ervaar de ruimte. Dat is vaak in zo'n huis wat beperkt, maar door de bijgetrokken gang heb je dat helemaal niet in dit huis. In de uitbouw vind je de moderne keuken, compleet met koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap én aan de andere kant extra kastruimte met de magnetron. De grote bijkeuken biedt volop bergruimte en een modern toilet. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt. Vanuit hier loop je zo de zonnige tuin in van ca. 42 m², met achterom, bergkast en verrassend veel zitplekjes. Gave is natuurlijk de vorm van de tuin. Pas als je in de tuin staat zie je eigenlijk hoe groot deze is en hoe goed deze is gesitueerd op de zon. Op de eerste verdieping kom je via de overloop (met vaste kast) in de prachtige master bedroom aan de voorzijde. De erker hier zorgt voor veel licht en extra ruimte. Dit is een echte ruime kamer. Genoeg ruimt voor een groot bed en een grote kast. Master dus. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, slim vergroot door de voormalige trapkast erbij te trekken. Dit geeft ook een hele aparte sfeer en is als kinderkamer echt een snoepje. De moderne badkamer heeft elektrische vloerverwarming, een tweede toilet, wastafelmeubel en douchecabine. Geheel af en helemaal van nu. Niet verbouwen, maar gelijk gebruiken. En dan het dakterras: ideaal voor je eerste kop koffie met uitzicht over de binnentuinen. De tweede verdieping is slim ingedeeld met twee dakkapellen. Hierdoor zijn er twee extra ruimtes: een derde slaapkamer en een waskamer, beide strak afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Eventueel kan je dit herindelen als je hier een 4e slaapkamer wilt creëren. Eigenlijk kunnen we het als volgt samenvatten: Deze woning combineert de sfeer van de jaren ’30 met het comfort van nu. Denk aan glas-in-lood, erkers en hoge plafonds, gecombineerd met een moderne keuken, luxe badkamer, zonnige tuin én een dakterras. Voeg daar nog drie slaapkamers, een bijkeuken en een aparte waskamer aan toe, en je hebt een woning die écht af is. Kortom: dit is een unieke kans om te wonen in één van de mooiste straten van de Professorenwijk. Bijzonderheden -Oplevering begin december 2025 -Strak, modern en helemaal van nu. Wel met gave authentieke details

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
82 m²
Content
330 m³
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
24-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.