Direkt zum Inhalt
Logo von Obèr Makelaardij

Van der Hoevenstraat 2

2313VA Leiden • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leiderdorp

Fotoalbum

Van der Hoevenstraat 2 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is absoluut weer een parel van een woning in de geliefde Professorenwijk in Leiden. Een jaren ’30 huis met alles wat je wenst: originele details zoals glas-in-lood, hoge plafonds en paneeldeuren, gecombineerd met een luxe en moderne afwerking. Zodra je binnenstapt, valt je mond open van verbazing. Alles klopt hier: de royale woonkamer, de moderne keuken met alle inbouwapparatuur, de praktische bijkeuken, de zonnige tuin, de stijlvolle en luxe badkamer, drie slaapkamers én een aparte waskamer. In het verleden is de woning volledig gemoderniseerd en sindsdien uitstekend onderhouden. Het resultaat? Een huis dat écht helemaal af is. De ligging is ook echt geweldig. In een gezellige en sfeervolle straat waar de buren elkaar kennen en mensen graag wonen. Rand centrum Leiden, vlakbij NS Lammenschans, en winkels zijn op loopafstand. Kortom, wel de lusten van de stad, maar niet de lasten. Dit huis nodigt je uit. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Wil je een bezichtiging? Een beller is sneller...... Indeling We beginnen buiten in de straat. De sfeer hier is geweldig en je voelt je direct thuis. Niet voor niets is dit één van de meest populaire wijken van Leiden. Bij binnenkomst start je in de ontvangsthal met meterkast en paneeldeur mét glas-in-lood: pure jaren ’30 charme. De woonkamer is riant en breed doordat de gang is weggehaald, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De erker, het hoge plafond, de parketvloer en de glas-in-loodramen geven karakter, terwijl de moderne afwerking het geheel eigentijds maakt. Kijk ook eens rond en ervaar de ruimte. Dat is vaak in zo'n huis wat beperkt, maar door de bijgetrokken gang heb je dat helemaal niet in dit huis. In de uitbouw vind je de moderne keuken, compleet met koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap én aan de andere kant extra kastruimte met de magnetron. De grote bijkeuken biedt volop bergruimte en een modern toilet. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt. Vanuit hier loop je zo de zonnige tuin in van ca. 42 m², met achterom, bergkast en verrassend veel zitplekjes. Gave is natuurlijk de vorm van de tuin. Pas als je in de tuin staat zie je eigenlijk hoe groot deze is en hoe goed deze is gesitueerd op de zon. Op de eerste verdieping kom je via de overloop (met vaste kast) in de prachtige master bedroom aan de voorzijde. De erker hier zorgt voor veel licht en extra ruimte. Dit is een echte ruime kamer. Genoeg ruimt voor een groot bed en een grote kast. Master dus. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, slim vergroot door de voormalige trapkast erbij te trekken. Dit geeft ook een hele aparte sfeer en is als kinderkamer echt een snoepje. De moderne badkamer heeft elektrische vloerverwarming, een tweede toilet, wastafelmeubel en douchecabine. Geheel af en helemaal van nu. Niet verbouwen, maar gelijk gebruiken. En dan het dakterras: ideaal voor je eerste kop koffie met uitzicht over de binnentuinen. De tweede verdieping is slim ingedeeld met twee dakkapellen. Hierdoor zijn er twee extra ruimtes: een derde slaapkamer en een waskamer, beide strak afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Eventueel kan je dit herindelen als je hier een 4e slaapkamer wilt creëren. Eigenlijk kunnen we het als volgt samenvatten: Deze woning combineert de sfeer van de jaren ’30 met het comfort van nu. Denk aan glas-in-lood, erkers en hoge plafonds, gecombineerd met een moderne keuken, luxe badkamer, zonnige tuin én een dakterras. Voeg daar nog drie slaapkamers, een bijkeuken en een aparte waskamer aan toe, en je hebt een woning die écht af is. Kortom: dit is een unieke kans om te wonen in één van de mooiste straten van de Professorenwijk. Bijzonderheden -Oplevering begin december 2025 -Strak, modern en helemaal van nu. Wel met gave authentieke details

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
82 m²
Inhalt
330 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.