Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Westlanderwerf 9

2317EH Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.318

Galerie de photos

Westlanderwerf 9 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij Westlanderwerf 9 – Ruimte, comfort én een zonnige tuin In een rustige straat in de geliefde wijk Zijlwijk-Zuid vindt u deze verrassend ruime eengezinswoning met twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een nette keuken, een moderne badkamer, een royale zolderverdieping en een heerlijke achtertuin met volop privacy. Een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een fijne woonomgeving dicht bij het centrum van Leiden. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1975 • Woonoppervlakte: ca. 110 m² • Energielabel: B • Tussenwoning • Twee ruime slaapkamers • Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad • Royale zolderverdieping met dakkapel en een vliering • Zonnige achtertuin met achterom, terras en houten berging • Berging aan de voorzijde • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Cv-ketel uit 2020 • Dak vernieuwd in 2023/2024 • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing Indeling: Begane grond: Entree via de voortuin met een praktische berging. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de ruime woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol, met een grote raampartij aan de tuinzijde. Hier is ruimte genoeg voor zowel een zit- als eethoek. De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een prettig werkblad met uitzicht op de straat. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, is goed onderhouden en beschikt over een houten berging en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers die volop ruimte bieden voor een bed, kledingkast en eventueel een werkplek. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping die voorzien is van een dakkapel en momenteel is ingericht als derde slaapkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als werk- of logeerkamer. Daarnaast vindt u hier de wasmachine-aansluiting, extra bergruimte én een vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Locatie: De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in de wijk Zijlwijk-Zuid. Deze groene, kindvriendelijke buurt ligt aan de noordkant van Leiden en biedt volop ruimte om te spelen, wandelen en fietsen. Op loopafstand vindt u een speeltuin, basisscholen, sportverenigingen en een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, diverse winkels én een gezondheidscentrum. Daarnaast liggen rivier de Zijl en recreatiegebied ’t Joppe ook op korte afstand, ideaal voor liefhebbers van varen, wandelen of fietsen in de natuur. Het bruisende centrum van Leiden, met zijn winkels, horeca en culturele voorzieningen, ligt op slechts 10 minuten fietsen. Dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten op de A4 of A44, met directe verbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Ook station Leiden Centraal en station Lammenschans zijn snel bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Kortom: een fijne woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe comfortabel en ruim je hier woont – midden in het groen van Leiden én vlak bij het water. Welcome to Westlanderwerf 9 – Space, comfort, and a sunny garden Located on a quiet street in the popular Zijlwijk-Zuid neighborhood, this surprisingly spacious family home offers two generously sized bedrooms, a bright living room, a wellmaintained kitchen, a modern bathroom, a large attic floor, and a sunny backyard with plenty of privacy. An ideal home for families or couples seeking space, peace, and a pleasant living environment close to the city center of Leiden. Key features: • Year of construction: 1975 • Living area: approx. 110 m² • Energy label: B • Terraced house • Two spacious bedrooms • Modern bathroom with walk-in shower and bathtub • Large attic floor with dormer window and loft • Sunny backyard with rear entrance, terrace, and wooden shed • Front storage room • Fully equipped with plastic window frames and double glazing • Central heating boiler from 2020 • Roof renewed in 2023/2024 • Asbestos and age clause applicable Layout: Ground floor: Entrance through the front garden with a practical storage room. The hallway provides access to the toilet, the meter cupboard, and the spacious living room. The living room is bright and welcoming, featuring a large window facing the garden. There's ample space for both a sitting and dining area. The open kitchen at the front includes various built-in appliances and a convenient countertop with a view of the street. The sunny backyard is wellmaintained and includes a wooden shed and a rear entrance. First floor: Landing with access to two generously sized bedrooms, offering enough space for a bedwardrobe, and possibly a workspace. The bathroom is modern and stylish, featuring a bathtub, walk-in shower, second toilet, and washbasin unit. Second floor: A fixed staircase leads to the spacious attic, which is equipped with a dormer and currently set up as a third bedroom. This space can also serve perfectly as a home officeor guest room. Additionally, it houses the washing machine connection, extra storage space, and a loft, ideal for storing seasonal items or other belongings you don’t use daily. Location: The house is situated on a quiet street with only local traffic in the Zijlwijk-Zuid district. This green, childfriendly neighborhood is located on the north side of Leiden and offers plenty of space for playing, walking, and cycling. Within walking distance, you’ll find a playground, primary schools, sports clubs, and a shopping center with a supermarket, various shops, and a health center. The Zijl River and the ’t Joppe recreation area are also nearby. Perfect for those who enjoy boating, walking, or cycling in nature. Leiden’s vibrant city center, with its shops, restaurants, and cultural amenities, is just a 10-minute bike ride away. Thanks to the convenient location, you can reach the A4 or A44 motorways within minutes, providing direct routes to The Hague, Amsterdam and Schiphol Airport. Leiden Central Station and Lammenschans Station are also easily accessible by bike or public transport. In short: a wonderful living environment with all amenities within easy reach. This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. For properties older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses. Curious to see more? Schedule a viewing today and discover how comfortable and spacious life can be here.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
111 m²
Contenu
419 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
19-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2317

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.