Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Westlanderwerf 9

2317EH Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.318

Photo Gallery

Westlanderwerf 9 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Westlanderwerf 9 – Ruimte, comfort én een zonnige tuin In een rustige straat in de geliefde wijk Zijlwijk-Zuid vindt u deze verrassend ruime eengezinswoning met twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een nette keuken, een moderne badkamer, een royale zolderverdieping en een heerlijke achtertuin met volop privacy. Een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een fijne woonomgeving dicht bij het centrum van Leiden. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1975 • Woonoppervlakte: ca. 110 m² • Energielabel: B • Tussenwoning • Twee ruime slaapkamers • Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad • Royale zolderverdieping met dakkapel en een vliering • Zonnige achtertuin met achterom, terras en houten berging • Berging aan de voorzijde • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Cv-ketel uit 2020 • Dak vernieuwd in 2023/2024 • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing Indeling: Begane grond: Entree via de voortuin met een praktische berging. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de ruime woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol, met een grote raampartij aan de tuinzijde. Hier is ruimte genoeg voor zowel een zit- als eethoek. De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een prettig werkblad met uitzicht op de straat. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, is goed onderhouden en beschikt over een houten berging en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers die volop ruimte bieden voor een bed, kledingkast en eventueel een werkplek. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping die voorzien is van een dakkapel en momenteel is ingericht als derde slaapkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als werk- of logeerkamer. Daarnaast vindt u hier de wasmachine-aansluiting, extra bergruimte én een vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Locatie: De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in de wijk Zijlwijk-Zuid. Deze groene, kindvriendelijke buurt ligt aan de noordkant van Leiden en biedt volop ruimte om te spelen, wandelen en fietsen. Op loopafstand vindt u een speeltuin, basisscholen, sportverenigingen en een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, diverse winkels én een gezondheidscentrum. Daarnaast liggen rivier de Zijl en recreatiegebied ’t Joppe ook op korte afstand, ideaal voor liefhebbers van varen, wandelen of fietsen in de natuur. Het bruisende centrum van Leiden, met zijn winkels, horeca en culturele voorzieningen, ligt op slechts 10 minuten fietsen. Dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten op de A4 of A44, met directe verbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Ook station Leiden Centraal en station Lammenschans zijn snel bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Kortom: een fijne woonomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe comfortabel en ruim je hier woont – midden in het groen van Leiden én vlak bij het water. Welcome to Westlanderwerf 9 – Space, comfort, and a sunny garden Located on a quiet street in the popular Zijlwijk-Zuid neighborhood, this surprisingly spacious family home offers two generously sized bedrooms, a bright living room, a wellmaintained kitchen, a modern bathroom, a large attic floor, and a sunny backyard with plenty of privacy. An ideal home for families or couples seeking space, peace, and a pleasant living environment close to the city center of Leiden. Key features: • Year of construction: 1975 • Living area: approx. 110 m² • Energy label: B • Terraced house • Two spacious bedrooms • Modern bathroom with walk-in shower and bathtub • Large attic floor with dormer window and loft • Sunny backyard with rear entrance, terrace, and wooden shed • Front storage room • Fully equipped with plastic window frames and double glazing • Central heating boiler from 2020 • Roof renewed in 2023/2024 • Asbestos and age clause applicable Layout: Ground floor: Entrance through the front garden with a practical storage room. The hallway provides access to the toilet, the meter cupboard, and the spacious living room. The living room is bright and welcoming, featuring a large window facing the garden. There's ample space for both a sitting and dining area. The open kitchen at the front includes various built-in appliances and a convenient countertop with a view of the street. The sunny backyard is wellmaintained and includes a wooden shed and a rear entrance. First floor: Landing with access to two generously sized bedrooms, offering enough space for a bedwardrobe, and possibly a workspace. The bathroom is modern and stylish, featuring a bathtub, walk-in shower, second toilet, and washbasin unit. Second floor: A fixed staircase leads to the spacious attic, which is equipped with a dormer and currently set up as a third bedroom. This space can also serve perfectly as a home officeor guest room. Additionally, it houses the washing machine connection, extra storage space, and a loft, ideal for storing seasonal items or other belongings you don’t use daily. Location: The house is situated on a quiet street with only local traffic in the Zijlwijk-Zuid district. This green, childfriendly neighborhood is located on the north side of Leiden and offers plenty of space for playing, walking, and cycling. Within walking distance, you’ll find a playground, primary schools, sports clubs, and a shopping center with a supermarket, various shops, and a health center. The Zijl River and the ’t Joppe recreation area are also nearby. Perfect for those who enjoy boating, walking, or cycling in nature. Leiden’s vibrant city center, with its shops, restaurants, and cultural amenities, is just a 10-minute bike ride away. Thanks to the convenient location, you can reach the A4 or A44 motorways within minutes, providing direct routes to The Hague, Amsterdam and Schiphol Airport. Leiden Central Station and Lammenschans Station are also easily accessible by bike or public transport. In short: a wonderful living environment with all amenities within easy reach. This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. For properties older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses. Curious to see more? Schedule a viewing today and discover how comfortable and spacious life can be here.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
111 m²
Content
419 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
19-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.