Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Adegeest 9

2352XG Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.852

Galerie de photos

Adegeest 9 Leiderdorp
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

*English text below* Op zoek naar meer woongenot? Dat is precies wat deze prachtige, goed geïsoleerde en ruime, 4-kamer woning je geeft! Deze leuke gezinswoning ligt centraal in Leiderdorp in de wijk Ouderzorg en verkeert in een goede staat van onderhoud. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, diverse sportfaciliteiten, winkelcentrum “Santhorst”, ziekenhuis, zwembad de Does en jachthaven. Het (historische) centrum van Leiden ligt op nog geen 15 minuten fietsen en via de uitvalswegen A4 en N11 bent u snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Indeling Begane grond: Ruime voortuin, entree woning, hal met moderne meterkast, garderoberuimte, modern toilet, kast onder de trap naar 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte met grote raampartij, aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eethoek. Via de moderne schuifpui is er toegang naar de achtertuin, waardoor de woonkamer zeer gunstige lichtinval heeft en leuk zicht in de zonnige achtertuin. De keuken is aan de achterzijde, als open keuken gesitueerd, in een hoekopstelling en van alle gemakken voorzien. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, een 4-pits gasfornuis met rvs-afzuigkap, een oven, vaatwasser en een spoelbak. Er is veel handige kast- en opbergruimte aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen, glasisolatie en een mooie moderne laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop met vaste kast en gemakkelijke toegang naar de 2 slaapkamers, een inpandige berg- en kastruimte en een badkamer. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De 1eslaapkamer ligt aan de voorzijde en geeft leuk uitzicht in de straat. Deze kamer beschikt over grote raampartij over de gehele breedte van de kamer. De grote inpandige opberg- en kastruimte ligt ook aan de voorzijde. Deze zeer praktische kastruimte is gemaakt op de plek van de voormalige badkamer. De zeer ruime badkamer ligt aan de achterzijde. Dit was vroeger de kleinere slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld met klassieke wand- en vloertegels en heeft een douchecabine, een groot ligbad, een flink badkamermeubel met wastafel, een handdoekradiator en een toilet. Het plafond is strak gestuct en voorzien van inbouwspots. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde en biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast. In deze slaapkamer is ook een grote raampartij, bijna over de gehele breedte van de slaapkamer. De eerste verdieping is grotendeels afgewerkt met gestucte en geschilderde wanden en plafonds en laminaatvloeren. De ramen en kozijnen zijn in kunststof met glasisolatie. 2e verdieping: Ruime overloop met voorzolder en technische ruimte alsmede een grote zolderslaapkamer. De voorzolder heeft veel bergruimte onder de knieschoten, de cv-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Door het dakraam is er veel lichtinval op de overloop en in het trappenhuis. De grote 3e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, een vaste kast en veel bergruimte. Deze verdieping zou je nog verder kunnen vergroten met een dakkapel aan de voorzijde en een nog grotere dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer, de ramen en kozijnen zijn in kunststof met glasisolatie. Buiten: Er is een flinke voortuin met sierbestrating en groene borders. De brede en diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten met zeer veel zon de gehele dag. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd met sierbestrating, tuinschuttingen en borders met wintervaste groene beplanting. Achter in de tuin is een grote berging aanwezig. Erg handig voor fietsen of opslag van spullen. De tuin is toegankelijk via een achterom met poortdeur. In de straat aan de voorzijde is voldoende ruimte voor het parkeren van een of meerdere auto’s. Er zijn geen parkeerkosten of parkeervergunning van toepassing. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging. Jouw nieuwe thuis wacht op je !! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 102m2 - Perceeloppervlakte: 142 m2 - Inhoud: 350 m3 - Bouwjaar: 1965 - CV ketel: Remeha Tzerra HR uit november 2014 (eigendom) - Gelegen in een kindvriendelijk wijk. - Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing - Gevelisolatie uit 05-02-2021, Knauf Supafil (HR++) lambda=0.034 W/mK. - In 2021 achtergevel gereinigd, samen met voegen vervangen en impregnatie. - in 2020 een nieuw dakraam geplaatst. - Nieuw knikarm terras-zonnescherm (mei 2025) met elektrische schakelaar Vraagprijs: € 495.000, - K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Looking for more living comfort? That’s exactly what this beautifully maintained, well-insulated, and spacious 4-room family home has to offer! This lovely house is centrally located in the Ouderzorg district of Leiderdorp and is in excellent condition. In the immediate vicinity, you’ll find several primary schools, sports facilities, the Santhorst shopping center, the local hospital, swimming pool De Does, and a marina. The historic center of Leiden is less than a 15-minute bike ride away, and with easy access to the A4 and N11 motorways, you can quickly reach Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, or The Hague. Layout Ground floor Spacious front garden, entrance hall with modern fuse box, wardrobe area, modern toilet, and storage cupboard under the stairs to the first floor. From the hall, you enter the bright living room. At the front, there’s a comfortable sitting area with large windows; at the rear, there’s ample space for a generous dining area. The modern sliding doors provide direct access to the sunny backyard and fill the living space with natural light. The open kitchen, situated at the rear in an L-shaped layout, is fully equipped with built-in appliances including a refrigerator, 4-burner gas stove with stainless steel extractor hood, oven, dishwasher, and sink. There is plenty of practical cupboard and storage space. The entire ground floor is fitted with plastic window frames, double glazing, and a stylish laminate floor. First floor Landing with storage cupboard and access to two bedrooms, an internal storage space, and the bathroom. The first bedroom is at the front with a wide window offering a pleasant street view. Next to it is a large built-in storage room, conveniently located where the former bathroom used to be. The spacious bathroom, located at the rear, has been fully tiled with classic wall and floor tiles and features a shower cabin, large bathtub, wide vanity unit with sink, towel radiator, and toilet. The ceiling is neatly plastered and fitted with recessed spotlights. The second bedroom, also at the rear, is large enough for a double bed, nightstands, and a wardrobe, and features a wide window across nearly the entire width of the room. The first floor has mostly plastered and painted walls and ceilings, laminate flooring, and plastic window frames with double glazing. Second floor Spacious landing with utility area and a large attic bedroom. The landing includes plenty of storage under the eaves, the central heating unit, and the washing machine connections. A roof window provides natural light for both the landing and staircase. The third bedroom features a dormer window at the rear, a built-in wardrobe, and extra storage space. This floor could easily be expanded further with a front dormer and a larger rear dormer. The second floor also has laminate flooring and plastic window frames with double glazing. Outside The front garden is attractively landscaped with paving and green borders. The large and sunny southeast-facing backyard enjoys sunlight throughout the day and is neatly designed with paving, fencing, and low-maintenance evergreen plants. At the back of the garden, there’s a spacious storage shed — ideal for bicycles or garden tools — and a back entrance with gate. Parking is available in front of the house with ample space for one or more cars. No parking permits or fees apply. Don’t wait — schedule a viewing today! Your new home is waiting for you. A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access the site, where you’ll find documentation, a sun position chart, and detailed information about the neighborhood and surroundings. Key features -Living area: 102 m² -Plot size: 142 m² -Volume: 350 m³ -Year of construction: 1965 -Central heating: Remeha Tzerra HR (2014, owned) -Located in a child-friendly neighborhood -Fully fitted with plastic window frames and HR++ glazing -Wall insulation (Knauf Supafil HR++, installed February 2021) -Rear façade cleaned, repointed, and impregnated in 2021 -New roof window (2020) -New retractable terrace awning (May 2025, electric) Asking price: €495,000 k.k. Delivery: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
142 m²
Contenu
350 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
73 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2352

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.