Aller directement au contenu
Logo de Obèr Makelaardij

Hoogmadeseweg 28

2351CT Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Leiderdorp

Galerie de photos

Hoogmadeseweg 28 Leiderdorp
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sta eens stil voor dit huis en voel de sfeer van de wijk — rustig, groen en vriendelijk. Je hoort de vogels, ziet de kinderen spelen, en merkt meteen: dit is een plek waar je wilt wonen. De gevel heeft die authentieke uitstraling die je absoluut nieuwsgierig maakt. En terecht, want wat je binnen aantreft overtreft alle verwachtingen. Achter deze voordeur schuilt namelijk verrassend veel ruimte, warmte en mogelijkheden. Het is een half vrijstaande woning met een giga achtertuin, een "schuur" welke makkelijk kan worden veranderd in nog meer woonoppervlak, 3 prima slaapkamers en de jaren 30 details zijn ook nog aanwezig. Naast de gigantische woonkamer van 42m2 (zonder keuken en bijkeuken), de authentieke open keuken met moderne apparatuur is er een achtertuin van dik 100m2....Dat lees je goed. Dit is nog zonder de "schuur". Deze woning ligt in de populaire en karaktervolle wijk Kerkwijk – een van de fijnste plekken van Leiderdorp om te wonen. Kerkwijk staat bekend om haar rustige straten, groene lanen en vriendelijke buurtgevoel. Hier vind je die gemoedelijke sfeer waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. De wijk is perfect gelegen: centraal, maar toch heerlijk rustig. Op loopafstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, speeltuintjes en sportverenigingen. Ook het gezellige oude dorp van Leiderdorp met haar leuke horeca en ambachtelijke winkels ligt vlakbij. Voor natuurliefhebbers is dit een ideale plek: je wandelt of fietst zó naar het park De Houtkamp of de Kagerplassen. Een heerlijke omgeving om te ontspannen, te sporten of gewoon even buiten te zijn. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen een paar minuten rijd je op de A4 of N11, waardoor steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam en Alphen aan den Rijn eenvoudig bereikbaar zijn. En ook met het openbaar vervoer is de wijk goed ontsloten. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Indeling We komen binnen in de hal, waar direct de kenmerkende jaren ’30 details opvallen: de fraaie deurkozijnen, de brede trapopgang en de details op de trapleuning. De hal is royaal van formaat en voorzien van een uitgebreide meterkast, handige trapkast en een net, ruim toilet met een fonteintje. En dan de woonkamer… wauw. Wat een licht, wat een ruimte — maar liefst 42 m² aan woonplezier en dat is zonder de keuken en de bijkeuken! De erker aan de voorzijde zorgt voor een charmant uitzicht en prachtige lichtinval. De houtkachel (ter overname) brengt direct sfeer en warmte, terwijl de authentieke open keuken met moderne apparatuur de perfecte balans biedt tussen karakter en comfort. Dankzij de latere aanbouw geniet je van extra leefruimte: een plek waar je echt alle kanten mee op kunt. Richt het in als royale eethoek, een speelruimte, of misschien zelfs een rustige werkplek. Bij de bezichtiging ga je pas echt ervaren hoe groot de woonkamer is, want wij zien dat niet zo vaak namelijk. Vanuit de woonkamer openen de dubbele tuindeuren naar de gigantische achtertuin. En die tuin… die is echt uitzonderlijk! Meer dan 100 m² eigen buitenruimte waar je volledig kunt ontspannen. Hier kun je loungen in de zon, tuinieren, barbecueën met vrienden of een zwembad plaatsen voor de kinderen. Achterin de tuin staat een grote schuur — ideaal voor opslag, hobby’s of als werkruimte. En het mooiste? Deze schuur biedt de mogelijkheid om te worden verbouwd tot volwaardige woonruimte, gastenverblijf of atelier. Een unieke kans voor wie nét dat beetje extra woonruimte of werkruimte zoekt. Grenzend aan de woonkamer vind je ook nog een praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, de cv-ketel en een tweede toegang naar de tuin. We gaan naar boven. Op de eerste etage kom je via de overloop opnieuw de charme van de jaren ’30 tegen. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapellen die voor veel licht en extra ruimte zorgen. De master bedroom heeft een mooie vaste kast en voelt warm en comfortabel aan. Alles is netjes en strak afgewerkt. De badkamer is keurig en compleet, voorzien van een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel met meubel. Tot slot is er nog een kleine vliering voor extra bergruimte. Kortom: Dit is een huis dat alles heeft: ruimte, karakter, een heerlijke sfeer en een tuin die je zelden tegenkomt. Een plek waar binnen en buiten perfect in balans zijn — klaar voor een nieuw hoofdstuk met nieuwe herinneringen. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is dit het moment. Kom kijken, laat je verrassen en voel hoe dit huis jou welkom heet. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
250 m²
Contenu
360 m³
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2351

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.