Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgilde

Koekoekstraat 70

2352CW Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 4.583

Galerie de photos

Koekoekstraat 70 Leiderdorp
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

See English text below Fraai en sfeervol hoekappartement met een mooi uitzicht over Leiderdorp, gelegen op de 5e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Het appartement is voorzien van eiken vloerdelen, deels verlaagde plafonds met inbouwspotjes en beschikt over drie slaapkamers, een ruim balkon op het zonnige Westen en een privé berging in de onderbouw. Voor het appartementencomplex is er voldoende gratis parkeergelegenheid. De Koekoekstraat is een rustige straat en ligt op korte afstand van het overdekte winkelcentrum “Winkelhof” met een groot en divers winkelaanbod, winkelcentrum “Santhorst”, het sport en recreatiepark “de Bloemerd“, park de Houtkamp, het Alrijne ziekenhuis, diverse basisscholen, een zwembad en openbaar vervoer. Het historische centrum van Leiden met vele terrasjes, winkels, musea en grachten bevindt zich op 10 minuten fietsen. Tevens gunstig gelegen nabij uitvalswegen A4 (richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam) en de N11 (richting Alphen aan den Rijn en Utrecht). Bekijk ook de bezichtiging video! Indeling Begane grond: Een gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en twee liften die toegang bieden tot alle verdiepingen. 5e verdieping: Entree. Hal met meterkast en inbouwkast. Toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer. Vanuit de woonkamer is een fijn balkon te bereiken over de hele breedte van het appartement, gelegen richting het zonnige Westen (middag en avondzon). Aansluitend een aan de voorzijde gelegen moderne, halfopen keuken (2021) met natuurstenen aanrechtblad, inbouwspotjes, veel kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, inductieplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en warmtewisselaar voor stromend water. In de keuken bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger (in een van de kasten) en aansluitend een koffiecorner. Het appartement beschikt over 3 fijne slaapkamers waarvan 1 aan de voorzijde en nog 2 slaapkamers aan de rechter- en achterzijde van het appartement. De moderne badkamer en een separaat toilet liggen tussen de slaapkamers in. De moderne badkamer (2023) beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspotjes, een inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator en een spiegel met verwarming. De woonkamer, keuken en hallen zijn voorzien van sfeervolle, natuurlijke eiken vloerdelen. De slaapkamers zijn voorzien van eiken-look laminaat. In de benedenbouw bevindt zich een eigen berging met een ruime, open opbergkast. Bijzonderheden - Bouwjaar 1968 - Gebruiksoppervlakte wonen 84 m2 - Gebouw gebonoden buitenruimte 10m2(balkon) - Externe bergruimte 6m2(berging BG) - Inhoud woonfunctie 218 m3/bruto inhoud woonfunctie 273 m3 - Energielabel E - Volledig dubbelglas - Dakisolatie - Verwarming via blokverwarming, voorschot € 100,- per maand - Actieve VvE, bijdrage per maand € 214,15 - Meterkast met 8 groepen - Geen gas maar inductie in de keuken - Glasvezel via KPN aanwezig - Kozijnen (bij balkons houten kozijnen) - Kiep/kantelramen - Screens en een zonnescherm (balkonzijde) - Schilderwerk buitenzijde 2025 - De keuken, badkamer, toilet en 1 slaapkamer zijn voorzien van inbouwspotjes - Parkeergelegenheid voor de deur - Centraal gelegen in de Randstad - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ______________________________________________________________________________________________________________ Beautiful and atmospheric corner apartment with a lovely view over Leiderdorp, situated on the 5th floor of a well-maintained apartment complex with an active Homeowners’ Association (VvE). The apartment features oak flooring, partly lowered ceilings with recessed spotlights, three bedrooms, a spacious west-facing balcony, and a private storage unit in the basement. There is ample free parking available in front of the building. Koekoekstraat is a quiet street located a short distance from the covered shopping centre “Winkelhof,” offering a wide and varied range of shops, as well as shopping centre “Santhorst,” the sports and recreation park “De Bloemerd,” Park De Houtkamp, the Alrijne Hospital, several primary schools, a swimming pool, and public transport. The historic city centre of Leiden—with its many cafés, shops, museums, and canals—is just a 10-minute bike ride away. The property is also conveniently located near major roads such as the A4 motorway (towards The Hague, Rotterdam, and Amsterdam) and the N11 motorway (towards Alphen aan den Rijn and Utrecht). Be sure to watch the viewing video! Layout Ground floor: Communal entrance with doorbells, mailboxes, staircase, and two elevators providing access to all floors. 5th floor: Entrance. Hall with meter cupboard and built-in storage closet. Access to the spacious and inviting living room. From the living room, you can access a pleasant balcony spanning the full width of the apartment, facing the sunny west (afternoon and evening sun). Adjacent is the modern semi-open kitchen (2021), located at the front of the apartment. It features a natural stone countertop, recessed spotlights, ample cupboard space, and various built-in appliances, including an extractor hood, induction hob, dishwasher, oven, microwave, fridge/freezer combination, and a heat exchanger for hot running water. The kitchen also includes connections for a washing machine and dryer (concealed in one of the cupboards), as well as a dedicated coffee corner. The apartment offers three comfortable bedrooms: one at the front and two at the side and rear of the apartment. The modern bathroom and separate toilet are situated between the bedrooms. The bathroom (2023) features a lowered ceiling with recessed spotlights, a walk-in shower, vanity unit, designer radiator, and a heated mirror. The living room, kitchen, and hallways are finished with attractive natural oak floorboards. The bedrooms have oak-look laminate flooring. In the basement, there is a private storage unit with a spacious open storage cabinet. Particulars Built in 1968 Living area: 84 m² Building-related outdoor space: 10 m² (balcony) External storage space: 6 m² (ground floor storage) Volume (net living area): 218 m³ / gross volume: 273 m³ Energy label: E Fully double-glazed Roof insulation Heating via block heating system; advance payment €100 per month Active Homeowners’ Association; monthly contribution €214.15 Electrical panel with 8 circuits No gas connection; induction cooking Fibre-optic internet via KPN available Window frames (wooden frames at the balconies) Tilt-and-turn windows Exterior screens and awning (balcony side) Exterior painting scheduled for 2025 The kitchen, bathroom, toilet, and one bedroom are fitted with recessed spotlights Parking available directly in front of the building Centrally located in the Randstad Transfer date by mutual agreement For properties older than 30 years, we standardly include an asbestos clause and an age clause. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Contenu
273 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en lift

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2352

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.