Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Koekoekstraat 70

2352CW Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.583

Photo Gallery

Koekoekstraat 70 Leiderdorp
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

See English text below Fraai en sfeervol hoekappartement met een mooi uitzicht over Leiderdorp, gelegen op de 5e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Het appartement is voorzien van eiken vloerdelen, deels verlaagde plafonds met inbouwspotjes en beschikt over drie slaapkamers, een ruim balkon op het zonnige Westen en een privé berging in de onderbouw. Voor het appartementencomplex is er voldoende gratis parkeergelegenheid. De Koekoekstraat is een rustige straat en ligt op korte afstand van het overdekte winkelcentrum “Winkelhof” met een groot en divers winkelaanbod, winkelcentrum “Santhorst”, het sport en recreatiepark “de Bloemerd“, park de Houtkamp, het Alrijne ziekenhuis, diverse basisscholen, een zwembad en openbaar vervoer. Het historische centrum van Leiden met vele terrasjes, winkels, musea en grachten bevindt zich op 10 minuten fietsen. Tevens gunstig gelegen nabij uitvalswegen A4 (richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam) en de N11 (richting Alphen aan den Rijn en Utrecht). Bekijk ook de bezichtiging video! Indeling Begane grond: Een gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en twee liften die toegang bieden tot alle verdiepingen. 5e verdieping: Entree. Hal met meterkast en inbouwkast. Toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer. Vanuit de woonkamer is een fijn balkon te bereiken over de hele breedte van het appartement, gelegen richting het zonnige Westen (middag en avondzon). Aansluitend een aan de voorzijde gelegen moderne, halfopen keuken (2021) met natuurstenen aanrechtblad, inbouwspotjes, veel kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, inductieplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en warmtewisselaar voor stromend water. In de keuken bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger (in een van de kasten) en aansluitend een koffiecorner. Het appartement beschikt over 3 fijne slaapkamers waarvan 1 aan de voorzijde en nog 2 slaapkamers aan de rechter- en achterzijde van het appartement. De moderne badkamer en een separaat toilet liggen tussen de slaapkamers in. De moderne badkamer (2023) beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspotjes, een inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator en een spiegel met verwarming. De woonkamer, keuken en hallen zijn voorzien van sfeervolle, natuurlijke eiken vloerdelen. De slaapkamers zijn voorzien van eiken-look laminaat. In de benedenbouw bevindt zich een eigen berging met een ruime, open opbergkast. Bijzonderheden - Bouwjaar 1968 - Gebruiksoppervlakte wonen 84 m2 - Gebouw gebonoden buitenruimte 10m2(balkon) - Externe bergruimte 6m2(berging BG) - Inhoud woonfunctie 218 m3/bruto inhoud woonfunctie 273 m3 - Energielabel E - Volledig dubbelglas - Dakisolatie - Verwarming via blokverwarming, voorschot € 100,- per maand - Actieve VvE, bijdrage per maand € 214,15 - Meterkast met 8 groepen - Geen gas maar inductie in de keuken - Glasvezel via KPN aanwezig - Kozijnen (bij balkons houten kozijnen) - Kiep/kantelramen - Screens en een zonnescherm (balkonzijde) - Schilderwerk buitenzijde 2025 - De keuken, badkamer, toilet en 1 slaapkamer zijn voorzien van inbouwspotjes - Parkeergelegenheid voor de deur - Centraal gelegen in de Randstad - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ______________________________________________________________________________________________________________ Beautiful and atmospheric corner apartment with a lovely view over Leiderdorp, situated on the 5th floor of a well-maintained apartment complex with an active Homeowners’ Association (VvE). The apartment features oak flooring, partly lowered ceilings with recessed spotlights, three bedrooms, a spacious west-facing balcony, and a private storage unit in the basement. There is ample free parking available in front of the building. Koekoekstraat is a quiet street located a short distance from the covered shopping centre “Winkelhof,” offering a wide and varied range of shops, as well as shopping centre “Santhorst,” the sports and recreation park “De Bloemerd,” Park De Houtkamp, the Alrijne Hospital, several primary schools, a swimming pool, and public transport. The historic city centre of Leiden—with its many cafés, shops, museums, and canals—is just a 10-minute bike ride away. The property is also conveniently located near major roads such as the A4 motorway (towards The Hague, Rotterdam, and Amsterdam) and the N11 motorway (towards Alphen aan den Rijn and Utrecht). Be sure to watch the viewing video! Layout Ground floor: Communal entrance with doorbells, mailboxes, staircase, and two elevators providing access to all floors. 5th floor: Entrance. Hall with meter cupboard and built-in storage closet. Access to the spacious and inviting living room. From the living room, you can access a pleasant balcony spanning the full width of the apartment, facing the sunny west (afternoon and evening sun). Adjacent is the modern semi-open kitchen (2021), located at the front of the apartment. It features a natural stone countertop, recessed spotlights, ample cupboard space, and various built-in appliances, including an extractor hood, induction hob, dishwasher, oven, microwave, fridge/freezer combination, and a heat exchanger for hot running water. The kitchen also includes connections for a washing machine and dryer (concealed in one of the cupboards), as well as a dedicated coffee corner. The apartment offers three comfortable bedrooms: one at the front and two at the side and rear of the apartment. The modern bathroom and separate toilet are situated between the bedrooms. The bathroom (2023) features a lowered ceiling with recessed spotlights, a walk-in shower, vanity unit, designer radiator, and a heated mirror. The living room, kitchen, and hallways are finished with attractive natural oak floorboards. The bedrooms have oak-look laminate flooring. In the basement, there is a private storage unit with a spacious open storage cabinet. Particulars Built in 1968 Living area: 84 m² Building-related outdoor space: 10 m² (balcony) External storage space: 6 m² (ground floor storage) Volume (net living area): 218 m³ / gross volume: 273 m³ Energy label: E Fully double-glazed Roof insulation Heating via block heating system; advance payment €100 per month Active Homeowners’ Association; monthly contribution €214.15 Electrical panel with 8 circuits No gas connection; induction cooking Fibre-optic internet via KPN available Window frames (wooden frames at the balconies) Tilt-and-turn windows Exterior screens and awning (balcony side) Exterior painting scheduled for 2025 The kitchen, bathroom, toilet, and one bedroom are fitted with recessed spotlights Parking available directly in front of the building Centrally located in the Randstad Transfer date by mutual agreement For properties older than 30 years, we standardly include an asbestos clause and an age clause. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
273 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 2352

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.