Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Patrimoniumpark 22

2351BB Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 6.013

Galerie de photos

Patrimoniumpark 22 Leiderdorp
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Uniek, charmant en compleet gerenoveerde twee-onder-een-kap woning aan het Patrimoniumpark 22, ideaal voor wie ruimte en sfeer zoekt aan de rand van Leiderdorp’ De woning ligt aan de rand van Leiderdorp en bevindt zich in een doodlopend straatje. Daarachter ligt de polder en heb je fantastisch uitzicht over de weilanden. Eenmaal binnen tref je een plek met licht en comfort, met een royale tuin op een perceel van bijna 200m², met drie slaapkamers en een praktische indeling. Deze woning biedt daarmee een combinatie van sfeer, mogelijkheden en een ligging waar je direct verliefd op wordt. De woning is recent compleet gerenoveerd op de keuken na. Het heeft nu een solide basis en een opvallend charmant karakter. Al het leidingwerk is vervangen (gas, water, elektra en riolering), nieuwe betonvloer op de begane grond, isolatie tussen de plafonds, alles is gestuct en strak afgewerkt. INDELING Begane grond: De voorgevel van deze tweekapper met de oprit maakt bijzonder nieuwsgierig naar de binnenkant. Het geheel heeft een goed onderhouden uitstraling en past uitstekend in deze rustige Leiderdorpse straat. Via de voordeur toegang tot de hal met vernieuwde meterkast met modern toilet met wastafelmeubel. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je meteen de prettige, open indeling. De woonkamer voelt verrassend ruimtelijk en licht dankzij de grote ramen die uitkijken op de achtertuin en de straat. De eethoek aan de voorzijde nodigt uit tot het plaatsen van een grote eettafel, terwijl er achter voldoende plek is voor een royale zithoek. De keuken bevindt zich in de uitbouw en grenst direct aan de woonkamer en is functioneel ingericht, klaar om je eigen smaak en stijl toe te voegen. Er is nog een vliering aanwezig in de keuken. Vanuit hier loop je rechtstreeks de grote achtertuin in. Eerste etage: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de moderne badkamer én de vaste trap naar de tweede verdieping. De twee grote slaapkamers hebben vrijwel dezelfde afmeting en beschikken over een dakkapel met grote ramen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Ook de derde slaapkamer heeft een goede afmeting waardoor alle drie de slaapkamers eenvoudig zijn in te richten als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De mooie badkamer (2024) is praktisch ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse comfort met een inloopdouche, een 2e toilet, inbouwspots en een wastafel met opbergruimte. Stijlvol en ruimtelijk opgezet waarbij alles strak is afgewerkt. Tweede etage: De zolderverdieping is verrassend bruikbaar en kan dienen als vierde slaapkamer, werkplek of opbergruimte. Een echte meerwaarde die goed geïsoleerd is en beschikt over twee dakvensters. Het geeft je de flexibiliteit om te groeien met de woonwensen die passen bij je gezinssamenstelling. Op deze etage is ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Let op: het gebruiksoppervlak van circa 7 m² op deze verdieping wordt officieel niet meegerekend in het door ons aangeboden woonoppervlak, conform de NEN 2580-normering. Vanwege de lagere stahoogte onder de balken. De ruimte zelf is 2.18 hoog en nu ook volledig in gebruik. Buiten: Een opvallend fijne en grote buitenruimte met volop zon, groen en privacy. Deze tuin is een zeldzaamheid in Leiderdorp. Perfect voor kinderen om te spelen, voor het realiseren van een uitbouw om de keuken te vergroten, grote overkapping/veranda, plek voor meerdere auto's, voor het aanleggen van een moestuin of een riant terras met buitenkeuken. Er is een kleine voortuin en een meer dan riante zijtuin/oprit aanwezig, die toegang biedt tot de achtertuin. Omgeving: Het Patrimoniumpark ligt in een rustige en groene buurt aan de rand van Leiderdorp waar vooral gezinnen wonen die de combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid waarderen. Voor de kinderen is een speeltuintje aanwezig, direct aan de overkant van de woning. Je fiets in korte tijd naar het gezellige centrum van Leiderdorp met winkels, supermarkten, horeca en lokale voorzieningen. Ook verschillende uitvalswegen zijn snel bereikbaar, dus je bent binnen korte tijd onderweg naar Leiden, Den Haag, Utrecht of Amsterdam. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1948 - Woonoppervlakte 79m2 (met nog extra 7m2 op de 2e etage) - Perceeloppervlakte 198m2 - Zeer riante tuin met veel mogelijkheden - Oprit voor meerdere auto’s - Goed onderhouden woning met veel licht - Goede, open indeling op de begane grond - Ligt echt tegen de weilanden aan - Rustige, kindvriendelijke buurt - Speeltuintje aan de overkant Vraagprijs: € 475.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Superficie du terrain
198 m²
Contenu
329 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-01-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2351

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.