Aller directement au contenu
Logo de Mares Makelaars

Abdijland 30

2264HW Leidschendam • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 515.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 527.150

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Abdijland 30 Leidschendam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabele en verrassend ruime eengezinswoning met energielabel B Deze goed onderhouden eengezinswoning kenmerkt zich door de praktische indeling, prettige lichtinval en fijne leefruimtes. De woning beschikt over een ruime woonkamer, meerdere (slaap)kamers, een achtertuin met berging én achterom. Dankzij het energielabel B en HR++ glas aan de achterzijde woon je hier comfortabel met goede isolatie en lage energielasten. Een heerlijk huis met een fijne balans tussen ruimte, comfort en functionaliteit. De woning is netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en af te werken. Ideaal voor wie op zoek is naar een fijne basis met potentie om er een eigentijds thuis van te maken, geschikt voor wonen, werken en ontspannen. De woning ligt in de populaire wijk ’t Lien / De Rietvink, een rustige en groene buurt met veel gezinnen. Hier woon je comfortabel met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op korte afstand vind je Mall of the Netherlands, diverse supermarkten, een winkelplein, basisscholen, kinderopvang, sportpark en zwembad. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Rotterdam. De ligging is bovendien aantrekkelijk voor internationale gezinnen, met zowel The British School als The American School in de nabije omgeving. Een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. Indeling: Via de verzorgde en zonnige voortuin bereik je de entree van de woning. In de voortuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Bij binnenkomst kom je in het halletje met meterkast. Vanuit hier stap je de royale en lichte woonkamer binnen. De open keuken is in een praktische L-opstelling aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen geniet de leefruimte van veel natuurlijk licht. De tuingerichte woonkamer beschikt over een handige trapkast en biedt toegang tot de achtertuin. De achtertuin beschikt tevens over een tweede berging. Ook is er een achterom. Via de gang bereik je het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop met praktische opbergkast. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met prettig lichtinval. Daarnaast ligt een tweede kamer aan de voorzijde, voorzien van een dakraam, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde kamer, eveneens met dakraam. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. 2e verdieping: Via de lichte overloop bereik je een praktische werkkamer en de vierde slaapkamer. Beide kamers profiteren van extra ruimte en licht dankzij de dakkapel. Het weten waard: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1988; - Energielabel B; - HR++ glas aan achterzijde woning; - Gelegen in kindvriendelijke woonwijk; - Nabij winkels, scholen en openbaar vervoer; - Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen; - Bovengemiddeld ruim t.o.v. omliggende woningen; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** A bright and spacious family home offering comfort, practicality and energy-efficient living (label B) This well-maintained family home stands out for its practical layout, pleasant natural light and comfortable living spaces. The property offers a spacious living room, multiple (bed)rooms and a private garden with a storage shed and convenient rear access. With energy label B and HR++ glazing at the back of the house, you benefit from good insulation and lower energy costs. A nice home offering a great balance of space, comfort and functionality. The property has been neatly maintained, while still offering plenty of opportunity to modernise and finish it to your own taste. Ideal for buyers looking for a solid base with the potential to create a contemporary home. The house is located in the popular residential area ’t Lien / De Rietvink, a quiet and green neighbourhood popular with families. All daily amenities are within easy reach, including the Mall of the Netherlands, several supermarkets, a local shopping square, primary schools, childcare facilities, a sports park and swimming pool. Public transport connections are excellent and major roads towards The Hague, Leiden and Rotterdam can be reached within minutes. The location is also attractive for international families, with both The British School and The American School nearby. A perfect combination of tranquillity, accessibility and amenities. Layout: Ground floor: the well-kept and sunny front garden leads to the entrance of the house. The front garden also features an attached stone storage room, ideal for bicycles and additional storage. Upon entering, you arrive in the hallway with meter cupboard. From here you enter the spacious and bright living room. The open kitchen is positioned at the front in a practical L-shaped layout and is equipped with various built-in appliances. Large windows provide plenty of natural light throughout the living space. The garden-facing living room features a practical storage cupboard under the stairs and provides access to the rear garden. The garden also includes a second storage shed and rear access. Via the hallway you reach the separate toilet and the staircase to the first floor. First floor: Landing with practical storage cupboard. At the front is a generous bedroom with pleasant natural light. Next to it is a second room at the front with a skylight, ideal as a child’s room, study or hobby room. At the rear is the third room, also fitted with a skylight. The bathroom is equipped with a shower, toilet, washbasin and connections for a washing machine and dryer. Second floor: Via the bright landing you reach a practical study and the fourth bedroom. Both rooms benefit from additional space and light thanks to the dormer window. Good to know: - Freehold property (no leasehold); - Built in 1988; - Energy label B; - HR++ glazing at the rear of the house; - Located in a family-friendly neighbourhood; - Close to shops, schools and public transport; - Good accessibility to major roads; - Above-average living space compared to neighbouring houses; - Transfer date in consultation. This information has been compiled with great care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
132 m²
Contenu
382 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2264

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.