Aller directement au contenu
Logo de Mares Makelaars

Chopinlaan 5

2264VS Leidschendam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Brix Makelaars - Voorburg

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.101

Galerie de photos

Chopinlaan 5 Leidschendam
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het geliefde en karakteristieke Raadhuiskwartier staat deze sfeervolle, extra brede tweelaagse eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 128 m². Achter het huis ligt een zonnige tuin op het zuidwesten. Dankzij de speelse indeling en de aanwezigheid van twee aparte ingangen is er volop ruimte en zijn er diverse gebruiksmogelijkheden. Daarmee is dit niet alleen een praktische gezinswoning, maar ook een ideale plek voor wie een praktijk- of werkruimte aan huis zoekt. De woning is gelegen op een toplocatie. Op loop- en fietsafstand vindt u lagere en middelbare scholen, diverse sportvoorzieningen en het gezellige Damcentrum met de sluisjes en een breed aanbod aan speciaalzaken. Ook het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Binnen enkele minuten fietsen bent u bovendien in Voorburg én in het centrum van Den Haag. Indeling: Entree via de centrale hal met meterkast, een vaste kast onder de trap en een separaat toilet met fontein. De riante en lichte woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde en sluit naadloos aan op de moderne open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele woon-/werkruimte met vaste kast, wasruimte en een eigen entree via de hal aan de zijkant van de voortuin. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit deze ruimte is er toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van achterom en een separate stenen (fietsen)berging. Dankzij de dubbele ingang leent deze ruimte zich uitstekend voor het realiseren van een praktijk of kantoor aan huis. 1e verdieping: Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en een open inloopkast/opbergruimte. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een zwevend toilet. De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer in houtlook, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Het weten waard: - Bouwjaar 1950; - Woonoppervlakte ca. 128m2, perceeloppervlakte 168m2; - Direct te betrekken; - Twee aparte ingangen (mogelijkheid voor een praktijk aan huis); - Zeer centrale ligging, alle faciliteiten in de directe nabijheid; - Achtertuin voorzien van (zichtbare) achterom & berging gelegen op het zuidwesten; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** This charming and extra-wide two-story single-family home, offering approximately 128 m² of living space, is located in the beloved and characteristic Raadhuiskwartier neighborhood. At the rear, you’ll find a sunny southwest-facing garden. Thanks to its playful layout and the presence of two separate entrances, the house offers plenty of space and versatile possibilities. This makes it not only a practical family home but also an ideal option for those seeking a home practice or workspace. The property enjoys a prime location. Within walking and cycling distance, you’ll find both primary and secondary schools, various sports facilities, and the lively Damcentrum with its locks and wide range of specialty shops. Public transport and several major roads are also nearby. In addition, Voorburg and The Hague city center can be reached within just a few minutes by bike. Layout The central hall provides access to the meter cupboard, a built-in cupboard under the stairs, and a separate toilet with washbasin. The spacious, light-filled living room features large front-facing windows and flows seamlessly into the modern open kitchen, fully equipped with built-in appliances. Adjacent is a multifunctional living/working space with a built-in cupboard, laundry room, and its own entrance via the hall at the side of the front garden. Both the living room and this space open onto the sunny southwest-facing backyard, which includes a back entrance and a separate stone shed (ideal for bicycles). Thanks to the second entrance, this room is perfectly suited for use as a home office or practice space. First floor The landing provides access to three bedrooms and an open walk-in closet/storage area. The modern bathroom is luxuriously finished with a spacious walk-in shower, a stylish vanity unit, and a floating toilet. The entire house is fitted with beautiful wood-look laminate flooring, creating a warm and well-maintained appearance. Worth knowing: -Built in 1950; -Living area approx. 128 m², plot size 168 m²; -Move-in ready; -Two separate entrances (ideal for home office/practice); -Very central location, all amenities nearby; -Backyard with visible back entrance & storage shed, facing southwest; -Asbestos and age clauses apply; -Delivery by mutual agreement. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All stated dimensions are indicative. The information provided should be regarded solely as an invitation to submit an offer or to enter into negotiations.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
168 m²
Contenu
422 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
03-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2264

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.