Aller directement au contenu
Logo de Max Makelaars

Westboschlaan 31

2265DV Leidschendam • Zuid-Holland

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 4.819

Galerie de photos

Westboschlaan 31 Leidschendam
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Westboschlaan 31 – Leidschendam Een huis met mogelijkheden, ruimte en een fijne ligging in een rustige woonwijk. Aan de Westboschlaan in Leidschendam ligt deze karakteristieke eengezinswoning die wacht op nieuwe bewoners met visie. Een echte opknapwoning waar je jouw eigen woonwensen en stijl volledig tot leven kunt brengen. Met een zonnige tuin, drie slaapkamers en een rustige, kindvriendelijke ligging biedt deze woning een solide basis voor comfortabel wonen. Gelegen in de prettige buurt ’t Lien / De Rietvink, woon je hier in een rustige en groene omgeving met veel gezinnen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een plek waar rust, bereikbaarheid en wooncomfort samenkomen. Omschrijving woning Via de netjes aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je het separate toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de lichte en ruime woonkamer van circa 21 m², een fijne leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en eettafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur en een oppervlakte heeft van circa 5,5 m². Dankzij de open indeling blijf je altijd in contact met de leefruimte — ideaal voor wie graag een open en sociaal woonconcept creëert. Via de woonkamer bereik je de achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is circa 60 m² groot, verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om een zonnig terras of groene oase te realiseren. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 6 m², perfect voor fietsen en extra opslag. De achterzijde van de woning is daarnaast voorzien van zonwering bij de woonkamer, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat tijdens zonnige dagen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie lichte en goed bemeten slaapkamers, de stookruimte en de badkamer. De slaapkamers hebben een prettige plafondhoogte van 2,47 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken met elektrische bediening. De badkamer is circa 4 m² groot en voorzien van een toilet, wastafel met meubel, douche en een wasmachineaansluiting. Functioneel ingericht en klaar om naar eigen smaak gemoderniseerd te worden. Omgeving & voorzieningen Westboschlaan 31 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met relatief weinig verkeersdrukte. Het historisch centrum van Leidschendam aan de sluisjes, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Westfield Mall of the Netherlands bevindt zich op 2 minuten fietsen van de woning. Een treinstation is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto zit je binnen 2 minuten op de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Een ideale ligging voor wie rustig wil wonen, maar toch centraal. Woonwijk De wijk ’t Lien / De Rietvink kenmerkt zich door haar groene karakter, rustige straten en prettige leefomgeving. Een fijne plek voor gezinnen, starters en iedereen die waarde hecht aan een ontspannen woonklimaat met alle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken op een rij: - Opknapwoning met veel potentie - Recent zijn alle muren netjes en fris gewit - Woonoppervlakte ca. 83 m² - Bouwjaar 1992 - Zonnige tuin op het zuidoosten (ca. 60 m²) - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk Ben je op zoek naar een zeer nette woning die je volledig naar eigen smaak kunt verbouwen, op een fijne locatie in Leidschendam? Dan is Westboschlaan 31 absoluut een bezichtiging waard. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed.-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
277 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2265

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.