Aller directement au contenu
Logo de Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars

Boeghof 6

2451TB Leimuiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.645.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 34.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.679.750

Prix d'achat /m²: € 7.985

Galerie de photos

Boeghof 6 Leimuiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

HEERLIJK AAN HET WATER WONEN MET EIGEN LIGPLAATS Bij deze uitgebouwde villa begint dat al buiten: op de riante kavel met aan twee zijden water, het zonlicht dat er mooi om heen draait en de uitzichten over het vaarwater en de weilanden. Je voelt direct dat dit een plek is waar je graag thuiskomt. · Bouwjaar 2025 · Perceeloppervlakte: 793m² · Woonoppervlakte: 206m² · Inhoud: 840m³ • Voor watersporters die vanuit de eigen tuin op de boot willen stappen • Voor gezinnen die een comfortabele en duurzame woning zoeken • Voor wie levensloopbestendig wil wonen • Voor iedereen die een nieuwbouwwoning naar eigen smaak wil afwerken • Voor wie centraal wil wonen tussen Amsterdam-Leiden-Den Haag, maar toch rust zoekt ________________________________________ WE NEMEN JE MEE... BEGANE GROND De ruime hal met vide geeft direct gevoel van ruimte. De royale lichte woonkamer heeft hoge glaspartijen met zicht op het water aan twee zijden en openslaande deuren. In de fraai aangebouwde serre is de plek voor de open keuken. Hier lopen binnen en buiten in elkaar over mede door de drie schuifpuien. Je kunt koken en eten met een panoramisch uitzicht. Verder zal de begane grond worden voorzien van een royale slaapkamer met badkamer (casco) geheel volgens de wens van koper. De makelaars vertellen u graag meer over de mogelijkheden. 1E ETAGE De kubistische architectuur zorgt voor veel ruimte . De heerlijk grote slaapkamer heeft toegang tot een groot dakterras van 20m² met pergola, genietend van een kop koffie of een lekker boek. De 2e ruime slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en-suite. Verder zijn er nog een 2e badkamer, een separaat toilet en bergkast. Overigens kunnen er eenvoudig 3 slaapkamers gecreëerd worden op deze etage. TUIN De tuin heeft een uitstekende ligging en biedt overal verbinding met het water. Je geniet hier van lange avonden, weidse uitzichten en de rust van kabbelend water. Inmiddels ligt er een groot onderheid betonnen terras van 60m² op het Zuidwesten, maar natuurlijk zijn er meerdere terrassen, vlonders of zitplekken te maken. De tuin grenst direct aan de Ringvaart. Vanaf de eigen ligplaats vaar je wanneer je maar wilt richting De Kaag, het Braassemermeer, de Westeinderplassen en verder. Dit is een plek waar je na een drukke dag echt even kunt ademhalen. De ligplaats is geschikt voor een sloep of kleine motorboot. Zeilboten zijn niet toegestaan. Ligplaats en water zijn onderdeel van een Vereniging van Eigenaren. DUURZAAMHEID De villa is volledig gasloos en voorzien van Energielabel A+++. De bodemwarmtepomp zorgt voor zowel verwarming als koeling via de vloeren. In combinatie met HR+++ glas en het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning heb je hier een gezond en comfortabel binnenklimaat. Het huis is klaar voor de toekomst en energiezuinig in gebruik. LIGGING Je woont hier vrij en waterrijk, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. De A4 ligt om de hoek, waardoor Leiden, Den Haag, Amsterdam en zelfs het strand van Noordwijk snel te bereiken zijn. Een centrale ligging in het Groene Hart, zonder in te leveren op rust en ruimte. Reistijden met de auto (indicatief): Amsterdam: ca. 25 min. Schiphol Airport: ca. 10 minuten Haarlem: ca. 20 minuten Den Haag: ca. 30 minuten Utrecht: ca. 30 minuten NIEUWBOUW Daar deze nieuwe villa al gerealiseerd is profiteer je direct van alle voordelen van een duurzame en toekomstgerichte nieuwbouwwoning, zonder belemmert te worden door een lange bouwtijd en de hoge kosten van de voorfinanciering. Wel heb je de mogelijkheid om de woning nog geheel naar eigen stijl en wensen af te werken en in te richten. EXTRA KENMERKEN - Fraaie XL serre met aan beide zijden een volledig onderheid betonnen terras van 60 m2. - De villa is zowel op de begane grond als op de 1e etage met 1.50 meter verlengd. - Extra slaapkamer en badkamer (casco) op de begane grond inbegrepen - De keuken is niet inbegrepen en daarmee naar eigen smaak en wens af te werken. - 2 ruime afgewerkte (en-suite) badkamers op 1e etage. - Plek voor minimaal 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein. - Zowel binnen en buitenzijde riant voorzien van diverse elektra- en verlichtingspunten. - In afstemming met de verkoper is het mogelijk een alternatieve indeling van de woning overeen te komen voor de begane grond en de eerste verdieping. Sander Heikens van Drieman Garantiemakelaars, Miranda van der Wagt of Brigitte Wilbrink van Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars laat je de woning graag zien. Bel ons gerust voor een afspraak. We nemen je graag mee door de villa én de omgeving, zodat je zelf kunt ervaren hoe bijzonder en uniek deze plek is.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.645.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.679.750

3,04%

Annuellement

%

€ 82.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.645.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
206 m²
Superficie du terrain
793 m²
Contenu
840 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Nieuwbouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-04-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, ligbad, 2 wastafels, en inloopdouche

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2451

Google Maps

Carte de Leimuiden

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leimuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leimuiden. En 2025 étaient 4.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

4.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leimuiden
Année Résidents
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leimuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Niveau d'enseignement

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origine des habitants (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

639

Étiquette A

486

Étiquette B

287

Étiquette D

183

Étiquette G

134

Étiquette F

101

Étiquette A++++

91

Étiquette E

89

Étiquette A+

37

Étiquette A++

36

Étiquette A+++

33

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leimuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.780

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.210

Activité dans Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 725

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leimuiden
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leimuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leimuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer maisons in Leimuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.