Aller directement au contenu
Logo de Focus op wonen

Wilgenlaan 1

2451BZ Leimuiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 5.582

Galerie de photos

Wilgenlaan 1 Leimuiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op dit heerlijke rustige plekje, centraal gelegen in het gemoedelijke dorp Leimuiden, staat deze compleet gerenoveerde hoekwoning. Je woont hier dicht bij belangrijke voorzieningen als winkels, een school, bushaltes en uitvalswegen, maar toch op een verkeersluw woonerf met veel groen en water. De woning zelf is onlangs volledig gemoderniseerd. Daarbij is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen van topkwaliteit. Hierdoor is deze karaktervolle eengezinswoning helemaal instapklaar. Als bewoner beschik je over onder meer drie volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een luxe woonkeuken. Beneden is er overal sprake van vloerverwarming. U beschikt tevens over een berging en een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Gunstig hierbij is dat je in de voortuin je auto kunt parkeren onder je eigen carport. Uniek is tenslotte de aanwezigheid van een bijgebouw van meer dan dertig vierkante meter; ideaal om bijvoorbeeld als praktijkruimte, thuiskantoor of tuinkamer te benutten! Ligging De Dorpsstraat ligt om de hoek en geldt als en centrale straat van Leimuiden. Diverse winkels en gezellige horecazaken zijn dan ook op korte wandelafstand. Dat geldt ook voor een basisschool en verschillende bushaltes, waar je de bus kunt nemen naar bijvoorbeeld Leiden, Alphen aan den Rijn en Schiphol. Als je met de auto op pad gaat, zit je bovendien in een mum van tijd op de provinciale weg N207 en de opritten naar de A4 en de A44. Ondanks de nabijheid van deze essentiële voorzieningen, woon je aan de Wilgenlaan op een rustig plekje op een verkeersluw woonerf met volop groen en water. Indeling Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een ruime entree met de meterkast, de trapopgang en de toegangsdeur tot een separate toiletruimte met een vrij hangend toilet. In de entree ligt een fraaie pvc-laminaatvloer in visgraatpatroon, met eronder een vloerverwarmingsinstallatie. Zowel het pvc-laminaat als de vloerverwarming loopt naadloos door tot in de verrassend grote woonkamer die dit huis rijk is. Dankzij de genoemde vloer, de in rustgevende kleuren afgewerkte muren, de subtiele inbouwspots en de open haard is deze woonkamer bijzonder sfeervol. Verder maakt een open keuken deel uit van het woongedeelte. Het keukeneiland is hier een van de grote blikvangers. Handig is dat je dit eiland ook meteen als eet- of bartafel kunt gebruiken. Het keukenblok dat in wandopstelling is aangebracht bevat hoogwaardige inbouwapparatuur met onder andere een vaatwasser, oven en combioven, inductiekookplaat, Quooker, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Wanneer je op de bovenverdieping aankomt, beland je eerst op een centrale overloop. Ook hier is voor de vloer gebruikgemaakt van keurig pvc-laminaat. Dat geldt ook voor de drie volwaardige slaapkamers die je op deze etage vindt, deze hebben alle drie hoog afgewerkt plafonds. De hoofdslaapkamer zit aan de voorkant van de woning en is verrijkt met een praktische, op maat gemaakte inbouwkast. In de hoofdslaapkamer bevindt zich een deur tot de vliering welke boven de badkamer en gang gesitueerd is. Daarnaast biedt de eerste verdieping een stijlvolle badkamer. Laatstgenoemde is efficiënt ingericht, waardoor er plek is ingeruimd voor zowel een groot ligbad als een heerlijk ruime inloopdouche met een in de muur ingebouwd douchezitje. Verder zijn een luxe wastafelmeubel en een zwevend toilet voorhanden. Op de overloop vind je tenslotte nog aansluitpunten voor zowel een wasmachine als een wasdroger. Overige verdiepingen Indeling bijgebouw Het bijgebouw dat bij deze woning hoort is via fraaie harmonicadeuren te betreden. Het centrale deel van overkapping kun je op tal van manieren benutten. Maak er bijvoorbeeld een praktijkruimte van, gebruik het als thuiskantoor of tover het om tot tuinkamer; alles is mogelijk. Het bijgebouw is verder voorzien van een afgezonderde kamer – welke als kantoor ingericht kan worden - en een toiletruimte met urinoir. Tuin Bij deze woning hoort een keurig aangelegde achtertuin op het oosten. Hier is sprake van een mooie mix aan een betegeld terras, een onderhoudsvrije kunstgrasmat en een verhoogde border met diverse tropische planten, waaronder palmbomen. Ook in de voortuin is sprake van nette betegeling en verhoogde borders, die goed zijn onderhouden. Bovendien kun je daar op de eigen inrit en onder een carport je auto parkeren. Tenslotte heb je langs de zijkant van de woning nog je eigen berging, die vanuit de voor- en achtertuin bereikbaar is. Daarnaast is het mogelijk om via de poort de achtertuin te betreden. Bijzonderheden • Karaktervolle, volledig gemoderniseerde hoekwoning op rustige maar centrale locatie in het gemoedelijke dorp Leimuiden. • Het geheel is op luxe wijze gerenoveerd, met gebruikmaking van hoogwaardige materialen. • Vloerverwarming over complete benedenverdieping. • Sfeervolle woonkamer met open haard. • Prachtige woonkeuken met volop moderne inbouwapparatuur. • Drie volwaardige slaapkamers met hoge plafonds. • Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. • Fraai aangelegde achtertuin op het oosten. • Groot bijgebouw (bijna 34 vierkante meter), dat multifunctioneel inzetbaar is. • Parkeergelegenheid onder carport op eigen inrit in de voortuin. • Bouwjaar: 1957 • Energielabel: C • Volledige eigendom.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
234 m²
Contenu
407 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2451

Google Maps

Carte de Leimuiden

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leimuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leimuiden. En 2025 étaient 4.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

4.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leimuiden
Année Résidents
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leimuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Niveau d'enseignement

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origine des habitants (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

639

Étiquette A

486

Étiquette B

287

Étiquette D

183

Étiquette G

134

Étiquette F

101

Étiquette A++++

91

Étiquette E

89

Étiquette A+

37

Étiquette A++

36

Étiquette A+++

33

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leimuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.780

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.210

Activité dans Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 725

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leimuiden
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leimuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leimuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer maisons in Leimuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.