Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Nijmegen

Annie van Velzenhof 23

6663RK Lent • Gelderland

Vendu

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 6.186

Galerie de photos

Annie van Velzenhof 23 Lent
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONTDEK DIT FANTASTISCHE STARTERSAPPARTEMENT IN HET HART VAN LENT! Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement in een levendige, jonge buurt? Dit moderne tweekamerappartement is precies wat je zoekt! Perfect voor starters, eenpersoonshuishoudens of jonge stellen die houden van comfort, zonneschijn, én een heerlijke buitenruimte. Met een schitterend terras, moderne voorzieningen en een ligging die letterlijk alles binnen handbereik brengt, sta je hier iedere dag op met het gevoel van luxe en gemak. Dit splinternieuwe appartement (bouwjaar 2024) combineert stijlvol wonen met een energielabel A++ - beter kan bijna niet! DE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING: - Moderne open living De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de open verbinding met de keuken creëer je eenvoudig een gezellige leefruimte, helemaal volgens jouw eigen smaak. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, en met de geplaatste screens houd je het binnenklimaat altijd comfortabel. Vanuit deze heerlijke ruimte stap je rechtstreeks het zonnige privéterras op. - Luxe badkamer en praktische indeling De badkamer is een plaatje: helemaal af, met een moderne douche die weldadig aanvoelt en een strak wastafelmeubel. Slim ontworpen en direct vanuit de slaapkamer te betreden. Hier start én eindig je jouw dag ontspannen. Geen gedeeld toilet hier, want deze is apart geplaatst in de hal. Handig! - Zonnig privéterras en groene daktuin Het zuiden ligt aan je voeten op dit zonnige terras van maar liefst 12 m². Zie jij jezelf hier al genieten van je koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn bij zonsondergang? De aangrenzende groene daktuin geeft je een extra gevoel van rust en ruimte. Ideaal voor natuurliefhebbers die toch stadse luxe waarderen. - Parkeren zonder zorgen Parkeren wordt hier een zorg minder. Je hebt de mogelijkheid om gebruik te maken van een vergunning in de parkeergarage á €57,60 per maand. Wil je net dat beetje extra? Kies dan voor een eigen parkeerplaats, op slechts 2 minuten lopen. Voor een vraagprijs van €25.000,- is deze plek van jou. De fiets parkeer je op een van de drie eigen plekken in een gezamenlijke berging. - Ongelooflijke locatie dichtbij alles Dit appartement biedt jou de luxe van alles binnen handbereik: het levendige Hart van de Waalsprong, met winkels, koffietentjes en restaurants, ligt om de hoek. Spring op de fiets en binnen 10 minuten sta je in het centrum van Nijmegen. Of maak een wandeling langs de prachtige Waaldijk, slechts een paar stappen verder. - Duurzaam en toekomstbestendig wonen Met een energielabel A++ ben jij klaar voor de toekomst. Dit betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook besparen op je energierekening. Het appartement is gebouwd in 2024 en voldoet aan de meest actuele standaarden. Hier woon je stijlvol en groen! MODERN, LICHT EN HEERLIJK WONEN Droom je ervan om in een nieuw en fris appartement te wonen waar je direct kunt intrekken? Dit appartement in Lent heeft werkelijk alles om jouw nieuwe thuis te worden. Zodra je binnenkomt, merk je meteen hoe licht en ruim het appartement aanvoelt. De woonkamer is perfect ingedeeld: een open verbinding met de keuken maakt het tot een gezellige plek waar je bijvoorbeeld makkelijk een eetbar of knusse zithoek kunt creëren. Of je nu je favoriete serie wilt kijken of vrienden uitnodigt voor een etentje, dit is een ruimte waar je je direct thuis zult voelen. Vanuit de woonkamer loop je door de openslaande deur zo je fijne terras op. Het royale terras is gelegen op het zonnige zuiden, perfect voor iedereen die het hele jaar door graag buiten is. Zie je het al voor je? Een boek lezen in het zonnetje, je lievelingsplantjes een plekje geven of gewoon even met een glas wijn genieten van de daktuin die direct aan je terras grenst. Hier voelt het écht als jouw oase. De slaapkamer is sfeervol en praktisch ingericht. Je wordt iedere ochtend wakker in een lichte kamer en kunt direct doorlopen naar je eigen badkamer. Deze straalt luxe uit en biedt jou alle comfort die je nodig hebt: een inloopdouche om verfrist je dag te beginnen én een modern wastafelmeubel. En geen zorgen, het toilet zit apart in de hal – ideaal als je gasten hebt. Verder woon je in een jong appartementencomplex met een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit betekent dat alles altijd netjes onderhouden is; geen zorgen, alleen maar genieten. Daarnaast is het een veilige buurt waar je het stadsleven kunt combineren met een natuurlijke, groene omgeving. Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? LEVEN IN EEN BRUISENDE BUURT MET ALLES BINNEN HANDBEREIK Dit appartement biedt meer dan alleen een fijne woonplek. De locatie maakt het plaatje helemaal compleet. Binnen een paar minuten wandel je naar het Hart van de Waalsprong, vol winkels, supermarkten, en de leukste restaurants en koffietentjes. Voor een relaxte avond met vrienden hoef je dus de stad niet eens in. Maar wil je juist cultureel en culinair genieten in de binnenstad van Nijmegen? Pak de fiets en je staat in minder dan tien minuten in de Betuwse hoofdstraatjes van dit bruisende stadscentrum. Daarnaast zit je hier perfect voor forenzen of reizigers. Het station van Lent ligt om de hoek, net als diverse buslijnen, en met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht of zelfs Duitsland. De omgeving van Lent zelf is een mix van rust en stadsdynamiek. Zin in een wandeling langs de rivier of een rondje hardlopen? De dijk en het omliggende groene landschap bieden genoeg ruimte voor ontspanning of inspanning. Of doe gewoon even helemaal niets en geniet vanuit je zonnige terras van de rust om je heen. Duurzaamheid staat hier ook centraal. Het appartement heeft een energielabel A++, wat betekent dat je energiekosten laag blijven. Zo woon je niet alleen comfortabel maar ook nog eens zuinig. Er geldt een zelfbewoningsplicht voor dit appartement, wat aangeeft dat de gemeente zich inzet voor een betrokken, fijne buurt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
10 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
59 m²
Contenu
194 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
02-02-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en lift

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2026 étaient 16.782 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

16.782

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.