Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Nijmegen

Annie van Velzenhof 23

6663RK Lent • Gelderland

Sold

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 6.186

Photo Gallery

Annie van Velzenhof 23 Lent
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONTDEK DIT FANTASTISCHE STARTERSAPPARTEMENT IN HET HART VAN LENT! Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement in een levendige, jonge buurt? Dit moderne tweekamerappartement is precies wat je zoekt! Perfect voor starters, eenpersoonshuishoudens of jonge stellen die houden van comfort, zonneschijn, én een heerlijke buitenruimte. Met een schitterend terras, moderne voorzieningen en een ligging die letterlijk alles binnen handbereik brengt, sta je hier iedere dag op met het gevoel van luxe en gemak. Dit splinternieuwe appartement (bouwjaar 2024) combineert stijlvol wonen met een energielabel A++ - beter kan bijna niet! DE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING: - Moderne open living De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de open verbinding met de keuken creëer je eenvoudig een gezellige leefruimte, helemaal volgens jouw eigen smaak. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, en met de geplaatste screens houd je het binnenklimaat altijd comfortabel. Vanuit deze heerlijke ruimte stap je rechtstreeks het zonnige privéterras op. - Luxe badkamer en praktische indeling De badkamer is een plaatje: helemaal af, met een moderne douche die weldadig aanvoelt en een strak wastafelmeubel. Slim ontworpen en direct vanuit de slaapkamer te betreden. Hier start én eindig je jouw dag ontspannen. Geen gedeeld toilet hier, want deze is apart geplaatst in de hal. Handig! - Zonnig privéterras en groene daktuin Het zuiden ligt aan je voeten op dit zonnige terras van maar liefst 12 m². Zie jij jezelf hier al genieten van je koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn bij zonsondergang? De aangrenzende groene daktuin geeft je een extra gevoel van rust en ruimte. Ideaal voor natuurliefhebbers die toch stadse luxe waarderen. - Parkeren zonder zorgen Parkeren wordt hier een zorg minder. Je hebt de mogelijkheid om gebruik te maken van een vergunning in de parkeergarage á €57,60 per maand. Wil je net dat beetje extra? Kies dan voor een eigen parkeerplaats, op slechts 2 minuten lopen. Voor een vraagprijs van €25.000,- is deze plek van jou. De fiets parkeer je op een van de drie eigen plekken in een gezamenlijke berging. - Ongelooflijke locatie dichtbij alles Dit appartement biedt jou de luxe van alles binnen handbereik: het levendige Hart van de Waalsprong, met winkels, koffietentjes en restaurants, ligt om de hoek. Spring op de fiets en binnen 10 minuten sta je in het centrum van Nijmegen. Of maak een wandeling langs de prachtige Waaldijk, slechts een paar stappen verder. - Duurzaam en toekomstbestendig wonen Met een energielabel A++ ben jij klaar voor de toekomst. Dit betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook besparen op je energierekening. Het appartement is gebouwd in 2024 en voldoet aan de meest actuele standaarden. Hier woon je stijlvol en groen! MODERN, LICHT EN HEERLIJK WONEN Droom je ervan om in een nieuw en fris appartement te wonen waar je direct kunt intrekken? Dit appartement in Lent heeft werkelijk alles om jouw nieuwe thuis te worden. Zodra je binnenkomt, merk je meteen hoe licht en ruim het appartement aanvoelt. De woonkamer is perfect ingedeeld: een open verbinding met de keuken maakt het tot een gezellige plek waar je bijvoorbeeld makkelijk een eetbar of knusse zithoek kunt creëren. Of je nu je favoriete serie wilt kijken of vrienden uitnodigt voor een etentje, dit is een ruimte waar je je direct thuis zult voelen. Vanuit de woonkamer loop je door de openslaande deur zo je fijne terras op. Het royale terras is gelegen op het zonnige zuiden, perfect voor iedereen die het hele jaar door graag buiten is. Zie je het al voor je? Een boek lezen in het zonnetje, je lievelingsplantjes een plekje geven of gewoon even met een glas wijn genieten van de daktuin die direct aan je terras grenst. Hier voelt het écht als jouw oase. De slaapkamer is sfeervol en praktisch ingericht. Je wordt iedere ochtend wakker in een lichte kamer en kunt direct doorlopen naar je eigen badkamer. Deze straalt luxe uit en biedt jou alle comfort die je nodig hebt: een inloopdouche om verfrist je dag te beginnen én een modern wastafelmeubel. En geen zorgen, het toilet zit apart in de hal – ideaal als je gasten hebt. Verder woon je in een jong appartementencomplex met een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit betekent dat alles altijd netjes onderhouden is; geen zorgen, alleen maar genieten. Daarnaast is het een veilige buurt waar je het stadsleven kunt combineren met een natuurlijke, groene omgeving. Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? LEVEN IN EEN BRUISENDE BUURT MET ALLES BINNEN HANDBEREIK Dit appartement biedt meer dan alleen een fijne woonplek. De locatie maakt het plaatje helemaal compleet. Binnen een paar minuten wandel je naar het Hart van de Waalsprong, vol winkels, supermarkten, en de leukste restaurants en koffietentjes. Voor een relaxte avond met vrienden hoef je dus de stad niet eens in. Maar wil je juist cultureel en culinair genieten in de binnenstad van Nijmegen? Pak de fiets en je staat in minder dan tien minuten in de Betuwse hoofdstraatjes van dit bruisende stadscentrum. Daarnaast zit je hier perfect voor forenzen of reizigers. Het station van Lent ligt om de hoek, net als diverse buslijnen, en met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht of zelfs Duitsland. De omgeving van Lent zelf is een mix van rust en stadsdynamiek. Zin in een wandeling langs de rivier of een rondje hardlopen? De dijk en het omliggende groene landschap bieden genoeg ruimte voor ontspanning of inspanning. Of doe gewoon even helemaal niets en geniet vanuit je zonnige terras van de rust om je heen. Duurzaamheid staat hier ook centraal. Het appartement heeft een energielabel A++, wat betekent dat je energiekosten laag blijven. Zo woon je niet alleen comfortabel maar ook nog eens zuinig. Er geldt een zelfbewoningsplicht voor dit appartement, wat aangeeft dat de gemeente zich inzet voor een betrokken, fijne buurt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
10 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
194 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 6663

Google Maps

Geographical overview Lent

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lent

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lent. In 2026 were there 16.782 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

16.782

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lent
Year Residents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lent
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Education level

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lent
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricity: 3.160

Business activity in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lent
Period Crimes
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lent.

Frequently asked questions about living in Lent

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer houses in Lent

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.