Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendriks Makelaardij Nijmegen

Annie van Velzenhof 23

6663RK Lent • Gelderland

Vendido

€ 365.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 374.150

Precio de compra /m²: € 6.186

Galería de fotos

Annie van Velzenhof 23 Lent
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONTDEK DIT FANTASTISCHE STARTERSAPPARTEMENT IN HET HART VAN LENT! Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement in een levendige, jonge buurt? Dit moderne tweekamerappartement is precies wat je zoekt! Perfect voor starters, eenpersoonshuishoudens of jonge stellen die houden van comfort, zonneschijn, én een heerlijke buitenruimte. Met een schitterend terras, moderne voorzieningen en een ligging die letterlijk alles binnen handbereik brengt, sta je hier iedere dag op met het gevoel van luxe en gemak. Dit splinternieuwe appartement (bouwjaar 2024) combineert stijlvol wonen met een energielabel A++ - beter kan bijna niet! DE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING: - Moderne open living De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de open verbinding met de keuken creëer je eenvoudig een gezellige leefruimte, helemaal volgens jouw eigen smaak. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, en met de geplaatste screens houd je het binnenklimaat altijd comfortabel. Vanuit deze heerlijke ruimte stap je rechtstreeks het zonnige privéterras op. - Luxe badkamer en praktische indeling De badkamer is een plaatje: helemaal af, met een moderne douche die weldadig aanvoelt en een strak wastafelmeubel. Slim ontworpen en direct vanuit de slaapkamer te betreden. Hier start én eindig je jouw dag ontspannen. Geen gedeeld toilet hier, want deze is apart geplaatst in de hal. Handig! - Zonnig privéterras en groene daktuin Het zuiden ligt aan je voeten op dit zonnige terras van maar liefst 12 m². Zie jij jezelf hier al genieten van je koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn bij zonsondergang? De aangrenzende groene daktuin geeft je een extra gevoel van rust en ruimte. Ideaal voor natuurliefhebbers die toch stadse luxe waarderen. - Parkeren zonder zorgen Parkeren wordt hier een zorg minder. Je hebt de mogelijkheid om gebruik te maken van een vergunning in de parkeergarage á €57,60 per maand. Wil je net dat beetje extra? Kies dan voor een eigen parkeerplaats, op slechts 2 minuten lopen. Voor een vraagprijs van €25.000,- is deze plek van jou. De fiets parkeer je op een van de drie eigen plekken in een gezamenlijke berging. - Ongelooflijke locatie dichtbij alles Dit appartement biedt jou de luxe van alles binnen handbereik: het levendige Hart van de Waalsprong, met winkels, koffietentjes en restaurants, ligt om de hoek. Spring op de fiets en binnen 10 minuten sta je in het centrum van Nijmegen. Of maak een wandeling langs de prachtige Waaldijk, slechts een paar stappen verder. - Duurzaam en toekomstbestendig wonen Met een energielabel A++ ben jij klaar voor de toekomst. Dit betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook besparen op je energierekening. Het appartement is gebouwd in 2024 en voldoet aan de meest actuele standaarden. Hier woon je stijlvol en groen! MODERN, LICHT EN HEERLIJK WONEN Droom je ervan om in een nieuw en fris appartement te wonen waar je direct kunt intrekken? Dit appartement in Lent heeft werkelijk alles om jouw nieuwe thuis te worden. Zodra je binnenkomt, merk je meteen hoe licht en ruim het appartement aanvoelt. De woonkamer is perfect ingedeeld: een open verbinding met de keuken maakt het tot een gezellige plek waar je bijvoorbeeld makkelijk een eetbar of knusse zithoek kunt creëren. Of je nu je favoriete serie wilt kijken of vrienden uitnodigt voor een etentje, dit is een ruimte waar je je direct thuis zult voelen. Vanuit de woonkamer loop je door de openslaande deur zo je fijne terras op. Het royale terras is gelegen op het zonnige zuiden, perfect voor iedereen die het hele jaar door graag buiten is. Zie je het al voor je? Een boek lezen in het zonnetje, je lievelingsplantjes een plekje geven of gewoon even met een glas wijn genieten van de daktuin die direct aan je terras grenst. Hier voelt het écht als jouw oase. De slaapkamer is sfeervol en praktisch ingericht. Je wordt iedere ochtend wakker in een lichte kamer en kunt direct doorlopen naar je eigen badkamer. Deze straalt luxe uit en biedt jou alle comfort die je nodig hebt: een inloopdouche om verfrist je dag te beginnen én een modern wastafelmeubel. En geen zorgen, het toilet zit apart in de hal – ideaal als je gasten hebt. Verder woon je in een jong appartementencomplex met een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit betekent dat alles altijd netjes onderhouden is; geen zorgen, alleen maar genieten. Daarnaast is het een veilige buurt waar je het stadsleven kunt combineren met een natuurlijke, groene omgeving. Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? LEVEN IN EEN BRUISENDE BUURT MET ALLES BINNEN HANDBEREIK Dit appartement biedt meer dan alleen een fijne woonplek. De locatie maakt het plaatje helemaal compleet. Binnen een paar minuten wandel je naar het Hart van de Waalsprong, vol winkels, supermarkten, en de leukste restaurants en koffietentjes. Voor een relaxte avond met vrienden hoef je dus de stad niet eens in. Maar wil je juist cultureel en culinair genieten in de binnenstad van Nijmegen? Pak de fiets en je staat in minder dan tien minuten in de Betuwse hoofdstraatjes van dit bruisende stadscentrum. Daarnaast zit je hier perfect voor forenzen of reizigers. Het station van Lent ligt om de hoek, net als diverse buslijnen, en met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht of zelfs Duitsland. De omgeving van Lent zelf is een mix van rust en stadsdynamiek. Zin in een wandeling langs de rivier of een rondje hardlopen? De dijk en het omliggende groene landschap bieden genoeg ruimte voor ontspanning of inspanning. Of doe gewoon even helemaal niets en geniet vanuit je zonnige terras van de rust om je heen. Duurzaamheid staat hier ook centraal. Het appartement heeft een energielabel A++, wat betekent dat je energiekosten laag blijven. Zo woon je niet alleen comfortabel maar ook nog eens zuinig. Er geldt een zelfbewoningsplicht voor dit appartement, wat aangeeft dat de gemeente zich inzet voor een betrokken, fijne buurt. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 365.000

Coste del comprador (estimado): € 9.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 374.150

2,78%

Anualmente

%

€ 18.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 365.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
10 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
59 m²
Contenido
194 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2024
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
02-02-2026
Fecha de venta
03-03-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering en lift

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6663

Mapas de Google

Vista geográfica Lent

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lent

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lent. En 2026 había 16.782 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.000.

Inhabitantes

16.782

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 489.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

531

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lent
Año Inhabitantes
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Lent
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Nivel académico

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

3.183

Etiqueta A++

1.219

Etiqueta A+

909

Etiqueta A+++

813

Etiqueta B

343

Etiqueta C

333

Etiqueta G

121

Etiqueta F

103

Etiqueta D

101

Etiqueta E

61

Etiqueta A++++

12

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lent
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricidad: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricidad: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricidad: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricidad: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricidad: 3.160

Actividad empresarial en Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Número total de establecimientos empresariales: 1.965

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lent
Periodo Delitos
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lent.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lent

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer viviendas in Lent

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.